2024版商铺租赁合同补充协议范本

编号：__________2024版商铺租赁合同补充协议范本.甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺租赁合同补充协议范本.合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同文件的优先顺序1.3法律法规的适用1.4合同的签订地点和日期第二章：租赁商铺的基本情况2.1商铺的名称、位置和面积2.2商铺的现状及使用条件2.3商铺的权属证明及使用权期限第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限的起止日期3.2租金的计算方式及支付期限3.3租金的调整机制3.4租金支付的迟延及违约金第四章：租赁用途及经营管理4.1租赁商铺的使用目的和范围4.2租赁方的经营管理要求4.3租赁方的合规经营及卫生责任4.4租赁方的安全生产责任第五章：双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2租赁方的权利和义务5.3合同的转让和转租5.4合同的终止和解除第六章：维修和保养6.1出租方的维修责任6.2租赁方的日常维护责任6.3大修和大装修的审批程序第七章：保险及责任7.1租赁方的保险责任7.2出租方的保险责任7.3双方的责任赔偿限额第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果第九章：违约责任及争议解决9.1违约行为的认定及违约责任9.2争议的解决方式及管辖法院第十章：其他约定10.1合同的公示和登记10.2双方约定的其他条款10.3合同的附件及附录第十一章：合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的终止及注销第十二章：双方签字盖章12.1出租方的签字盖章12.2租赁方的签字盖章第十三章：附件13.1商铺的权属证明文件13.2商铺的现状照片及图纸第十四章：附录14.1租赁商铺的装修标准和要求14.2租赁商铺的经营管理规定14.3双方约定的其他附录内容合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.2本合同所指的商铺位于：（商铺地址），商铺编号：（商铺编号）。1.2合同文件的优先顺序1.2.1本合同文件包括但不限于：主合同、补充协议、附件及所有双方签署的附件和补充文件。1.3法律法规的适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的签订地点和日期1.4.1本合同于（签订日期）在（签订地点）签订。第二章：租赁商铺的基本情况2.1商铺的名称、位置和面积2.1.1商铺名称为：（商铺名称）；2.1.2商铺位于：（具体地址），地理位置：（简要描述）；2.1.3商铺的实际使用面积为：（面积）。2.2商铺的现状及使用条件2.2.1商铺现状为：（简要描述商铺现有条件和设施）；2.2.2商铺使用条件应符合：（相关法律法规或政府规定）。2.3商铺的权属证明及使用权期限2.3.1商铺的权属证明文件为：（文件名称及编号）；2.3.2商铺的使用权期限为：（起始日期）至（终止日期）。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限的起止日期3.1.1本合同租赁期限自（起始日期）起至（终止日期）止。3.2租金的计算方式及支付期限3.2.1租金计算方式为：（计算方法）；3.2.2租金支付期限为：（支付日期）。3.3租金的调整机制3.3.1租金调整机制如下：（调整方式及条件）。3.4租金支付的迟延及违约金3.4.1租赁方迟延支付租金的，应支付违约金，计算方式为：（违约金计算方法）。第四章：租赁用途及经营管理4.1租赁商铺的使用目的和范围4.1.1租赁方须将商铺用于（经营范围），不得从事法律法规禁止的活动。4.2租赁方的经营管理要求4.2.1租赁方应按照甲方要求进行经营管理，确保商铺的正常运营。4.3租赁方的合规经营及卫生责任4.3.1租赁方应遵守国家相关法律法规，承担商铺的卫生和安全管理责任。4.4租赁方的安全生产责任4.4.1租赁方应确保商铺的安全生产，采取必要的安全防护措施。第五章：双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.1.1出租方应保证商铺的权属和使用合法，无任何权属争议。