2024版前期物业管理服务合同书

2024版前期物业管理服务合同书合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理服务的事宜，经充分协商，达成一致，订立本合同。一、物业基本情况1.1物业地址：____________________。1.2物业类型：____________________。1.3物业规模：____________________。1.4物业共计：____________________（栋/座）。二、物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（3）物业管理区域内绿化带的保护、管理、修剪、施肥、浇水；（4）物业管理区域内清洁卫生和生活垃圾的收集、清运；（5）物业管理区域内公共秩序维护、安全防范措施的落实；（6）乙方应承担的其他物业管理服务职责。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，确保物业管理服务的质量和水平，为业主创造一个安全、舒适、便利的生活和工作环境。三、物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括：（1）物业管理服务费；（2）物业管理区域内公共设施设备维修养护费；（3）物业管理区域内绿化管理费；（4）物业管理区域内清洁卫生费；（5）物业管理区域内公共秩序维护费；（6）其他应当由乙方承担的费用。3.2物业管理服务费的收费标准和计费方式如下：（1）物业管理服务费：按照建筑面积和物业公司收费标准计算；（2）物业管理区域内公共设施设备维修养护费：按照实际发生费用计算；（3）物业管理区域内绿化管理费：按照绿化面积和绿化公司收费标准计算；（4）物业管理区域内清洁卫生费：按照实际发生费用计算；（5）物业管理区域内公共秩序维护费：按照实际发生费用计算；（6）其他费用：按照实际发生费用计算。3.3物业管理服务费的支付方式如下：（1）业主每月按照约定面积和收费标准计算的物业管理服务费，应在每月的第一个星期内支付给乙方；（2）公共设施设备维修养护费、绿化管理费、清洁卫生费、公共秩序维护费及其他费用，按照实际发生金额支付给乙方；（3）乙方应向业主出具正规发票。四、物业的维修和养护4.1乙方向业主承诺，对物业共用部位、共用设施设备进行定期维修、养护，确保其正常使用。4.2业主专有部位的维修、养护，由业主负责，但乙方应提供必要的协助。4.3乙方应在接到业主报修通知后，及时进行维修、养护，确保业主的正常生活和工作。五、合同的期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的合同。六、违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。6.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：乙方（物业公司）：签订日期：____年____月____日。一、附件列表：1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容明细表

3.物业管理服务费用计算公式

4.公共设施设备维修养护计划

5.绿化管理计划

6.清洁卫生计划

7.公共秩序维护计划

8.物业管理服务费用支付证明

9.物业维修和养护记录表

10.报修通知单

11.违约金计算公式

12.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括服务质量、服务时间等方面的违约。

2.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用。

3.甲方未按照合同约定提供物业相关资料，影响乙方正常管理。

4.乙方未按照合同约定对物业进行维修和养护，导致物业损坏。

5.乙方未按照合同约定处理业主报修事宜，影响业主正常生活。三、法律名词及解释：1.物业管理服务合同：是指物业服务企业与物业所有权人或者使用权人之间，约定由物业服务企业提供物业管理服务，物业所有权人或者使用权人支付服务费用的合同。

2.物业：指业主所有并使用的房屋及其附属设施、设备和场地。

3.物业管理服务：指物业服务企业为物业的所有权人或者使用权人提供的房屋及附属设施设备的维修、养护、管理等服务。

4.物业管理服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务向业主收取的费用。

5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务费用争议。

解决办法：双方按照合同约定的费用计算方式和标准进行计算，必要时可请求第三方审计机构进行审计。2.问题：物业维修和养护服务争议。

解决办法：双方按照合同约定的维修和养护计划进行，如有争议，可协商解决或请求第三方评估机构进行评估。3.问题：乙方未按照合同约定提供服务。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。4.问题：甲方未按照合同约定支付费