房地产合伙开发协议书(2024版)

房地产合伙开发协议书(2024版)合同编号：__________房地产合伙开发协议书（2024版）单位名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________单位名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目用途：____________________第二条投资总额及出资方式2.1甲乙双方确认，项目的投资总额为人民币________万元（大写：____________________元整）。2.2甲乙双方按照各自认缴的出资额，以货币形式出资。甲方出资人民币________万元，乙方出资人民币________万元。2.3甲乙双方应按照本协议约定的出资时间和金额，将出资款支付至项目公司指定的账户。第三条项目公司的设立与管理3.1甲乙双方同意，在项目投资总额范围内，共同出资设立项目公司，负责项目的投资、开发、建设、运营和管理。3.2项目公司的注册地为____________________，注册号为____________________。3.3甲乙双方按照各自的出资比例，持有项目公司的股份。甲方持有________%的股份，乙方持有________%的股份。3.4项目公司的经营管理由甲方负责，乙方有权参与项目的重大决策。第四条项目的开发与建设4.1甲乙双方应按照本协议的约定，共同推进项目的开发与建设。4.2甲方负责项目的规划设计、施工组织、工程监理等工作。4.3乙方负责项目的资金筹措、营销策划、品牌建设等工作。4.4甲乙双方应按照约定的时间节点，完成项目的开发与建设。第五条收益分配与亏损分担5.1项目的收益分配，按照甲乙双方的出资比例进行。5.2项目公司的净利润，用于弥补亏损和提取法定盈余公积金、任意盈余公积金、法定公益金等。5.3净利润的剩余部分，按甲乙双方的出资比例进行分配。5.4项目公司的亏损，由甲乙双方按照各自的出资比例承担。第六条合同的变更、解除与终止6.1本协议一经签订，甲乙双方应严格遵守各项约定。6.2甲乙双方同意，本协议的变更、解除或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.3在项目开发过程中，如遇不可抗力等因素，导致项目无法继续进行，甲乙双方可以协商解除或终止本协议。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方应按照法律规定和本协议的约定，保护对方的合法权益，不得从事损害对方利益的行为。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向项目公司所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.项目规划文件

2.投资计划书

3.项目公司设立文件

4.项目公司营业执照

5.出资证明书

6.项目设计方案

7.施工图纸

8.工程预算书

9.营销策划方案

10.项目合作协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间和金额出资，视为违约。

2.甲方未按照约定完成项目的规划设计、施工组织、工程监理等工作，视为违约。

3.乙方未按照约定时间和金额出资，视为违约。

4.乙方未按照约定完成项目的资金筹措、营销策划、品牌建设等工作，视为违约。

5.甲乙双方未按照约定时间节点完成项目的开发与建设，视为违约。

6.甲乙双方未按照出资比例进行收益分配，视为违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指合同中指定的第一方，拥有项目并拟进行开发的一方。

2.乙方：指合同中指定的第二方，愿意参与项目开发的一方。

3.项目公司：指为实施项目而共同出资设立的有限责任公司。

4.出资额：指甲乙双方按照约定应当出资的金额。

5.收益分配：指项目公司的净利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。

6.违约责任：指一方违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间和金额出资。

解决办法：协商延期出资或甲方补足未出资部分。

2.问题：甲方未按照约定完成项目工作。

解决办法：甲方在规定时间内完成工作，否则乙方有权委托第三方完成。

3.问题：乙方未按照约定时间和金额出资。

解决办法：协商延期出资或乙方补足未出资部分。

4.问题：乙方未按照约定完成项目工作。

解决办法：乙方在规定时间内完成工作，否则甲方有权委托第三方完成。

5.问题：项目进度延误。

解决办法：制定进度计划，双方共同督促执行，必要时协商延期交付。五、所有应用场景：