房地产买卖万科版条款

房地产买卖万科版条款合同编号：__________房地产买卖合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方出售的房地产包括：房屋建筑主体及附属设施设备、装饰装修、家具家电等。1.3乙方购买的房地产范围：按照甲方提供的产权证载明的房屋面积及用途购买。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本次房地产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将符合本合同约定的房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房地产现状进行验收，并签署交付确认书。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将不动产权证交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致房地产过户过程中产生任何纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定支付房价款。乙方未按时支付房款，甲方有权按照逾期付款的违约金计算方式向乙方追讨违约金。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。5.2若甲方在约定的交付期限内未能交付房地产，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：1.房地产权属证明文件2.买卖双方身份证明文件3.其他相关文件一、附件列表：1.房地产权属证明文件房屋产权证土地使用权证2.买卖双方身份证明文件甲方身份证件乙方身份证件3.交易资金流水证明定金支付凭证房款支付凭证4.交付确认书房屋交付确认书5.不动产权证过户后发放的不动产权证6.违约金计算依据逾期付款违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按约定时间交付房地产房地产权属存在法律瑕疵2.乙方违约行为未能按约定时间支付房价款3.违约行为的认定双方签字确认的违约事实相关法律法规规定三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同指甲方将其房地产转让给乙方，乙方购买甲方房地产的法律文件。2.定金乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。3.违约金因违约行为而向对方支付的经济赔偿。4.过户手续将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产交付与验收solution:双方共同签署交付确认书，明确交付日期和房地产现状。2.过户手续办理缓慢solution:甲方协助提供必要文件，乙方承担相应费用，双方共同跟进办理进度。3.甲方无法交付房地产solution:甲方双倍返还定金，乙方有权解除合同。4.乙方逾期支付房款solution:甲方