房地产的合同管理制度2024年

房地产的合同管理制度2024年通用合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、管理的公司，乙方是一家具备相应资质和能力的房地产代理公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产合同管理的事宜，达成如下协议：第一条合同管理范围1.1乙方作为甲方的房地产代理公司，负责甲方名下所有房地产项目的合同管理工作，包括但不限于合同起草、审核、谈判、签订、执行、变更、解除、终止及争议解决等事宜。1.2乙方应根据甲方的委托，按照甲方提供的合同模板和要求，草拟各类房地产合同，包括但不限于房屋买卖合同、租赁合同、物业管理合同等。1.3乙方应按照甲方的要求，对合同的签订、履行、变更、解除、终止等环节进行严格管理，确保甲方的合法权益得到充分保障。第二条合同管理职责2.1乙方应认真履行合同管理职责，严格按照法律法规和甲方的要求，对合同的签订、履行、变更、解除、终止等环节进行监督和管理，确保合同的合法性、合规性。2.2乙方应建立完善的合同管理制度，对合同的签订、履行、变更、解除、终止等环节进行记录和归档，以备查验。2.3乙方应根据甲方的要求，对合同进行谈判和协商，确保甲方的合法权益得到充分保障。2.4乙方应对合同的签订、履行、变更、解除、终止等环节进行风险评估和控制，确保甲方的风险得到有效控制。第三条合同管理费用3.1乙方应按照甲方的要求，合理收取合同管理费用，包括但不限于合同起草费、谈判费、审核费、纠纷处理费等。3.2乙方向甲方提供的各类合同，甲方应按照乙方的收费标准支付相应的合同管理费用。3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方按约定时间支付合同管理费用。第四条保密条款4.1乙方应对在合同管理过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息严格保密，未经甲方许可，不得向任何第三方披露。4.2乙方应确保其员工遵守保密义务，对违反保密义务的员工进行追究和处罚。第五条违约责任5.1乙方未按照甲方的要求履行合同管理职责，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间支付合同管理费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3甲乙双方在履行合同过程中，因违反法律法规、政策规定等原因导致合同无效、被撤销或解除的，甲乙双方应按照法律法规和政策规定承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产项目清单2.合同模板库3.合同管理制度4.合同履行记录表5.合同风险评估报告6.保密协议7.员工保密承诺书8.合同签订授权书9.合同解除/终止通知10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按照甲方要求履行合同管理职责，导致甲方损失的，视为违约。2.甲方未按照约定时间支付合同管理费用，视为违约。3.甲乙双方违反法律法规、政策规定，导致合同无效、被撤销或解除的，视为违约。4.乙方泄露甲方商业秘密、个人隐私等信息，视为违约。5.乙方未履行保密义务，导致甲方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产企业通过土地购置、项目开发、建设、销售、管理等活动，实现房地产产品的生产和服务的过程。2.房地产代理：指房地产经纪机构及其经纪人员按照委托人的要求，为委托人提供房地产交易咨询、代拟合同、协助交易等服务的活动。3.合同管理：指对合同的起草、审核、谈判、签订、执行、变更、解除、终止及争议解决等环节进行监督和管理的活动。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的行为。5.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或者合同约定，向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同条款不明确，导致履行困难。解决办法：明确合同条款，细化双方的权利义务。2.问题：合同签订后，甲方未能按照约定时间支付合同管理费用。解决办法：甲方应在合同中约定明确的支付时间和方式，乙方应及时提醒甲方支付。3.问题：乙方在合同管理过程中，泄露甲方商业秘密、个人隐私等信息。解决办法：乙方应加强保密意识，签订保密协议，对泄露信息的员工进行追责。4.问题：合同履行过程中，出现纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法