二手土地房屋买卖

二手土地房屋买卖合同编号：__________二手土地房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条标的物1.1本合同所指的标的物业为：____________________（详细地址：____________________）。1.2标的物业的权属证明文件为：____________________。第二条标的物的价格及支付方式2.1双方确认，标的物业的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，买方应按照卖方提供的付款计划，分____期支付。具体付款方式和付款时间如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付第一笔房款，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元；（2）买方应于______年______月______日前支付第二笔房款，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元；（3）买方应于______年______月______日前支付第三笔房款，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为剩余房款总额的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给买方。3.2买方应自标的物业交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理标的物业的过户手续。过户费用由买方承担。3.4标的物业过户手续办理完成后，卖方应将标的物业的所有权、使用权及相关权利和义务全部转让给买方。第四条附加条款4.1标的物业的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2标的物业在过户前的税费、物业管理费、水电费等费用由卖方承担。过户后，由买方承担。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的物业的权属证明文件2.买卖双方的身份证明文件3.付款计划及付款凭证4.过户手续相关文件5.产权纠纷及法律责任的证明文件二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房款：买方未按照约定的时间和金额支付房款，视为违约。2.卖方未按时交付标的物业：卖方未按照约定的时间和方式交付标的物业，视为违约。3.双方未按时办理过户手续：双方未按照约定的时间和方式办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手土地房屋买卖：指已有一次买卖记录的土地房屋再次进行买卖的行为。2.标的物业：指本合同约定的土地使用权和房屋所有权的财产。3.定金：买方在本合同签订之日起一定时间内支付给卖方的一部分房款，作为买卖双方履行合同的保证。4.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的物业的权属纠纷：如遇权属纠纷，双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决。2.过户手续的办理问题：如遇过户手续办理问题，双方应积极与相关部门沟通，并提供所需材料，确保过户手续的顺利进行。3.买方支付房款问题：如买方未按时支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.标的物业的交付问题：如卖方未按时交付标的物业，卖方应承担相应的违