5.1.2出租方负责商铺的维修和保养工作。5.2租赁方的权利和义务5.2.1租赁方有权按照合同约定使用和经营商铺。5.2.2租赁方应按时支付租金，并遵守商铺的使用和管理规定。5.3合同的转让和转租5.3.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。5.4合同的终止和解除5.4.1合同终止和解除的条件如下：（终止和解除的条件）。第六章：维修和保养6.1出租方的维修责任6.1.1出租方负责对商铺及共用设施进行定期维修和保养。6.2租赁方的日常维护责任6.2.1租赁方负责商铺的日常维护，确保商铺的安全和卫生。6.3大修和大装修的审批程序6.3.1租赁方进行大修和大装修前，需取得甲方书面同意。第八章：保险及责任8.1租赁方的保险责任8.1.1租赁方应为其经营活动购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。8.1.2保险单应注明甲方为第一受益人。8.2出租方的保险责任8.2.1出租方应购买并维持商铺的建筑保险，保障商铺不受自然灾害或其他意外事件的损害。8.3双方的责任赔偿限额8.3.1双方对于因对方违约造成的损失，赔偿限额不超过当年租金的总额。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应注明变更的条款和日期，并经双方签字盖章生效。9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除的条件为：（解除条件列表）。9.2.2合同解除的程序为：（解除程序描述）。第十章：其他约定10.1合同的公示和登记10.1.1合同签订后，双方应按照法律法规的要求进行公示和登记。10.2双方约定的其他条款10.2.1双方约定如下：（其他条款列表）。第十一章：合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更程序11.2.1合同变更按照第八章所述条件和程序执行。11.3合同的终止及注销11.3.1合同终止和注销按照第五章所述条件和程序执行。第十二章：双方签字盖章12.1出租方的签字盖章（出租方签字盖章区域）12.2租赁方的签字盖章（租赁方签字盖章区域）第十三章：附件13.1商铺的权属证明文件（附件名称及编号）13.2商铺的现状照片及图纸（附件名称及编号）第十四章：附录14.1租赁商铺的装修标准和要求（附录名称及编号）14.2租赁商铺的经营管理规定（附录名称及编号）14.3双方约定的其他附录内容（附录名称及编号）甲方：（出租方全称）乙方：（租赁方全称）签订日期：（签字日期）签订地点：（签字地点）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期限内对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。说明：甲方应提前通知乙方，并在乙方经营时间外进行维修和保养工作，以免影响乙方的正常经营。附加条款二：甲方主导时的经营管理要求1.2甲方有权对乙方在商铺内的经营活动进行监督和管理，确保乙方的经营活动符合法律法规和合同约定。说明：甲方应提供明确的经营管理要求，并合理行使监督和管理权，不得干涉乙方的正常经营活动。附加条款三：甲方主导时的合同变更1.3甲方有权在合同期限内提出合同变更的要求，包括但不限于租金调整、租赁用途变更等。说明：甲方应在变更前与乙方进行充分沟通，并经乙方同意后签订书面变更协议，双方签字盖章生效。附加条款四：甲方主导时的合同解除1.4甲方有权在合同期限内解除合同，但应提前三个月通知乙方，并支付违约金。说明：甲方解除合同时，应遵守合同约定，提前通知乙方，并按照合同约定支付违约金。附加条款五：甲方主导时的保险责任1.5甲方应购买并维持商铺的建筑保险，保障商铺不受自然灾害或其他意外事件的损害。说明：甲方应提供保险单副本给乙方查阅，并确保保险单注明甲方为第一受益人。附加条款六：甲方主导时的权属证明1.6甲方应提供商铺的权属证明文件，证明甲方对商铺拥有合法的所有权和使用权。说明：甲方应提供商铺的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件给乙方查阅。附加条款七：甲方主导时的经营管理规定1.7甲方应提供商铺的经营管理规定，包括但不限于营业时间、商品陈列要求、卫生标准等。