二手房交易协议

二手房交易协议合同编号：__________二手房交易协议甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：该房产位于__________省__________市__________区__________街道__________号。1.2房屋结构及面积：该房产为__________结构，建筑总面积为__________平方米。1.3产权性质：该房产的产权性质为__________。1.4土地使用权取得方式：该房产的土地使用权取得方式为__________。1.5土地使用权剩余期限：该房产的土地使用权剩余期限为__________年。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币__________元整（大写：____________________________元整）。2.2.1乙方于本协议签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：____________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整（大写：____________________________元整）。2.3甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房产。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权证书、土地使用权证书等相关证件交付给乙方。四、税费4.1本协议所述房屋交易过程中产生的契税、印花税、交易手续费等税费，由乙方承担。4.2甲方应如实向乙方提供相关税费的计算依据和支付凭证。五、合同的履行及违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。5.2任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的__________%。5.3若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为__________元整（大写：____________________________元整）每逾期一日。5.4若乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为__________元整（大写：____________________________元整）每逾期一日。六、合同的变更和解除6.1本协议一经签订，即具有法律效力。6.2在合同履行过程中，若双方同意变更或解除本协议，应签订书面变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。6.3除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。七、争议解决7.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.契税完税（或免征）证明5.印花税完税（或免征）证明6.交易手续费支付凭证7.房产过户申请表8.双方身份证明复印件9.定金收据10.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指自协议约定的交付日期起，甲方未能将房屋及相关证件交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指自协议约定的付款日期起，乙方未能按约定向甲方支付购房款。3.甲方未如实提供税费计算依据及支付凭证：指甲方在房屋交易过程中，未能向乙方提供真实、完整的税费计算依据及支付凭证。4.甲方未协助乙方办理房产过户手续：指甲方在协议约定的过户期限内，未能协助乙方完成房产过户手续。5.任何一方单方面变更或解除协议：指未经对方书面同意，一方擅自变更或解除本协议。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.契税：指根据我国法律规定，房地产交易中，买方应向国家缴纳的税费。3.印花税：指根据我国法律规定，房地产交易中，买方应向国家缴纳的税费。4.过户：指将房地产的所有权、使用权等从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。2.乙方逾期支付购房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付购房款及定金。3.甲方未如实提供税费计算依据及支付凭证：乙方有权要求甲方补齐相关凭证，并要求赔偿因此造成的一切损失。4.甲方未协助乙方办理房产过户手续：乙方有权要求甲方承担因此造成的一切费用。5.任何一方单方面变更或解除协议：对方有权要求违约方支付违约金。