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文档简介
房产交易代销协议合同编号:__________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________第一条房产基本情况1.1甲方同意将位于____________________的房产委托给乙方进行销售,房产具体情况如下:(1)房产证号:____________________(2)房产面积:____________________平方米(3)房产用途:____________________(4)房产现状:____________________1.2甲方应保证其对上述房产享有合法、完整的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务等法律问题。第二条乙方职责2.1乙方作为甲方的房产代销代理人,应负责代理销售甲方房产,并按照本协议约定的价格和条件向第三方销售房产。2.2乙方应根据甲方的要求,制定房产销售方案,积极开展销售活动,包括但不限于网络推广、户外广告、客户接待等。2.3乙方应在销售过程中,确保甲方的权益不受损害,如遇到第三方提出的关于房产的异议,应及时与甲方沟通,并采取合理措施予以解决。2.4乙方应在销售成交后,协助甲方与购房方办理房产过户手续,确保交易顺利完成。第三条销售价格及支付方式3.1甲方同意将房产的销售价格定为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。3.2乙方在代理销售过程中,如遇到市场行情变化,可与甲方协商调整销售价格。3.3房产销售成交后,乙方应按照本协议约定的比例向甲方支付代销费用。代销费用比例为:____________________%。3.4代销费用支付方式:(1)房产销售成交后,乙方应在房产过户手续办理完毕之日起五个工作日内,向甲方支付代销费用。(2)支付方式为银行转账,账户信息如下:账户名称:____________________开户银行:____________________银行账号:____________________第四条合同期限4.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____________________个月。4.2如果在合同有效期内,房产未能成功销售,双方可协商延长合同期限。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议约定的代销费用的两倍。5.2若甲方在合同有效期内未能按照约定提供房产,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金。5.3若乙方在合同有效期内未能按照约定完成房产销售,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决。6.2若协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签名):____________________乙方代表(签名):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.甲方营业执照副本复印件3.乙方房地产经纪资质证书复印件4.双方签订的补充协议5.房产销售方案6.银行账户信息确认书7.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供房产,视为违约。2.乙方未能在合同有效期内完成房产销售,视为违约。3.双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行或造成对方损失的,视为违约。4.双方在合同履行过程中,发生争议,无法协商解决的,视为违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指房产所有权人,拥有完全民事权利能力及民事行为能力。2.乙方:指具备房地产经纪资质的公司,愿意接受甲方的委托,代理销售房产。3.代销费用:指乙方代理销售房产成功后,按照约定比例向甲方支付的费用。4.房产过户手续:指将房产所有权转移给购房方的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产证问题:如房产证原件遗失或损坏,应尽快办理新的房产证,以免影响销售进度。2.市场行情变化:如遇市场行情变化,双方可协商调整销售价格,以适应市场需求。3.客户异议:遇到客户对房产提出异议,乙方应及时与甲方沟通,并采取合理措施解决问题。4.合同争议:如发生合同争议,双方应友好协商解决,如协商无果,可向法院提起诉讼。五、所有应
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