说明：甲方应明确商铺的经营管理规定，并合理要求乙方遵守，以维护商铺的整体形象和管理秩序。附加条款八：甲方主导时的附加服务1.8甲方有权提供额外的服务，包括但不限于广告宣传、促销活动、店铺设计等，并可要求乙方支付相关费用。说明：甲方提供额外服务时，应与乙方进行充分沟通，并明确服务内容、费用及支付方式。附加条款九：甲方主导时的合同终止和解除1.9甲方有权在合同期限内终止和解除合同，但应提前三个月通知乙方，并支付违约金。说明：甲方终止和解除合同时，应遵守合同约定，提前通知乙方，并按照合同约定支付违约金。附加条款十：甲方主导时的损失赔偿1.10甲方因乙方违约造成的损失，有权要求乙方支付赔偿，赔偿限额不超过当年租金的总额。说明：甲方在乙方违约导致损失时，有权要求乙方进行赔偿，并按照合同约定的赔偿限额进行计算。附加条款十一：甲方主导时的优先购买权1.11甲方在合同期限内拥有商铺的优先购买权，甲方决定出售时，乙方有权优先购买。说明：甲方在出售商铺时，应提前通知乙方，并给予乙方合理的购买时间，乙方决定是否行使优先购买权。附加条款十二：甲方主导时的附加条款1.12甲方有权提出其他附加条款，并要求乙方遵守。说明：甲方在合同期限内，可根据实际情况提出其他附加条款，并经乙方同意后生效。附加条款十三：甲方主导时的合同续约1.13合同到期前，甲方有权提出合同续约的要求，并商议新的租金和条款。说明：甲方在合同到期前，应与乙方进行沟通，商议续约的租金和条款，并签订书面续约协议。附加条款十四：甲方主导时的附加费用1.14甲方有权要求乙方支付额外的费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。说明：甲方在要求乙方支付额外费用时，应提供相关的费用明细和计算依据。附加条款十五：甲方主导时的合同解除1.15甲方有权在合同期限内解除合同，但应提前三个月通知乙方，并支付违约金。说明：甲方解除合同时，应遵守合同约定，提前通知乙方，并按照合同约定支付违约金。附加条款十六：甲方主导时的赔偿责任1.16甲方因违反合同约定造成乙方损失的，应承担赔偿责任，赔偿限额不超过当年租金的总额。说明：甲方在违反合同约定导致乙方损失时，应按照合同约定的赔偿限额进行赔偿。附加条款十七附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺的权属证明文件2.商铺的现状照片及图纸3.租赁商铺的装修标准和要求4.租赁商铺的经营管理规定5.双方约定的其他附录内容二、违约行为及认定：1.违约行为的认定：乙方未按时支付租金乙方未遵守商铺的使用和管理规定乙方未经甲方同意转租商铺乙方未按照合同约定使用和经营商铺甲方未按照约定提供维修和保养服务甲方未按时交付商铺甲方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租商铺给乙方使用，乙方支付租金的协议。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.保险：指为防止和减少风险损失，由一方支付费用，另一方作为受益人进行的保险。4.权属证明文件：指证明商铺所有权和使用权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。5.经营管理：指对商铺的经营活动进行组织、管理和监督。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到的问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，催促其支付租金，必要时可依法采取措施追讨租金。2.遇到的问题：乙方未遵守商铺的使用和管理规定。解决办法：甲方应加强对乙方经营活动的监督，发现问题及时指出，要求乙方改正。3.遇到的问题：乙方未经甲方同意转租商铺。解决办法：甲方应及时发现并制止乙方的转租行为，要求乙方承担违约责任。4.遇到的问题：乙方未按照合同约定使用和经营商铺。解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其按照合同约定使用和经营商铺，必要时可依法采取措施。5.遇到的问题：甲方未按照约定提供维修和保养服务。解决办法：甲方应及时履行维修和保养义务，确保商铺的安全和正常使用。6.遇到的问题：甲方未按时交付商铺。解决办法：甲方应按时交付商铺，如因特殊情况延迟交付，应提前通知乙方并承担违约责任。7.遇到的问题：甲方未履行合同约定的其