公告书之选聘物业公司公告

选聘物业公司公告【篇一：物业服务企业选聘方案】盘龙广场小区物业服务企业选聘方案根据《盘龙广场小区业主大会议事规则》、《盘龙广场小区业主公约》的规定，经业主委员会根据月日业主代表大会意见初步制订，月日业主委员会会议修订通过本物业服务企业选聘方案。一、选聘工作的实施主体物业服务企业的选聘工作，主体资格归属于业主大会。具体工作事宜由业主大会授权小区业主委员会物业选聘工作小组实施。二、选聘工作的方式采取续聘或者公开招标的方式，由业主大会决定。第一，业主大会决定续聘现任物业公司的，现任物业公司愿意按照本选聘方案的原则接受续聘，在物业服务终止期限二个月前向业主委员会提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案以及企业资信证明，经过物业选聘工作小组讨论认同物业服务方案和物业服务合同符合业主大会通过的本选聘方案的，授权业主委员会代表业主大会签订物业服务合同。现任物业公司放弃续聘资格的，或者未在规定时间内提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案的，业主大会授权业主委员会采取公开招标方式选聘物业服务企业。第二，业主大会决定采取公开招标方式的，业主大会授权业主委员会开展物业招标。参与投标的物业服务企业需经过报名、提供资质、业绩证明文件，资格预审，阅读理解招标文件，提交书面投标文件，楼盘考察，评标答辩，合同谈判等招标程序。物业选聘工作小组根据小区实际情况和报名物业服务企业的情况初选3家符合条件的物业服务企业参与投标。如果符合条件的报名物业服务企业少于三家、只有二家或一家的，物业选聘工作小组根据本选聘方案、招标公告和招标文件与符合条件的报名企业通过竞争性谈判签订物业服务合同。小区业主委员会物业选聘工作小组按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。业主委员会代表业主大会依照本选聘方案、招标公告、招标书和中标人的投标书以及答辩会记录，在物业服务合同示范文本的基础上与中标人签订物业服务合同，并按规定公布。三、物业选聘程序：1.续聘现任物业的程序（1）业主大会通过本物业选聘方案和决定续聘现任物业公司；（2）现任物业公司根据本选聘方案的原则提交物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同（草案）；（3）物业选聘工作小组讨论现任物业公司提交的方案和合同草案；（4）提请业主委员会表决物业服务合同和物业服务方案、物业服务费测算方案；（5）业主委员会代表业主大会签订物业服务合同。2.公开招标的程序（1）选聘物业企业方案公示阶段（2）业主大会表决选聘物业企业方案阶段（3）招标公告和招标书起草和审议（4）物业招标备案和招标公告（5）物业企业公开报名和资格预审（6）发放招标文件（7）编制投标文件（8）公开开标、评标、答辩、决标（9）签订物业服务合同并备案（10）物业交接验收四、参与公开招标的企业应符合以下要求：（续聘现任物业的，现任物业公司的物业服务方案应当同样符合相应条件，下同）（1）依法注册登记、具有独立法人资格，并有三级或三级以上物业服务企业资质的物业服务企业；（2）从事物业管理3年以上；（3）具有经营管理住宅物业累计建筑面积15万平方米以上并且有单项建筑面积3万以上平方米高层综合住宅小区（包括会所、住宅、商铺等）的管理经验，享有较高的信誉；（4）拟担任物业小区经理具有2年以上管理类似综合住宅小区物业管理小区经理岗位工作经验和能力，熟练使用计算机进行管理，无不良执业记录，持有小区经理上岗证书，具有大专以上学历或者中级以上技术职称。五、本小区的物业服务内容要求总体思路是：本小区住宅物业服务标准按照《上海市住宅物业服务分等收费标准》确定的与现行收费标准相对应的物业服务标准，不低于三级服务标准（前期物业服务合同规定或者当前物业服务项目高于三级服务标准的，或者配置设施设备的按四级服务标准的，不得降低服务标准或减少服务内容）。对于业主多次反映存在问题的部分（安全保障、车辆管理、设备维护保养、财务透明管理、产权明晰等）提供切实可行的方案。六、本小区对物业服务收费标准的要求及技术指标本小区当前的物业收费标准是高层住宅1.20元每平方米每月，商铺1.50元/月/平方米，地下停车场60元/月/车位。七、本次物业选聘的物业服务合同期限拟定为三年（其中前六个月为考察期），20年1月1日～20年12月31日，具体以交接为准。八、续聘和投标要求续聘物业企业要求与以下投标企业要求一致：物业服务费的结算方式为包干、部分按实结算，其中五项物业服务收费中综合管理服务费、公共区域的清洁卫生服务费、公共区域的秩序维护服务费三项服务收费实行包干制结算，公共区域、共用场地、共用设施设备的日常运行费、保养和维修服务费两项采取按实结算方式。投标企业应该在投标书中具体确定综合管理服务、公共区域秩序维护服务、公共区域的清洁卫生服务、公共区域绿化日常养护、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务等涉及项目的服务承诺和服务方案。明确提出本企业对物业服务质量的监管办法以及业主、业主委员会对物业服务质量监督管理办法。本小区实行第三方物业服务质量评估监理制度，由业主委员会聘请第三方中介机构不定期对物业服务企业的服务质量进行专业评估，经过评估不符合物业服务合同约定的标准的，物业服务企业依据投标书和物业服务合同承诺承担违约责任，扣减履约保证金纳入专项维修资金账户。要求投标企业提供小区物业管理处岗位设置和服务人员编制数量以及工资福利标准的方案。要求投标企业在投标书中明确相关违约责任，履约保证金金额（不低于2万元）和违约扣除办法。要求投标企业在投标书中提供符合住宅物业服务合同示范文本和物业服务分等收费标准以及本选聘方案、招标公告和招标文件规定的物业服务合同（草案）。九、投标保证金与选聘代理费用承担投标企业经过资格预审合格并交纳投标保证金人民币20000元，一旦中标，投标保证金转为本次物业履约保证金。未中标的依法予以退还。十、本物业选聘方案的实施本选聘方案经业主大会通过后，授权业主委员会组织物业选聘工作小组全程实施本物业公开招标方案，招标公告和招标文件不得与本选聘文件相抵触，不得侵害业主合法权益。为确保物业选聘工作的顺利进行，维护全体业主的合法权益，授权业委会对在物业选聘和物业交接过程的任何违法、侵权行为，通过投诉、信访、调解、行政复议、行政诉讼以及民事诉讼等途径，依法维护全体业主的合法权益。授权业委会根据需要聘请律师或专业顾问参与诉讼，代理费用在小区公共收益中列支。