前期物业管理委托标准合同2024年

前期物业管理委托标准合同2024年通用合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业的业主大会或业主委员会，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托乙方对甲方管理的物业进行前期物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，共同遵照执行。第一条物业管理事项1.1乙方接受甲方的委托，负责对甲方管理的物业进行前期物业管理服务，主要包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业共用部位及共用设施设备的安全保障；（5）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化和环境保护；（6）物业共用部位及共用设施设备的秩序维护；（7）物业共用部位及共用设施设备的费用收缴；（8）甲方和业主大会赋予的其他管理事项。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，向业主提供优质、高效、安全、文明的物业管理服务，确保物业的正常使用和业主的合法权益。第二条物业管理费用的计收和管理2.1物业管理费用的计收（1）乙方应按照国家相关法律法规和甲方的要求，制定物业管理费用的收费标准和收费办法，并向业主公示。（2）物业管理费用的收费标准不得高于国家和地方规定的收费标准。（3）物业管理费用的收费周期为一个月。2.2物业管理费用的管理（1）乙方应建立健全财务管理制度，定期向甲方和业主大会报告物业管理费用的收支情况。（2）乙方应严格按照国家和地方的相关规定，合理使用物业管理费用，确保资金的安全和使用效益。第三条物业的使用和管理3.1乙方应严格执行国家和地方的相关法律法规，按照甲方的要求，对物业进行规范的使用和管理。3.2乙方应建立健全物业使用管理制度，保障物业的正常使用和业主的合法权益。3.3乙方应加强对物业共用部位及共用设施设备的安全管理，确保业主的人身和财产安全。第四条物业的维修和养护4.1乙方应建立健全物业维修和养护制度，对物业共用部位及共用设施设备进行定期检查、维护和养护。4.2乙方应在接到业主报修后，及时进行维修和养护，确保物业的正常使用。4.3乙方应定期对物业共用部位及共用设施设备进行改造和更新，提高物业的使用功能和品质。第五条物业的安全保障5.1乙方应建立健全物业安全保障制度，确保物业的安全和秩序。5.2乙方应加强对物业共用部位及共用设施设备的安全检查和监控，及时发现和排除安全隐患。5.3乙方应加强对物业保安人员的培训和管理，提高保安人员的安全意识和业务水平。第六条物业的清洁、绿化和环境保护6.1乙方应建立健全物业清洁、绿化和环境保护制度，保证物业的环境整洁、绿化美观和环保达标。6.2乙方应定期对物业共用部位进行清洁和消毒，保持卫生整洁。6.3乙方应加强绿化管理，保证绿化植物的生长和美观。6.4乙方应加强对物业共用部位及共用设施设备的环境保护，确保环保指标达到国家和地方的相关规定。第七条物业的秩序维护7.1乙方应建立健全物业秩序维护制度，维护物业的正常秩序。7.2乙方应加强对物业共用部位及共用设施设备的巡查和管理，及时发现和制止违规行为。7.3乙方应加强对物业保安人员的培训和管理，提高保安人员的服务质量和业务水平。第八条违约责任8.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.2乙方未按照约定使用和管理物业共用部位及共用设施设备的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的法律责任。8.3甲方未按照约定支付物业管理费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商一、附件列表：1.甲方（委托方）的营业执照或法人证书复印件2.乙方（受托方）的营业执照或法人证书复印件3.物业管理相关法律法规文件4.物业管理制度和操作规程5.物业管理费用收费标准和收费办法6.物业维修和养护计划7.物业安全保障制度8.物业清洁、绿化和环境保护制度9.物业秩序维护制度10.业主大会或业主委员会的授权书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不达标、response时间过长等。2.乙方未按照约定使用和管理物业共用部位及共用设施设备，包括但不限于设施设备维护不及时、使用不当等。3.甲方未按照约定支付物业管理费用。4.双方在履行合同过程中发生的其他争议。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理和维修、养护、清洁、绿化、环境保护、秩序维护等活动。2.物业管理费用：指为维护和提升物业服务质量、保障物业正常使用而产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不达标：乙方应根据甲方和业主的要求，提高服务质量，必要时进行人员培训和服务流程优化。2.物业管理费用争议：双方应按照合同约定和国家和地方的相关规定，合理计算和收取物业管理费用。3.物业维修和养护不及时：乙方应建立健全维修和养护制度，确保设施设备的正常运行。4.安全隐患：乙方应加强安全管理，定期检查和排除安全隐患。5.清洁、绿化和环境保护问题：乙方应严格执行清洁、绿化和环境保护制度，保证物业环境整洁、美观和环保达标。6.秩序维护问题：乙方应加强秩序维护，确保物业的正常秩序。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办