二手房买卖合同的主要的条款2024年

二手房买卖合同的主要的条款2024年通用合同编号：__________二手房买卖合同的主要条款2024年通用合同双方：1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系电话：________________1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.房屋坐落：________________（具体地址）2.房屋结构及面积：________________3.房屋所有权证号：________________4.土地使用权证号：________________第二条房屋价格及支付方式1.房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。3.乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续。第三条交付及过户1.甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应税费。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。2.甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付期间的租金，租金为本合同成交价格的____%。3.乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款期间的利息，利息为本合同成交价格的____%。第五条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋买卖合同

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能按照约定支付全部房款。

3.甲方未能履行合同约定的义务：指甲方未能按照合同的约定履行其应当承担的义务。

4.乙方未能履行合同约定的义务：指乙方未能按照合同的约定履行其应当承担的义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.租金：乙方因逾期接收房屋而应支付给甲方的费用。

7.利息：乙方因逾期支付房款而应支付给甲方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照合同约定的时间交付房屋。如甲方未能在规定时间内交付房屋，乙方有权解除合同。

2.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照合同约定的时间支付房款。如乙方未能在规定时间内支付房款，甲方有权解除合同。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极配合，共同办理过户手续。如因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应的责任。

4.房屋实际状况与合同描述不符：

解决办法：乙方应在接收房屋后及时提出异议，并有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士。

4.二手房买卖涉及未成年人