二手房屋买卖合同全面解析

二手房屋买卖合同全面解析合同编号：__________二手房屋买卖合同全面解析甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的规划面积为____________________平方米，实际面积为____________________平方米。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照银行贷款进度及相关规定支付。2.4甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。三、房屋交付及过户（1）房屋及其附属设施、设备应保持完好，无损坏；（2）房屋内应无任何甲方及第三方债务、纠纷等影响乙方正常使用的因素；（3）甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交付给乙方。3.2甲乙双方应共同前往房产交易部门办理房屋过户手续，所需费用由甲乙双方按照法律法规及相关规定承担。四、合同的履行、变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。4.2在合同履行过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应协商一致并签订书面变更协议或解除协议。4.3如因不可抗力或其他不可预见的原因导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，并可以根据实际情况部分或全部免除责任。五、违约责任5.1如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。5.2如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.土地使用权证号3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.银行贷款相关文件7.房屋过户手续所需文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、房屋交付时不符合约定条件等。2.乙方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房款、未按约定办理贷款手续等。3.甲方故意隐瞒房屋存在的问题，如质量问题、权属纠纷等。4.甲方未按照约定办理房屋过户手续。5.因不可抗力或其他不可预见的原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次交易记录的房屋。2.所有权转移：房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.违约金：按照合同约定，违约方应支付给对方的一定金额。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方应负责修复质量问题，修复费用由甲方承担。2.房屋交付时发现实际面积与合同约定不符：按实际面积重新计算房价，多退少补。3.过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需文件，加快办理进度。4.贷款手续办理缓慢：乙方应提前与银行沟通，了解贷款流程，备齐相关资料。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方协商解决，根据实