购房诈骗案例回顾

购房诈骗案例回顾合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同约定支付房价款。双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。第二条房价款2.1双方同意，该房屋的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的剩余__%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生数额承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的实际状况与甲方提供的资料相符，如存在虚假陈述或故意隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按本合同约定支付房价款，如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。4.3双方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务，如因违反法律法规或合同约定而产生的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同副本6.定金收据7.房产过户申请表8.贷款申请表9.买卖双方身份证明复印件10.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未如实陈述房屋实际情况，导致乙方损失，构成违约。3.乙方未按合同约定时间支付房价款，构成违约。4.乙方逾期付款，未按约定支付逾期付款违约金，构成违约。5.双方未按约定履行过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照合同约定支付的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.房产登记部门：指负责房产登记、发证的行政机关。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；甲方仍不履行的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方提供的房屋实际情况与陈述不符。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方返还已支付的房价款、赔偿乙方损失等。3.问题：乙方逾期支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金；乙方逾期付款超过一定期限的，甲方有权解除合同。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加速办理过户手续；如有需要，可寻求专业律师或中介机构的协助。5.问题：房屋过户完成后，甲方未交付相关证书。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证书；甲方仍不交付的，乙方有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.