南京房地产前期和配套缴费细则专家讲座

1前期及配套缴费细则南京区域年6月南京房地产前期和配套缴费细则第1页2土地类PART1南京房地产前期和配套缴费细则第2页3PART1土地类（一）1、土地出让金：依据土地出让协议及土地成交确认书

①土地契税：依据土地出让金×3%、4%

②土地印花税：依据土地出让金×0.05%

2、土地契约税3、土地关联费①土地公证费：0元/件、30000元/件

②土地交易服务费：1.5元/㎡

南京房地产前期和配套缴费细则第3页4PART1土地类（一）③土地登记费：依据国土（籍）字【1990】93号、财预【】127号、计价格【】25号、苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、苏价费【】164号、苏财综【】87号、计价格【】1734号、财综【】104号、苏财综【】79号、苏价服【】49号文：截图以下：④土地分割费：按1500元/件，另按面积×0.39元/㎡

4、土地拆迁费及其它赔偿款：依据土地挂牌条件

南京房地产前期和配套缴费细则第4页5前期费用PART2南京房地产前期和配套缴费细则第5页6PART1前期费用（二）1、临水临电①暂时用电定金依据苏价工【】69号文：装机容量×用电期限×50截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第6页7PART1前期费用（二）②方案编制开启费：1500元2、可行性研究报告：5-10万3、节能报告：5-10万4、环境影响分析评估：南京市场价10-12万元

5、交通影响分析评估：依据设计关键点

6、文物勘察：依据设计关键点预估150元/㎡南京房地产前期和配套缴费细则第7页8PART1前期费用（二）7、水土保持方案及规费

8、洪评汇报及审查费：看项目位置详细要求，15-20万

依据《水土保持法》、财综【】8号、发改价格【】886号、苏财综【】39号文：看项目位置详细要求，20万/地块汇报编制费+1.5元/㎡规费×用地面积（P46）。截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第8页9PART1前期费用（二）9、防雷审查检测费：依据苏价服【】266号文：1.0元/㎡×面积

截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第9页10PART1前期费用（二）10、雷击风险评定汇报编制费：

依据苏价服【】309号文：1.0元/㎡×面积截图以下：11、地形图：734.4元/格，地形图使用期6个月南京房地产前期和配套缴费细则第10页11PART1前期费用（二）13、放线费：2500元/栋

14、规划控制点：1600元/点15、放大样：2595元/5栋

16、建筑完工测量费：2500元/栋

17、室外地下管线图购买：8119元/公里

（浦口、江宁要买，城区无偿。使用期6个月）18、管线完工测量费：8119元/公里12、放界址桩（放红线用）：326元/点，普通规则土地按四个点考虑

南京房地产前期和配套缴费细则第11页12PART1前期费用（二）24、档案馆归档费：1元/㎡19、岩土审查费：0.144-0.168元/㎡×抗震系数（1.1-1.3），提议放地勘协议中

20、人防审查费：人掩5元/㎡，物资8元/㎡，提议放在设计协议中

21、销许公告费（销售用）：5500元/次22、网上录入费（销售用）：1元/㎡，年度封顶10万，按销售面积计取

23、外销房审批费（销售用）：预估2万元/次南京房地产前期和配套缴费细则第12页13PART1前期费用（二）25、施工图审查费及施工图变更审查费：

依据

苏价服【】26号、苏财政【】11号文：

1.2-1.4元/㎡×抗震系数（1.1-1.3）截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第13页14PART1前期费用（二）26、房产面积测算测绘费（预测）

根据文号苏价服【】304号文件,可谈截图以下：27、面积测算测绘费（实测）：住宅1.6元/㎡,地下室2.8元/㎡,商业2.8元/㎡

28、建筑测绘费（实测）：2549元/栋（有伸缩缝按两栋算，地下室为一栋）

29、教育配套费：依据项目实际情况缴纳

南京房地产前期和配套缴费细则第14页15前期费用（二）31、基础设施配套费：

依据宁价房【】22号、宁财综【】38号文：150元/㎡截图以下：30、初始登记费：依据宁价房【】198号文：80元/套+3元/㎡

截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第15页16PART1前期费用（二）32、散装水泥专题资金

根据苏财综【1999】69号文：2元/㎡，减免为1元/㎡，办项目立项之前预交。截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第16页17PART1前期费用（二）33、新型墙体材料专题基金

根据苏财综【】43号文：10元/㎡，减免为5元/㎡，办项目立项之前预交（办理规划许可证时缴纳）可退费用截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第17页18PART1前期费用（二）34、白蚁防冶费

根据苏价工（1996）422号文：1－7层（含）2.3元/㎡，7层以

上0.7元/㎡，别墅、公寓4.4－5元/㎡，古建筑基础建筑面积8元/㎡，

亭、台、楼、櫊、廊、榭、轩等古建筑价格面议。截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第18页19PART1前期费用（二）35、人防异地建设费及非人防地库人防收费按城区/新城区/县列收费标准

1、人防异地建设费：

①、10F及以上或者基础埋深3米：2800元/㎡/2400元/㎡/2200元/㎡

②：除①外1.5万之以上；2500元/㎡/2300元/㎡/元/㎡

③：除②外1.5万之内，2500元/㎡/2300元/㎡/元/㎡，

2、应建人防与必建人防差值1200元/㎡

3、根据宁防办【】27号、宁财综【】217号、宁价房【】120号文：非人防车库易地建设费100元/㎡截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第19页20PART1前期费用（二）36、环卫配套费（扬尘、噪声、排污）

依据苏价费【】194号文：1.0元/㎡/月，由施工单位缴纳截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第20页21PART1前期费用（二）南京房地产前期和配套缴费细则第21页22PART1前期费用（二）37、电梯消防设施设备专题维修资金：20元/㎡，住宅需交，交物业管理办公室

截图以下

38、工程早期和工程详细勘察：可洽谈

南京房地产前期和配套缴费细则第22页23基础设施费PART3南京房地产前期和配套缴费细则第23页24PART1基础设施费（三）1、供电规费

不带电梯多层住宅190元/㎡为基数，带电梯住宅：基数×1.2，办公用房：基数×1.3，商业用房：基数×1.5，别墅：基数×1.5，保障性住房：基数×0.9，公建设施：基数×0.4苏价工（）316号文截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第24页25PART1基础设施费（三）苏价工【】414号文截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第25页26PART1基础设施费（三）2、供水工程

①水表：

住宅980元/户，商业及办公1300元/户，非普通住宅1800元/户

②供水设计、监理费：依据预算收取3.5%/4.5%

南京房地产前期和配套缴费细则第26页27PART1基础设施费（三）③二次加压泵房建设费及运行维护费

依据宁价工【】269号文：建设费13元/㎡,维护费15元/㎡截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第27页28PART1基础设施费（三）南京房地产前期和配套缴费细则第28页29PART1基础设施费（三）南京房地产前期和配套缴费细则第29页30PART1基础设施费（三）3、燃气工程

①燃气安装费

根据宁价工【】21号文：2600元/户，另加800元/米管道建设费，外管建设、设备费看需要付费，商业另计；宁价工【】21号文截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第30页31PART1基础设施费（三）宁价工【】346号截图以下：南京房地产前期和配