房产交易代销协议

房产交易代销协议合同编号：__________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房产基本情况1.1甲方同意将位于____________________的房产委托给乙方进行销售，房产具体情况如下：（1）房产证号：____________________（2）房产面积：____________________平方米（3）房产用途：____________________（4）房产现状：____________________1.2甲方应保证其对上述房产享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务等法律问题。第二条乙方职责2.1乙方作为甲方的房产代销代理人，应负责代理销售甲方房产，并按照本协议约定的价格和条件向第三方销售房产。2.2乙方应根据甲方的要求，制定房产销售方案，积极开展销售活动，包括但不限于网络推广、户外广告、客户接待等。2.3乙方应在销售过程中，确保甲方的权益不受损害，如遇到第三方提出的关于房产的异议，应及时与甲方沟通，并采取合理措施予以解决。2.4乙方应在销售成交后，协助甲方与购房方办理房产过户手续，确保交易顺利完成。第三条销售价格及支付方式3.1甲方同意将房产的销售价格定为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2乙方在代理销售过程中，如遇到市场行情变化，可与甲方协商调整销售价格。3.3房产销售成交后，乙方应按照本协议约定的比例向甲方支付代销费用。代销费用比例为：____________________%。3.4代销费用支付方式：（1）房产销售成交后，乙方应在房产过户手续办理完毕之日起五个工作日内，向甲方支付代销费用。（2）支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________第四条合同期限4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________个月。4.2如果在合同有效期内，房产未能成功销售，双方可协商延长合同期限。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的代销费用的两倍。5.2若甲方在合同有效期内未能按照约定提供房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方在合同有效期内未能按照约定完成房产销售，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方营业执照副本复印件3.乙方房地产经纪资质证书复印件4.双方签订的补充协议5.房产销售方案6.银行账户信息确认书7.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房产，视为违约。2.乙方未能在合同有效期内完成房产销售，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。4.双方在合同履行过程中，发生争议，无法协商解决的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产所有权人，拥有完全民事权利能力及民事行为能力。2.乙方：指具备房地产经纪资质的公司，愿意接受甲方的委托，代理销售房产。3.代销费用：指乙方代理销售房产成功后，按照约定比例向甲方支付的费用。4.房产过户手续：指将房产所有权转移给购房方的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证问题：如房产证原件遗失或损坏，应尽快办理新的房产证，以免影响销售进度。2.市场行情变化：如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格，以适应市场需求。3.客户异议：遇到客户对房产提出异议，乙方应及时与甲方沟通，并采取合理措施解决问题。4.合同争议：如发生合同争议，双方应友好协商解决，如协商无果，可向法院提起诉讼。五、所有应