美术馆门头房租赁合同书

美术馆门头房租赁合同书合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁房屋基本情况1.1甲方出租的门头房位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2乙方租赁的门头房仅限于__________使用。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证乙方租赁的门头房具备租赁条件，符合国家相关法律法规规定。5.2甲方应在租赁期内负责维修门头房的主体结构及附属设施，确保房屋及设施安全。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照约定用途使用门头房，不得擅自改变房屋结构，不得从事违法经营活动。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方违反本合同第五条规定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。7.3乙方未按照本合同第六条第一项约定使用门头房的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。8.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.美术馆门头房租赁合同书2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁房屋所有权证明文件5.租赁房屋平面图6.租赁房屋设施清单7.租金支付证明文件8.押金支付证明文件9.合同变更/解除申请书10.违约金计算公式证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同第五条规定，干涉乙方正常经营活动或无故提前解除合同。2.乙方未按照合同第六条第一项约定使用门头房，擅自改变房屋结构或从事违法经营活动。3.乙方逾期支付租金，未按约定时间支付租金或滞纳金。4.乙方未按照合同第六条第三项约定，合理使用房屋及附属设施，导致设施损坏未赔偿。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供房屋出租的甲方。2.承租方：指租赁甲方房屋的乙方。3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的约定时间。4.租金：指乙方按照约定每月支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定应向另一方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，依法追加滞纳金。2.问题：甲方干涉乙方正常经营活动或无故提前解除合同。解决办法：甲方应遵守合同约定，不得干涉乙方正常经营活动，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。3.问题：乙方擅自改变房屋结构或从事违法经营活动。解决办法：乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或从事违法经营活动，如乙方违约，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。4.问题：租赁房屋设施损坏。解决办法：乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为美术馆，乙方为租赁门头房用于开设商铺的个人