二手房直接买卖合约

二手房直接买卖合约合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的产权证号为：________________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起三个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后________________天内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自该房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.2卖方应在本合同签署后，将其在该房屋内的所有物品搬离，并将该房屋交予买方。4.3若该房屋在过户过程中出现任何权利纠纷，导致无法正常过户，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的全部房款。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。5.2本合同的违约责任适用于合同的全部内容，包括但不限于房屋交付、过户、价款支付等。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.二手房产权证2.买卖双方身份证复印件3.买卖双方户口本复印件4.买卖双方婚姻状况证明5.买卖双方学历证明6.买卖双方职业证明7.付款凭证8.过户手续办理资料9.物业管理费、水电费等公共费用缴纳证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，导致买方无法正常入住。2.卖方未按约定时间办理过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。3.卖方隐瞒房屋存在抵押、债务等影响房屋过户和所有权转移的情况。4.买方未按约定时间支付房款，导致交易无法继续进行。5.买方在过户前放弃购买房屋，或拒绝履行合同约定的义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.产权清晰：房屋所有权归卖方所有，不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.过户：将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。4.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。5.违约行为：违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：买方应及时与卖方沟通，要求卖方在规定时间内解决问题。2.过户手续办理缓慢：买方可咨询专业人士，了解过户手续的办理流程，并督促卖方加快办理进度。3.房屋所有权转移后发现重大质量问题：买方可委托专业机构进行检测，并根据检测结果要求卖方承担维修责任。4.卖方未按约定时间交付房款：买方可与卖方协商，要求卖方支付违约金，并按照合同约定继续履行合同。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房买卖涉及外籍人士。4.