由于不可抗力、意外事件或者第三方责任等原因导致公开招标无法按期进行的，授权物业选聘工作小组参照本选聘方案、招标公告和招标书通过竞聘或者协议等方式聘请符合资质条件的物业公司。十一、本物业公开招标方案（征求意见稿）的公示在小区布告栏公告征求意见，并送达相关部门。如需要的业主请直接向业委会索取。任何书面意见请在20年月日前投放至业委会办公室意见箱，以便业委会根据反馈意见修订草案。（已完成）本物业公开招标方案的表决正式文稿和业主大会关于物业选聘方案的书面意见表决单在提交业主大会表决前15日公告，修正条款发放至业主代表和有关部门。业主大会关于物业选聘的书面意见征询单由业主代表或者业主委员会委托的楼组长在表决票截止日三天前发放至全体业主。收到书面意见征询表决单后在规定时间内不反馈意见或者弃权的，视为同意参与投票的业主中多数业主意见。盘龙广场小区业主委员会二〇一二年六月十五日【篇二：选聘物业管理公司邀请招标公告】xxxxx小区选聘物业管理公司邀请招标公告根据《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理条例》及小区业主大会议事规则，xxxx小区业主委员会与楼栋代表组成联合招标、评标小组，向南京地区公开招聘本小区物业管理公司。参加竞聘企业报名条件：1、依法设立、具有二级以上物业服务（通过企业资质年检）的独立法人；2、具有从事物业管理3年以上工作经历；3、经营物业管理高层、小高层、多层住宅小区建筑面积15万平方米以上建筑面积，有良好的商业信誉与管理经验，享有良好的口碑；4、担任物业小区管理经理具有3年以上综合住宅小区物业管理工作经验，有小区经理上岗证书，大专以上学历，能熟练使用计算机管理，沟通、协调能力强，熟悉相关法律法规，独立操作完成小区物业管理工作，无不良执业记录。报名时间：x月xx日xx时起至x月xx日xx时止；地点：xxxx小区业主委员会办公室（小区x一楼东侧）报名，领取招标须知等文件。联系电话：xxxx小区业主委员会xxxx年x月18日【篇三：物业选聘流程】关于选聘物业服务企业的一般程序一、达到选聘物业企业的合法性前期物业合同到期。该前期物业服务合同是在前期开发商售卖房屋前，经过招投标进行物业企业的选聘确定的，该《合同》是在没有业主参与的情况下，实现的前期物业管理合同。根据业主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。二、选聘物业企业的要素物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标或邀请投标的方式选聘新的物业管理企业。2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。当《物业管理服务合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理服务合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的诉求，进行具体按法律法规运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标或邀标的方式选聘新的物业管理企业。3、业主委员会通过招标或邀标方式更换物业管理企业之前，应当就以下哪些事项形成决议。根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：邀请投标方式；（2）确定采取公开招标或邀请招标方式的其中一种；（3）业主授权业主委员会直接确定中标人或由评审委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会通过投票方式最终确定中标人（企业）；（4）物业服务价格幅度或水平。4、业主委员会招标前，是否需要备案。业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：（1）业主大会决议；（2）招标公告或者投标邀请书；（3）招标文件；（4）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。5、业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权。应从以下几个方面保障业主的知情权：（1）业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示；（2）评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听、询问有关该物业管理的方案制定、询问有关竞标企业的情况等；（3）评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示；（4）中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。6、业主委员会通过招标或邀请方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业。原物业服务合同即将到期或已经到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。如果是前期物业服务合同尚未到期，按照相关规定，由业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业。7、业主委员会招标应当何时完成。业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。由于各种原因，在原合同到期前没有完成选聘，前物业服务企业是否继续提供服务，由企业与业委会达成协议，当完成选聘后协议失效。三、邀请招标，业主委员会筛选应邀物业企业的要点邀请三家（或三家）以上的物业企业对小区物业企业选聘竞标报名。由业委会组织的评审委员会对竞标企业要求提交的以下资料并审查提交资料的真实性：1、《物业服务方案》比较；2、物业资质等级比较；3、注册资本金多少比较；4、竞标企业获得的相关证书比较；5、营业执照、税务登记证、企业代码；6、质量认证书；7、对物业服务的方案评审；在审查其方案中的：对小区的服务内容、服务标准、存在瑕疵问题的整改办法、物业服务收费报价、公共收益的代管理及对全体业主的权益保障。8、服务费价格（根据市场行情，可由业主建议价格）评审小组对评审标准的制定。根据评审标准对竞标企业的单项分值的和，以总分第一名为中标企业（按100分制）四、召开业主大会准备