房产买卖三方协议

房产买卖三方协议合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】丙方（中介方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于【详细地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【所有权证号】。1.2甲方保证该房屋符合国家和地方关于房地产管理的法律法规，不存在任何法律纠纷和瑕疵。第二条购房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币【金额】（大写：【金额】元整），其中包括房价【金额】元和中介费【金额】元。（1）在签署本协议之日起【天数】内，乙方支付甲方【比例】的购房款，即人民币【金额】（大写：【金额】元整）；（2）在办理过户手续之日起【天数】内，乙方支付甲方剩余的购房款，即人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.3甲方应按照约定接受乙方支付的购房款，并出具相应的收款凭证。第三条过户及交付3.1甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋及其附属设施、钥匙等交付给乙方。3.3交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后签署交付确认书。第四条产权及保证4.1甲方保证该房屋不存在任何债权、债务、抵押、租赁等法律纠纷，且房屋所有权清晰。4.2甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续，确保乙方能够合法取得房屋所有权。4.3乙方自过户手续办理完成后，即成为该房屋的合法所有权人，享有房屋的一切权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2若甲方违反本协议第1条的约定，导致房屋存在法律纠纷或瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成之日终止。甲方（卖方）：【签字/盖章】日期：____年____月____日乙方（买方）：【签字/盖章】日期：____年____月____日丙方（中介方）：【签字/盖章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权转移登记申请表3.购房款支付凭证4.过户手续办理完成后，甲方应将房屋及其附属设施、钥匙等交付给乙方。5.房屋验收确认书6.房屋买卖合同纠纷仲裁申请书7.房屋买卖合同解除协议8.律师见证函9.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议第1条的约定，导致房屋存在法律纠纷或瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。2.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担违约责任。3.乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.丙方未按照约定提供中介服务，导致甲乙双方损失，丙方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房产买卖：指房地产权利人将其房地产出售给买受人，买受人支付价款并办理房地产权属转移登记的行为。2.购房款：指买受人支付给房地产权利人的金额，以购买房地产。3.过户手续：指将房地产权属从一方转移到另一方所需办理的登记手续。4.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。5.中介服务：指中介机构为房地产买卖双方提供信息发布、撮合、协助交易等服务的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方隐瞒房屋瑕疵或存在法律纠纷的情况，乙方可以解除合同，要求退还已支付的购房款，并可以向法院提起诉讼。2.遇到乙方延迟支付购房款的情况，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。3.遇到丙方未按照约定提供中介服务的情况，甲乙双方可以解除合同，并要求丙方承担违约责任。4.遇到过户手续办理不顺利的情况，甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。五、所有应用场景