2024二手房屋买卖合同协议山

编号：__________2024二手房屋买卖合同协议山甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房屋买卖合同协议山合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据1.3合同目的和原则1.4合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋实物描述2.3房屋产权及使用年限2.4房屋现状说明第三章：买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3双方共同遵守的规定第四章：房屋价格及支付方式4.1房价确定4.2支付方式及时间4.3税费承担4.4首付款及贷款事宜第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及相关费用5.3交付后的产权转移5.4房屋交接确认第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任认定及计算方式7.3违约赔偿责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2调解及仲裁8.3法律途径第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件及后果第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2终止合同后的手续第十一章：其他约定11.1双方的其他特殊约定11.2附件说明第十二章：附件12.1房屋所有权证明复印件12.2房屋现状照片及视频12.3相关税费发票及收据第十三章：合同生效及签字盖章13.1合同生效条件13.2签字盖章流程13.3合同副本及留存第十四章：附则14.1解释权归属14.2合同修订历史14.3合同签订日期及地点合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1卖方：指具有房屋所有权并愿意出售房屋的当事人。1.1.2买方：指愿意购买卖方房屋的当事人。1.1.3房屋：指位于_______的_______，房屋产权清晰，无任何纠纷。1.2合同签订依据1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2.2本合同的签订，经双方平等、自愿、协商一致，并遵守诚实信用原则。1.3合同目的和原则1.3.1卖方愿将其拥有的房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋。1.3.2本合同的签订，遵循公平、公正、公开的原则。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.1.1卖方应向买方出示房屋所有权证等相关证明文件。2.1.2买方应认真核实房屋所有权证明的真实性和有效性。2.2房屋实物描述2.2.1房屋位于_______，建筑结构为_______，房屋使用面积为_______平方米。2.2.2房屋内部设施包括：_______。2.3房屋产权及使用年限2.3.1房屋所有权归卖方所有，房屋使用年限为_______年。2.3.2买方对房屋的使用、收益、处分权，按照合同约定及法律规定行使。2.4房屋现状说明2.4.1卖方应向买方说明房屋的现状，包括：_______。2.4.2买方对房屋现状有疑问时，卖方应如实回答。第三章：买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方保证房屋所有权真实有效，无任何权属纠纷。3.1.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要证件。3.2买方权利与义务3.2.1买方按合同约定支付房价款。3.2.2买方应自合同生效之日起，按约定时间接收房屋。3.3双方共同遵守的规定3.3.1双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。3.3.2双方应按照法律规定，履行相关的报批、登记等手续。第四章：房屋价格及支付方式4.1房价确定4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.1.2房价款包括房屋买卖价款、附属设施价款、装修价款等。4.2支付方式及时间4.2.1买方应自合同生效之日起_______日内，向卖方支付房价款的_______%。4.2.2买方支付房价款后，卖方应出具相关收款凭证。4.3税费承担4.3.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的税费。4.3.2双方约定由买方承担的税费，买方应按时缴纳。4.4首付款及贷款事宜4.4.1买方支付的首付款为房价款的_______%。4.4.2买方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关责任。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1卖方应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施交付给买方。5.1.2房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件。5.2过户手续及相关费用5.2.1双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续。5.2.2过户手续产生的相关费用，按照法律规定和双方约定承担。5.3交付后的产权转移5.3.1房屋交付后，房屋的所有权归买方所有第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金。8.1.2买方未按合同约定时间支付房价款的，应支付违约金。8.2违约责任认定及计算方式8.2.1违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。8.3违约赔偿责任8.3.1卖方违约的，应向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。8.3.2买方违约的，应向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解及仲裁9.2.1双方同意接受仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违背法律法规和公序良俗。9.2合同解除条件及后果9.2.1合同解除的条件如下：_______。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此造成的损失。第十一章：其他约定11.1双方的其他特殊约定11.1.1双方约定：_______。11.2附件说明11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1房屋所有权证明复印件12.2房屋现状照片及视频12.3相关税费发票及收据第十三章：合同生效及签字盖章13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。13.2签字盖章流程13.2.1双方代表在合同文本上签字（或盖章）。13.2.2双方签字（或盖章）后，合同即刻生效。第十四章：附则14.1解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同修订历史14.2.1本合同的修订历史如下：_______。14.3合同签订日期及地点14.3.1本合同于_______年_______月_______日，在_______签订。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证合同的履行不违反法律法规和公序良俗。1.2甲方应按照合同约定，按时交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施符合合同约定的条件。1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要证件。如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任。1.4甲方应按照合同约定，按时支付房价款及相关税费。如甲方逾期支付，应支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证合同的履行不违反法律法规和公序良俗。2.2乙方应按照合同约定，按时支付房价款及相关税费。如乙方逾期支付，应支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。2.3乙方应自合同生效之日起，按约定时间接收房屋。如乙方未按约定时间接收房屋，甲方有权采取必要措施，包括但不限于将房屋出租或出售给第三方。2.4乙方应按照合同约定，合理使用和维护房屋及附属设施。如乙方因不当使用或疏于维护导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担相应责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，并协助双方办理合同履行过程中的相关手续。3.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整。如因第三方中介原因导致合同履行出现纠纷，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介应按照合同约定，收取中介费用。中介费用包括但不限于：房屋买卖中介费、过户手续费等。具体费用标准及支付方式，双方可另行协商确定。3.4第三方中介在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。如导致甲方和乙方损失的，第三方中介应予以赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.房屋现状照片及视频3.相关税费发票及收据4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户手续指南6.房屋质量检测报告7.房屋维修记录8.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金。2.买方未按合同约定时间支付房价款的，应支付违约金。3.卖方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整的，应承担相应责任。4.第三方中介未按合同约定提供服务或协助办理相关手续的，应承担相应责任。5.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，不视为违约，双方可根据实际情况协商解决。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范。2.房地产管理法：指调整房地产交易、登记、过户等行为的一系列法律规范。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付问题时，应及时与卖方沟通，了解原因，并按照合同约定要求卖方履行交付义务。2.遇到房价款支付问题时，应及时与买方沟通，协商支付事宜，并按照合同约定要求买方支付房价款。3.遇到过户手续办理问题时，应主动咨询相关部门，了解过户流程，并按照合同约定协助双方办理过户手续。4.遇到合同纠纷时，应及时与双