2024版全新标准房产抵押担保合同-0

合同编号：__________2024版全新标准房产抵押担保合同第一部分：合同各方基本信息甲方（抵押权人）：名称：__________法定代表人/负责人：__________统一社会信用代码/身份证号码：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（抵押人）：名称：__________法定代表人/负责人：__________统一社会信用代码/身份证号码：__________住所地：__________联系方式：__________丙方（房产所有权人）：名称：__________法定代表人/负责人：__________统一社会信用代码/身份证号码：__________住所地：__________联系方式：__________第二部分：定义与术语1.1“房产”指甲方拥有完全所有权的位于__________市__________区__________路__________号的房产，房产证编号为__________。1.2“抵押物”指甲方为担保债务的履行而提供的房产。1.3“债务”指甲方根据主合同对乙方所承担的债务。1.4“主合同”指甲方与乙方签订的编号为__________的《__________合同》。第三部分：抵押物的描述3.1甲方保证其对抵押物享有完全的所有权，且抵押物不存在任何权利瑕疵。3.2抵押物的详细描述如下：房产证编号：__________房产地址：__________建筑面积：__________用途：__________使用权类型：__________使用权期限：__________第四部分：抵押物的权属转移与登记4.1甲方同意将抵押物的所有权转移给丙方，作为债务的担保。4.2甲方应在合同签订后__________日内，与丙方共同前往相关不动产登记机构办理抵押物所有权转移登记手续。4.3抵押物所有权转移登记完成后，丙方应向甲方出具抵押物收据，确认收到抵押物。第五部分：债务履行与抵押权的实现5.1甲方应按照主合同的约定履行债务。5.2如甲方未能履行债务，乙方有权依法实现抵押权，丙方应予以配合。5.3抵押权的实现方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。第六部分：合同的变更与解除6.1本合同一经签订，甲、乙、丙三方均应严格遵守，不得擅自变更或解除。6.2如甲、乙、丙三方协商一致，可签订书面协议对本合同进行变更或解除。第七部分：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。7.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第八部分：争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九部分：其他约定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________丙方（房产所有权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订地点：__________多方为主导时的，附加条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利与义务1.1.1甲方有权要求乙方按照主合同的约定履行债务。1.1.2甲方有权依法实现抵押权，丙方应予以配合。1.1.3甲方应按照合同的约定向丙方转移抵押物的所有权。1.2抵押物评估与保险1.2.1甲方有权要求乙方对抵押物进行评估，并按照评估价值确定债务的担保范围。1.2.2甲方有权要求乙方对抵押物进行保险，并指定甲方为保险受益人。1.3债务履行监督1.3.1甲方有权对乙方的债务履行情况进行监督，并要求乙方提供相关证明材料。1.3.2甲方有权要求乙方提供担保物或者增加担保人，以确保债务的履行。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权利与义务2.1.1乙方有权要求甲方按照主合同的约定履行债务。2.1.2乙方有权依法实现抵押权，丙方应予以配合。2.1.3乙方应按照合同的约定向丙方转移抵押物的所有权。2.2抵押物评估与保险2.2.1乙方有权要求甲方对抵押物进行评估，并按照评估价值确定债务的担保范围。2.2.2乙方有权要求甲方对抵押物进行保险，并指定乙方为保险受益人。2.3债务履行监督2.3.1乙方有权对甲方的债务履行情况进行监督，并要求甲方提供相关证明材料。2.3.2乙方有权要求甲方提供担保物或者增加担保人，以确保债务的履行。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责与义务3.1.1第三方中介应按照合同的约定，为甲、乙、丙三方提供中介服务。3.1.2第三方中介应确保甲、乙、丙三方在合同签订过程中的合法权益。3.1.3第三方中介应对甲、乙、丙三方提供的信息进行保密，不得泄露给他人。3.2中介服务费用3.2.1第三方中介有权按照合同的约定收取中介服务费用。3.2.2中介服务费用的数额、支付方式等由甲、乙、丙三方协商确定，并在合同中明确约定。3.3中介责任的免除3.3.1第三方中介在履行中介服务过程中，如因不可抗力或其他无法预见、无法避免的原因导致未能履行或未能完全履行合同约定的中介服务，不承担违约责任。3.3.2第三方中介在履行中介服务过程中，如因甲、乙、丙三方提供的信息不真实、不准确、不完整等原因导致未能履行或未能完全履行合同约定的中介服务，不承担违约责任。3.4中介的违约责任3.4.1第三方中介违反合同的约定，导致甲、乙、丙三方遭受损失的，应承担违约责任。3.4.2第三方中介违反合同的约定，导致甲、乙、丙三方之间的合同无法履行或产生纠纷的，应承担相应的法律责任。3.5中介的退出3.5.1第三方中介有权在合同约定的条件下退出合同，但应提前通知甲、乙、丙三方，并承担相应的法律责任。3.5.2第三方中介退出合同后，甲、乙、丙三方有权要求中介按照合同的约定退还已收取的中介服务费用。3.6中介的替代3.6.1如因第三方中介退出或其他原因导致中介服务无法继续履行，甲、乙、丙三方有权要求中介按照合同的约定提供替代的中介服务。3.6.2替代的中介服务应符合合同约定的条件，甲、乙、丙三方有权要求替代的中介服务提供者承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方为主导时的附加条款：甲方有权要求乙方对抵押物进行评估和保险。甲方有权监督乙方的债务履行情况，并要求乙方提供担保物或增加担保人。2.乙方为主导时的附加条款：乙方有权要求甲方对抵押物进行评估和保险。乙方有权监督甲方的债务履行情况，并要求甲方提供担保物或增加担保人。3.有第三方中介时的附加条款：第三方中介应提供中介服务，并确保合同签订过程中的合法权益。第三方中介应保密甲、乙、丙三方提供的信息。第三方中介应按照约定收取中介服务费用。4.抵押物的权属转移与登记：甲方应在合同签订后规定时间内办理抵押物所有权转移登记手续。丙方在收到抵押物后应向甲方出具收据。5.债务履行与抵押权的实现：甲方应按照主合同的约定履行债务。如甲方未能履行债务，乙方有权依法实现抵押权。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按时转移抵押物所有权。未履行债务或提供虚假信息。2.乙方违约行为：未履行债务或提供虚假信息。未按约定对抵押物进行评估和保险。3.丙方违约行为：未按照约定出具抵押物收据。未配合乙方实现抵押权。4.第三方中介违约行为：未提供约定的中介服务。泄露甲、乙、丙三方提供的信息。5.违约行为的认定：违约行为由守约方提出，并提供相应证据。违约行为的认定应依据合同约定和相关法律规定。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就所担保的债权优先受偿的权利。2.所有权转移：指财产所有权从一方转移到另一方的法律行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.中介服务：指为交易双方提供信息、建议、协助等服务的活动。5.担保物：指债务人或第三人提供给债权人的，用以担保债务履行的财产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物评估价值低于债务金额。解决办法：甲方有权要求乙方提供额外的担保物或增加担保人。2.问题：甲方未能按时办理抵押物所有权转移登记。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并继续履行合同。3.问题：第三方中介泄露了保密信息。解决办法：中介应承担违约责任，并赔偿因此给甲、乙、丙三方造成的损失。4.问题：乙方未能履行债务。解决办法：甲方有权依法实现抵押权，丙方应予以配合。5.问题：合同条款理解存在分歧。