房产交易付款变更补充协议

房产交易付款变更补充协议合同编号：__________甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲乙双方所签订的《房地产买卖合同》（合同编号：__________）的付款方式进行变更，经甲乙双方友好协商，达成如下补充协议：一、原合同付款方式及金额（1）乙方应当于合同签订之日起支付甲方人民币__________元作为购房定金；（2）乙方应当于__________年__________月__________日前支付甲方人民币__________元作为首付款；（3）剩余房款人民币__________元，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款年限为__________年，贷款利率为__________%；（4）乙方应按照原合同约定的时间和金额支付购房款及各项费用。2.甲乙双方同意，自本补充协议签订之日起，原合同中约定的付款方式和金额进行变更。二、付款方式变更1.乙方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，将原合同约定的首付款人民币__________元，支付至甲方指定的账户；2.乙方应于银行贷款审批通过后，将贷款金额人民币__________元支付至甲方指定的账户；3.乙方应按照银行贷款合同约定的时间和金额支付贷款本息。三、其他约定1.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力；2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份；3.本补充协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决；4.如本补充协议的任何条款与原合同冲突，以本补充协议为准；5.本补充协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署；6.本补充协议的解除、终止或无效，不影响乙方向甲方支付购房款及各项费用的义务；7.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起，原合同中约定的付款方式和金额即行失效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《房地产买卖合同》（原合同）2.补充协议草稿3.付款凭证4.贷款批准文件5.身份证明文件6.房产证复印件7.买卖双方联系方式8.授权委托书（如有）9.房屋验收报告10.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款2.乙方未按约定时间交付房产3.乙方提供的房产信息与实际情况不符4.甲方未按约定时间办理贷款手续5.贷款审批未通过导致付款延迟6.甲方未按约定时间支付首付款7.乙方未按约定时间办理过户手续8.不可抗力因素导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.甲方：指购买房产的一方，也称为买方。2.乙方：指出售房产的一方，也称为卖方。3.购房款：指购买房产所需支付的款项总额。4.定金：指购房方为了表明购买诚意而支付的一定金额。5.首付款：指购房方在房产交易中一次性支付的款项。6.贷款：指购房方通过金融机构融资购买房产的行为。7.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付购房款：甲方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担逾期付款的违约责任。2.乙方延迟交付房产：乙方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应承担逾期交付的违约责任。3.房产信息不符：乙方应保证提供的房产信息真实准确，如信息不符，乙方应承担相应的违约责任。4.贷款审批延迟：甲方应按照合同约定时间办理贷款手续，如贷款审批延迟，甲方应与贷款机构协商解决。5.不可抗力因素：如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.房产买卖双方达成交易意向。2.双方签订《房地产买卖合同》。3.买方需要变更付款方式。4.双方签订补充协议，约定新的付款方式。5