回迁房买卖条款范本

回迁房买卖条款范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条：房屋描述1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2上述房价款包含房屋及其附属设施、装修的所有费用。2.3买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3买方应在房屋所有权转移后____个工作日内，接收并支付房屋的物业费、水电费等相关费用。第四条：权利和义务4.1卖方应保证其对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何法律纠纷和债权债务关系。4.2买方应按照本合同的约定支付房价款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家的法律法规，按照房屋所有权转移的程序进行。第五条：违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定将房屋的所有权转移给买方，应承担买方因此所遭受的损失。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付房价款，应承担卖方因此所遭受的损失。第六条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签署之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋户型图3.房屋现状照片4.卖方身份证明5.买方身份证明6.银行转账凭证7.过户费用凭证8.物业费、水电费等相关费用凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同的约定将房屋的所有权转移给买方，视为违约。2.买方未能按照本合同的约定支付房价款，视为违约。3.双方未按照房屋所有权转移的程序进行，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给原房屋所有者的补偿房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。4.过户费用：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房价款支付后，卖方未能按约定时间将房屋所有权转移给买方。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方尽快履行合同约定；协商无果的，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。2.问题：房屋所有权转移过程中，出现争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁委员会仲裁，或向法院提起诉讼。3.问题：过户费用支付后，买方未能按约定时间接收房屋。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方协助办理过户手续；协商无果的，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。