卖房买房委托代理

卖房买房委托代理合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：丙方（委托代理）：丙方地址：丙方联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付购房款。2.3丙方作为中介代理，按照甲乙双方约定，收取中介服务费，费率为成交价的__________%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何权利纠纷、债务纠纷等影响房屋所有权转移的问题。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵，且房屋不存在任何债务纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方交付房屋及购房款。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方及丙方完成房屋过户手续。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付购房款。5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合甲方及丙方完成房屋过户手续。5.3乙方应在房屋过户完成后，按照约定接收房屋。第六条丙方的义务6.1丙方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。6.2丙方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助甲乙双方完成房屋过户手续。6.3丙方应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向其他方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。7.2丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为中介服务费的__________%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（委托代理）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明文件3.甲乙双方身份证明复印件4.房屋现状照片/视频5.房屋买卖合同草稿6.房屋过户申请表7.房地产中介服务费收费标准8.房屋交易税费计算表9.房屋买卖交易流程图10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额向乙方交付房屋及购房款。2.乙方未按约定时间、金额向甲方支付购房款。3.甲方未保证房屋所有权无权利瑕疵，或存在债务纠纷。4.乙方未配合甲方及丙方完成房屋过户手续。5.丙方未按约定时间协助甲乙双方完成房屋买卖交易及过户手续。6.丙方泄露甲乙双方个人信息及交易信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家对不动产实行登记制度，确认权利人享有不动产权利的法定证书。3.成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋交易价格。4.违约金：是一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.委托代理：是指甲方乙方委托丙方代理办理房屋买卖、过户等相关事宜。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，逾期支付的，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极配合，解决过户过程中的纠纷，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：房屋所有权存在权利瑕疵或债务纠纷。解决办法：甲方应保证房屋所有权的权利瑕疵，如有债务纠纷，应在本合同签订前解决。5.问题：丙方未按约定时间协助完成房屋买卖交易及过户手续。解决办法：丙方应按照合同约定时间协助甲乙双方完成房屋买卖交易及过户手续，如未按约定时间完成，应支付违约金，并承担甲乙双方因此产生的损失。五、所有应用场景：1.应用场景：甲乙双方为自然人，拟出售/购买房屋。2.应用场景：甲乙双方为法人或其