房产股东权益过户协议

房产股东权益过户协议合同编号：__________甲方（转让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房产的合法所有权人，并愿意将该房产的股东权益过户给乙方，乙方愿意接受该房产的股东权益，并按照本协议的约定支付相应的价款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产坐落于：________________，房产证号：________________。1.2房产的规划用途为：________________，实际用途为：________________。1.3房产的面积为：________________平方米。1.4甲方对该房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。二、股东权益过户2.1甲方同意将上述房产的股东权益过户给乙方，乙方接受该股东权益。2.2股东权益过户包括但不限于：股权转让、公司登记变更等手续。2.3甲方应协助乙方办理上述股东权益过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.4甲方应在过户完成后，将房产证等相关证件交付给乙方。三、价款及支付方式3.1乙方应向甲方支付房产的股东权益过户价款，金额为：________________元（大写：________________元整）。3.2乙方在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付上述价款的50%，即：________________元（大写：________________元整）。3.3剩余的50%价款，乙方应在过户手续完成后五个工作日内支付给甲方，即：________________元（大写：________________元整）。3.4乙方支付价款的方式为：银行转账/现金支付。四、陈述与保证4.1甲方保证其对上述房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。4.2乙方保证其具备购买房产股东权益的合法资格和能力。4.3双方均应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法行为。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未能按约定时间完成股东权益过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的价款。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.公司登记变更申请表5.股东权益过户申请书6.银行转账凭证7.房产过户税费计算及支付凭证8.违约金计算公式及相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成股东权益过户手续，构成违约。2.甲方未能保证房产所有权完整，存在权利瑕疵或权利负担，构成违约。3.乙方未能按照约定时间支付价款，构成违约。4.乙方未能保证具备购买房产股东权益的合法资格和能力，构成违约。5.任何一方违反本协议的其他约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于________的房产，房产证号：________。2.股东权益过户：指将房产的股权转让给乙方，并完成公司登记变更等相关手续。3.过户价款：指乙方应支付给甲方的房产股东权益过户的价款，金额为：________元。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，计算公式为：________。5.损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于________。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间完成股东权益过户手续的问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的价款。2.遇到甲方未能保证房产所有权完整，存在权利瑕疵或权利负担的问题，乙方有权拒绝支付剩余价款，并要求甲方承担相应的法律责任。3.遇到乙方未能按约定时间支付价款的问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.遇到乙方未能保证具备购买房产股东权益的合法资格和能力的问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5.遇到其他违约行为的问题，守约方有权要求违约方承担违约责任，支付违约金，并赔偿损失。五、所有应用场景：1.房产所有权人（甲方）与具备购买资格的受让人（乙方）之间的房产股东权益过户。2.用于规范甲方和乙方在房产股东权益过户过程中