2024版前期物业服务合同书

2024版前期物业服务合同书合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容：1.2物业管理内容：乙方按照本合同的约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。二、服务期限：2.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如甲方提前解除本合同，应提前____天通知乙方，并支付乙方相应的违约金，违约金为本合同剩余期限内的物业管理费的____%。三、物业管理费：3.1物业管理费：根据物业管理区域的实际情况，经双方协商一致，确定物业管理费为每平方米每月____元，具体收费标准及收费方式见附件一。3.2物业管理费的调整：如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。四、乙方的义务：4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供专业的物业管理服务，确保物业管理区域的秩序、环境和设施设备的正常运行。4.2乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的物业相关资料，并定期向甲方报告物业管理情况。4.3乙方应遵守合同约定，不得擅自将物业管理区域内的公共部位和设施设备用于其他用途，不得损害甲方的利益。五、甲方的义务：5.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，按时支付物业管理费及其他相关费用。5.2甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理区域内的各项规定，维护物业管理区域的秩序。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见。六、违约责任：6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。七、争议解决：7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定：8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同附件一《物业管理费收费标准及收费方式》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日附件一：物业管理费收费标准及收费方式（此处根据实际情况填写物业管理费的收费标准及收费方式）一、附件列表：

1.物业管理区域示意图

2.物业管理费收费标准及收费方式

3.物业服务质量标准和要求

4.物业管理制度和操作规程

5.物业设施设备维护保养计划

6.物业安全保卫制度

7.物业环境维护和管理规定

8.物业服务合同履行情况报告二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理费及其他相关费用

2.甲方未配合乙方物业管理工作，违反物业管理区域内的规定

3.甲方未对乙方物业管理服务进行监督和评价

4.乙方未按照合同约定提供物业管理服务

5.乙方擅自将物业管理区域内的公共部位和设施设备用于其他用途

6.乙方损害甲方利益或其他业主利益的行为

7.乙方未按照约定和国家相关法律法规的规定进行物业管理三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定和国家相关法律法规的规定，对物业项目进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的服务活动。

2.物业管理费：指甲方支付给乙方的，为物业管理区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的费用。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

4.物业管理区域：指本合同约定的，由乙方进行物业管理的物业项目范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付物业管理费

解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施追讨欠款。

2.问题：乙方服务质量不符合约定

解决办法：甲方可以提出整改要求，乙方应在规定时间内改正。如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同。

3.问题：物业管理区域内的设施设备出现故障

解决办法：乙方应及时进行维修，确保设施设备的正常运行。如乙方无法修复，应及时通知甲方，并寻求专业维修人员的帮助。

4.问题：甲方违反物业管理区域内的规定

解决办法：乙方应提醒甲方遵守规定，如甲方仍不遵守，乙方可以采取适当措施，如限制甲方使用公共设施等，直至甲方遵守规定。五、所有应用场景：

1.适用于新建住宅小区的物业管理

2.适用于商业综合体的物业管