房屋出售协议

房屋出售协议合同编号：__________房屋出售协议甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋现状为__________（空置/出租/占用等），若房屋现状为出租或占用，甲乙双方应就租赁合同或占用情况予以明确，并在本协议中予以说明。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。（1）____年____月____日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：__________元；（2）____年____月____日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：__________元；（3）____年____月____日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.4乙方未按时支付房款的，应按迟延支付部分房款的____%支付滞纳金。三、过户及交付3.1双方应自本协议签订之日起，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.2过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证及房屋钥匙交付给乙方。3.3甲方应在交付房屋时，向乙方出示水、电、煤、物业管理等费用的结算凭证。四、房屋质量及保修4.1甲方保证，出售的房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。4.2甲方应对房屋的隐蔽工程质量负责，自交付之日起，隐蔽工程的质量问题由甲方负责保修。4.3非甲方原因导致的房屋质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。五、税费承担5.1双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。5.2双方同意，与本次房屋买卖有关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。七、争议解决7.1双方因履行本协议发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋买卖合同3.房屋买卖发票4.房屋过户手续相关文件5.水、电、煤、物业管理等费用结算凭证6.房屋质量保修合同7.房屋买卖产生的税费凭证二、违约行为及认定：2.甲方未按约定履行质量保修义务的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。4.乙方未按约定承担房屋买卖产生的税费的，视为违约。5.任何一方违反本协议的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.不动产权证：指不动产所有权、使用权、收益权和处置权的法定证明。3.契税：指购房人按照购房金额向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指个人出售房产取得的所得，按照国家相关规定缴纳的税费。5.土地增值税：指在土地使用权、房屋所有权转让过程中，依法应当缴纳的税费。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应提前准备相关材料，共同前往房地产交易中心办理，并咨询专业人士以确保流程顺利进行。2.问题：房屋质量问题导致纠纷。解决办法：双方可签订房屋质量保修合同，约定保修范围和期限。如发生质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按时支付房款，如延迟支付，应支付滞纳金。双方可约定支付计划，确保资金按时到账。4.问题：房屋买卖过程中产生额外税费。解决办法：双方应提前了解税费政策