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文档简介
房屋出售协议合同编号:__________房屋出售协议甲方(出卖人):地址:联系方式:乙方(买受人):地址:联系方式:一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋的建筑面积为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋现状为__________(空置/出租/占用等),若房屋现状为出租或占用,甲乙双方应就租赁合同或占用情况予以明确,并在本协议中予以说明。二、交易价格及支付方式2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____元整(小写):__________元,支付至甲方指定的账户。(1)____年____月____日前,支付人民币(大写):____元整(小写):__________元;(2)____年____月____日前,支付人民币(大写):____元整(小写):__________元;(3)____年____月____日前,支付人民币(大写):____元整(小写):__________元。2.4乙方未按时支付房款的,应按迟延支付部分房款的____%支付滞纳金。三、过户及交付3.1双方应自本协议签订之日起,共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.2过户手续完成后,甲方应将房屋所有权证/不动产权证及房屋钥匙交付给乙方。3.3甲方应在交付房屋时,向乙方出示水、电、煤、物业管理等费用的结算凭证。四、房屋质量及保修4.1甲方保证,出售的房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定,没有重大质量问题。4.2甲方应对房屋的隐蔽工程质量负责,自交付之日起,隐蔽工程的质量问题由甲方负责保修。4.3非甲方原因导致的房屋质量问题,甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。五、税费承担5.1双方应按照国家和地方的相关规定,承担房屋买卖过程中产生的税费。5.2双方同意,与本次房屋买卖有关的税费,包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等,由乙方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。七、争议解决7.1双方因履行本协议发生纠纷的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):签字/盖章日期:____年____月____日乙方(买受人):签字/盖章日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋买卖合同3.房屋买卖发票4.房屋过户手续相关文件5.水、电、煤、物业管理等费用结算凭证6.房屋质量保修合同7.房屋买卖产生的税费凭证二、违约行为及认定:2.甲方未按约定履行质量保修义务的,视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款的,视为违约。4.乙方未按约定承担房屋买卖产生的税费的,视为违约。5.任何一方违反本协议的其他约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,均视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.不动产权证:指不动产所有权、使用权、收益权和处置权的法定证明。3.契税:指购房人按照购房金额向国家缴纳的税费。4.个人所得税:指个人出售房产取得的所得,按照国家相关规定缴纳的税费。5.土地增值税:指在土地使用权、房屋所有权转让过程中,依法应当缴纳的税费。6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房屋过户手续办理缓慢。解决办法:甲乙双方应提前准备相关材料,共同前往房地产交易中心办理,并咨询专业人士以确保流程顺利进行。2.问题:房屋质量问题导致纠纷。解决办法:双方可签订房屋质量保修合同,约定保修范围和期限。如发生质量问题,甲方应负责修复或赔偿。3.问题:乙方延迟支付房款。解决办法:乙方应按时支付房款,如延迟支付,应支付滞纳金。双方可约定支付计划,确保资金按时到账。4.问题:房屋买卖过程中产生额外税费。解决办法:双方应提前了解税费政策
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