买房使用权转让合同

买房使用权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：一、房产基本情况1.1甲方拥有的该房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房产的使用权自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、使用权转让2.1甲方同意将该房产的使用权在上述有效期内转让给乙方。2.2乙方同意接受该房产的使用权，并按照本合同约定履行相关义务。三、转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定该房产使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。四、房产交付及使用4.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2乙方自交付之日起，享有该房产的使用权，并应遵守相关法律法规，合理使用该房产。4.3在合同有效期内，乙方对该房产进行装修、改造、维修等行为，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应费用。五、权利义务5.1甲方应保证该房产的使用权合法、有效，如因甲方原因导致使用权纠纷，甲方应承担全部责任。5.2乙方应合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方需进行装修、改造等，应符合相关法律法规。5.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。6.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币__________元整（大写：__________元整）每逾期一日。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的使用权终止之日止。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产交接确认书5.装修改造方案及审批文件6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房产交付给乙方。2.乙方未按约定支付转让款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能支付全部转让款。3.乙方擅自改变房屋结构和用途：指乙方在未经甲方书面同意的情况下，对房产进行装修、改造等行为，导致房屋结构和用途的改变。三、法律名词及解释：1.使用权转让：指甲方将其房产的使用权在约定的期限内转让给乙方，乙方享有该房产的使用权，但房产的所有权仍归甲方所有。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为造成的损失。3.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按约定支付转让款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方擅自改变房屋结构和用途：解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相关费用；乙方违反约定的，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，乙方为使