二手房产买卖协议书模板

二手房产买卖协议书模板合同编号：__________二手房产买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2房产的规划用途为：_______。房产现状为：_______。1.3甲方应当保证其对房产的出售不违反法律法规及政策规定，并保证房产的真实性、合法性。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付房产，并办理房产过户手续。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认房产的实际情况。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同配合相关部门进行房产产权转移登记。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产的所有权、使用权及相关权利和义务全部转移给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，不得隐瞒房产的实际情况及瑕疵。4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护双方合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方违反本协议第一条的约定，导致房产无法过户的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产产权证2.房产平面图3.房产现状照片4.交易税费计算公式及相关政策文件5.房产过户手续办理指南6.双方身份证明文件7.定金收据8.房价款支付凭证9.房产交付确认书10.房产过户证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议第一条的约定，导致房产无法过户的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房价款，视为违约。3.甲方未按照本协议第三条的约定交付房产，视为违约。4.甲方未按照本协议第四条的约定协助乙方办理房产过户手续，视为违约。5.任何一方违反本协议第五条的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。三、法律名词及解释：1.甲方：指愿意出售二手房产的当事人。2.乙方：指愿意购买二手房产的当事人。3.定金：指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的款项。4.房价款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房产交易价款。5.房产：指本协议第一条所述的位于_______的房产。6.过户手续：指将房产的所有权、使用权及相关权利和义务从甲方转移给乙方的手续。7.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产实际面积与产权证面积不符：解决办法：双方应共同请测绘机构重新测量，按实际面积调整房价款。2.房产存在瑕疵或质量问题：解决办法：甲方应如实告知乙方房产的实际情况，乙方有权要求甲方修复或扣除相应价款。3.房产过户过程中遇到政策限制：解决办法：双方应积极配合相关部门办理相关手续，必要时寻求专业律师的帮助。4.乙方支付房价款后，甲方无法交付房产：解决办法：甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿损失。5.房产过户手续办理完毕后，房产所有权、使用权及相关权利和义务未全部转移给乙方：解决办法：甲方应承担违约责任，