二手住宅买卖合同法律咨询

二手住宅买卖合同法律咨询合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋产权清晰，不存在任何法律法规规定的限制转让情形。1.2房屋结构及面积：__________平方米，__________室__________厅__________卫。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，二手住宅的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付房价的__________%作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付房价的__________%作为购房款。（3）剩余房价款乙方应按照甲乙双方约定的还款方式分期支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲乙双方应在本协议签订之日起__________日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3过户产生的相关税费按照国家相关法律法规及政策规定由甲乙双方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所述二手住宅不存在任何法律纠纷、质量问题及安全隐患。自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担相应的维修责任。4.2甲方承诺，自过户完成之日起__________年内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。5.3如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。第六条争议解决6.1本协议签订后，如甲乙双方在履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.过户所需的相关税费计算公式6.定金收据7.购房款支付凭证8.违约金计算公式9.争议解决机构的相关说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。3.房屋质量问题，甲方未能履行维修责任，认定为违约行为。4.甲方未能履行保修义务，认定为违约行为。5.甲乙双方未按约定履行各自的权利义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有一手房产权转移，再次进入市场交易的住宅。2.定金：乙方支付给甲方的一种担保形式，用于保证购房的诚意。3.购房款：乙方支付给甲方购买二手住宅的款项。4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，或要求支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付房价款，甲方可以与乙方协商延期支付，或要求支付违约金。3.房屋质量问题，甲方应在约定的保修期内负责维修或更换。4.发生争议，甲乙双方可以协商解决，协商不成的可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景