高额抵押的合同(2024版)

最高额抵押的合同(2024版)合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产设定最高额抵押权事宜，达成如下协议：第一条抵押物1.1甲方将其名下的房地产设定为最高额抵押物，该房地产的具体情况如下：（1）房地产权属证书号码：________________（2）房地产坐落地址：________________（3）房屋面积：________________（4）土地使用权面积：________________（5）土地使用权类型：________________（6）房地产用途：________________1.2甲方保证对该房地产享有完整的所有权，没有任何权利争议和财务纠纷。第二条抵押担保范围2.1甲方同意为乙方的贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2甲方同意，在乙方贷款未还清之前，不得以任何理由申请对该房地产进行转让、出租或设定其他抵押权。第三条合同的变更和终止3.1在合同有效期内，如甲乙双方同意变更本合同的任何内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。3.2在乙方贷款还清后，本合同自动终止。甲方同意办理抵押权注销手续，乙方同意协助办理。第四条合同的违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.2乙方未按约定履行还款义务，导致甲方权益受损的，甲方有权依法行使抵押权，并要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方贷款还清之日止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方名下房地产权属证书2.乙方贷款合同及相关协议3.房地产坐落地址的证明文件4.房屋面积和土地使用权面积的测量报告5.土地使用权类型的相关证明文件6.房地产用途的证明文件7.合同变更协议8.抵押权注销手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未经乙方同意擅自转让、出租或设定其他抵押权于抵押物上。2.甲方未按约定履行还款义务，导致乙方权益受损。3.乙方未按约定履行还款义务，导致甲方权益受损。4.合同双方在履行合同过程中发生争议，未通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.最高额抵押：指抵押人为担保债务的履行，将其在一定期间内连续发生的债权设定为抵押权。2.抵押物：指抵押人提供担保的财产。3.抵押权人：指对抵押物享有抵押权的债权人。4.抵押人：指将财产设定为抵押物的债务人或者第三人。5.违约金：指当事人按照合同约定或者依照法律规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定履行还款义务，导致乙方权益受损。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方擅自转让、出租或设定其他抵押权于抵押物上。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求撤销相关的转让、出租或设定抵押权的行为。3.问题：合同双方在履行合同过程中发生争议，无法通过友好协商解决。解决办法：可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。五、所有应用场景：1.甲方为乙方提供最高额抵押担保，以获取贷款。2.甲方将名下房地产设定为最