徐州市租赁合同风险防范策略

徐州市租赁合同风险防范策略合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条物业描述1.1甲方出租的物业位于____________________（详细地址），包括但不限于房屋、附属设施、设备等。1.2物业的总面积为____平方米，乙方租赁面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条合同的提前解除5.1甲乙双方同意，在租赁期内，任何一方不得未经对方同意提前解除本合同。5.2如乙方确有特殊情况需提前解除本合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.3如甲方确有特殊情况需提前解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第六条维修责任6.1甲方负责物业的正常维护、维修，保证物业的水、电、暖等设施正常使用。6.2乙方应合理使用物业，如有损坏，乙方负责修复或承担修复费用。第七条保险7.1乙方应在租赁期内办理物业保险，并将保险公司名称、保险单号通知甲方。7.2保险费用由乙方承担。第八条合同的转让8.1乙方不得将本合同项下的权利、义务全部或部分转让给第三方。8.2甲方不得将本合同项下的权利、义务全部或部分转让给第三方。第九条违约责任9.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2甲乙双方应按照法律规定和本合同约定履行各自的权利和义务，如有纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________甲方（单位盖章）：_______________乙方（单位盖章）：_______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明2.乙方经营许可证或相关资质证明3.租赁合同补充协议4.物业保险单5.支付凭证（如转账记录、现金收据等）6.维修费用清单7.物业交接确认单8.违约金计算明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合合同约定的，视为甲方违约。2.甲方未按约定维修物业，导致物业无法正常使用，视为甲方违约。3.甲方未按约定时间支付租金，或支付的租金不符合合同约定的，视为甲方违约。4.乙方未按约定时间支付租金，或支付的租金不符合合同约定的，视为乙方违约。5.乙方未按约定使用物业，导致物业损坏，视为乙方违约。6.乙方未按约定办理物业保险，或未将保险单号通知甲方，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋、附属设施、设备的所有人，即甲方。2.承租方：指租赁甲方面房屋、附属设施、设备的一方，即乙方。3.租赁期限：指乙方租赁甲方面物业的期限，自合同签订之日起至合同约定解除之日止。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用，用于使用物业。5.押金：指乙方为了保证履行合同约定而支付给甲方的费用，租赁期满或合同提前解除后，用于抵扣乙方应付款项或赔偿甲方损失。6.违约金：指一方未履行合同约定，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付物业。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按时交付物业；若甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应与乙方沟通，要求乙方按时支付租金；若乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：物业在使用过程中出现损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担修复费用；若乙方未修复或拒绝承担费用，甲方有权从押金中扣除相应费用。4.问题：乙方需提前解除合同。解决办法：乙方应提前一个月通知甲方，并与甲方协商解决违约金问题；若甲方同意提前解除合同，双方签订补充协议确认解除事项。五、所有应用场景：1.商业租赁：如办公场所、商铺等。2.住宅租赁：如公寓、别墅等。3.工业租赁：如工厂、仓库等。4.农业租赁：如农田