物业管理合同样本养老社区版

物业管理合同样本养老社区版合同编号：__________鉴于甲方具备国家规定的物业服务资质，愿意为乙方提供物业管理服务；乙方需要甲方提供物业管理服务，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业管理项目为乙方所有的位于__________的养老社区，包括但不限于住宅小区、商业区、公共设施等。1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理项目内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共区域等进行全面管理维护。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护：包括房屋及配套设施设备的维修、保养、检查等工作。（2）物业管理：包括公共区域的安全巡查、卫生清洁、绿化养护、公共设施维护等工作。（3）物业综合服务：包括客户接待、投诉处理、费用收缴、居民沟通等工作。（1）养老陪护服务：为老年人提供日常生活照顾、医疗保健、心理关爱等服务。（2）文化活动组织：组织举办各类文化、娱乐、健身活动，丰富老年人的精神文化生活。（3）膳食供应：为老年人提供营养、健康的餐饮服务。第三条服务标准3.1物业公司应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准及养老社区的特点，制定详细的服务标准，并提供优质的服务。3.2物业公司应建立健全各项管理制度，确保服务质量，提高养老社区居民的幸福指数。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第五条费用及支付5.1物业公司应按照国家和地方的相关规定，合理收取物业服务费用。5.2养老社区应按照甲方提供的收费标准，按时足额支付物业服务费用。5.3双方可协商设立费用调整机制，根据市场行情、物价指数等因素，适时调整物业服务费用。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2物业公司未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，养老社区有权要求物业公司整改，并有权解除合同。6.3养老社区未按时支付物业服务费用，物业公司有权解除合同，并有权要求养老社区支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2双方同意，仲裁事项为本合同争议的最终解决方式，仲裁地点为合同签订地。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号为：__________。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照副本复印件2.甲方（物业公司）资质证书复印件3.乙方（养老社区）房产证复印件4.乙方（养老社区）居民名单5.物业服务费用明细表6.物业管理规章制度7.物业公司提供的服务标准及质量保证措施8.养老社区居民公约9.合同履行过程中所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.物业公司未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，认定为违约行为。2.养老社区未按时支付物业服务费用，认定为违约行为。3.双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。4.违约行为的认定依据为合同条款、国家相关法律法规及双方签订的补充协议。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业项目内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共区域等进行全面管理维护的活动。2.物业服务费用：指物业公司为养老社区提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：指双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合约定解决办法：养老社区有权要求物业公司整改，并可解除合同。2.问题：养老社区未按时支付物业服务费用解决办法：物业公司有权解除合同，并可要求养老社区支付违约金。3.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼或进行仲裁。五、所有应用场景：1.养老社区聘请物业公司提供基础物业管理服务。2.养老社区聘请物业公司提供增值物业管理服务，如养老陪护、文化活动组织等。3.物业公司根