2024版全新标准大厦物业管理合同

合同编号：__________2024版全新标准大厦物业管理合同第一章：合同双方基本信息第一条：合同双方全称：____________________________统一社会信用代码：________________法定代表人：______________________联系人：___________________________联系电话：________________________地址：___________________________全称/姓名：_______________________身份证号码/统一社会信用代码：____联系人：___________________________联系电话：________________________地址：___________________________第二章：物业管理服务内容第二条：服务范围大厦公共区域的清洁与维护。大厦公共设施设备的检查、维修与保养。大厦的安全监控与保卫管理。大厦的环境绿化与虫害防治。乙方指定的其他服务项目。第三条：服务标准2.2甲方应按照国家相关法律法规和物业管理行业的标准，提供专业、高效的物业管理服务，确保大厦的正常运行与使用。第三章：物业费用第四条：物业费用构成3.1物业费用包括管理服务费、维修基金、水电费、其他相关费用等。3.2管理服务费用于甲方的服务成本和合理利润。3.3维修基金用于大厦公共区域及设施的维修和更新。3.4水电费及其他相关费用根据实际使用情况另行计算。第五条：费用支付3.5乙方应按照约定的方式及时足额支付物业费用。3.6甲方应在收到费用后向乙方提供正规发票。第四章：合同期限与终止第六条：合同期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。第七条：合同终止4.2合同期满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。4.3合同期内，如一方违反合同条款，另一方有权提前终止合同。第五章：违约责任第八条：甲方违约5.1如甲方未能履行合同约定的服务内容，导致大厦运行或使用受到影响，应承担相应的违约责任。第九条：乙方违约5.2如乙方未按时支付物业费用，甲方有权采取必要措施追讨欠款，并要求乙方支付滞纳金。第六章：争议解决第十条：争议解决方式6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七章：其他条款第十一条：合同的修改与补充7.1本合同的任何修改与补充均应以书面形式作出，并由双方代表签字盖章后生效。第十二条：合同的转让7.2未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的任何权利或义务转让给第三方。第十三条：通知与送达7.3本合同项下的所有通知和其他书面通讯，应按照双方预留的联系方式进行。第十四条：适用法律7.4本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十五条：完整性7.5本合同构成双方关于物业管理事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：_______________________多方为主导时的，附加条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方权利与义务1.1.1甲方作为物业管理方，有权制定和实施物业管理规定，并确保乙方遵守。1.1.2甲方应定期向乙方报告物业管理的执行情况，包括财务报告、维修保养记录等。1.1.3甲方负责处理与大厦管理相关的所有政府部门和公共事业单位的事务。附加条款二：乙方权利与义务1.2.1乙方有义务配合甲方实施物业管理规定，并支付相应的费用。1.2.2乙方有权对甲方的管理服务提出建议和投诉，并要求甲方在合理时间内回应和解决。1.2.3乙方应保持其所占用部分的整洁和安全，不得进行违法活动。附加条款三：物业费用的调整1.3.1甲方有权根据市场物价水平和物业管理成本的变化，合理调整物业费用。1.3.2甲方在调整物业费用前，应提前至少30天通知乙方，并说明调整的理由和依据。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：乙方权利与义务2.1.1乙方作为大厦业主，有权对大厦的物业管理提出意见和建议。2.1.2乙方应确保其占用部分的设施设备符合甲方制定的安全标准。2.1.3乙方有权要求甲方提供物业管理相关的信息和记录。附加条款五：甲方权利与义务2.2.1甲方有义务根据乙方的意见和建议，改进和提升物业管理服务。2.2.2甲方应定期对大厦进行安全检查，并及时向乙方报告检查结果和采取的措施。2.2.3甲方应妥善保管物业管理相关的信息和记录，并随时准备提供给乙方查阅。附加条款六：物业费用的支付2.3.1乙方应按照合同约定的时间和方法支付物业费用。2.3.2乙方未按时支付物业费用的，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：第三方中介的职责3.1.1第三方中介应作为甲乙双方的沟通桥梁，协助处理物业管理相关的事务。3.1.2第三方中介应保持中立公正，不得偏袒任何一方，并应尽最大努力维护双方的合法权益。附加条款八：中介费用的支付3.2.1中介费用的支付方式、金额和时间应在合同中明确约定。3.2.2除非双方另有约定，中介费用应由乙方支付。附加条款九：中介的更换与解除3.3.1如中介未能履行其职责或存在严重违约行为，甲乙双方均有权要求更换中介。3.3.2更换中介时，应签订书面协议，并通知原中介。附加条款十：中介的保密义务3.4.1中介应对在履行职责过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密和隐私信息承担保密义务。3.4.2中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.物业管理规定的制定与实施甲方作为物业管理方，有权制定和实施物业管理规定，并确保乙方遵守。这些规定包括但不限于大厦的使用、维护、安全、环境卫生等方面的规定。甲方应定期向乙方报告物业管理的执行情况，包括财务报告、维修保养记录等，以便乙方了解物业管理的情况。2.物业费用的调整甲方有权根据市场物价水平和物业管理成本的变化，合理调整物业费用。调整物业费用前，甲方应提前至少30天通知乙方，并说明调整的理由和依据。乙方应按照合同约定的时间和方法支付物业费用。如乙方未按时支付物业费用的，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。3.第三方中介的职责第三方中介作为甲乙双方的沟通桥梁，协助处理物业管理相关的事务。中介应保持中立公正，不得偏袒任何一方，并应尽最大努力维护双方的合法权益。中介应对在履行职责过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密和隐私信息承担保密义务。中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。二、违约行为及认定：1.甲方违约甲方未能履行合同约定的服务内容，导致大厦运行或使用受到影响，如未能及时维修设施设备、未能保持大厦的安全等。甲方未按照合同约定提前通知乙方调整物业费用，或调整物业费用的依据不合理。2.乙方违约乙方未按时支付物业费用，未能遵守甲方制定的物业管理规定，导致大厦的管理秩序受到影响。乙方占用部分的设施设备不符合甲方制定的安全标准，存在安全隐患。3.第三方中介违约中介未能履行其职责，未能协助处理物业管理相关的事务，或未能保持中立公正。中介未能承担保密义务，泄露了甲乙双方的商业秘密和隐私信息。三、法律名词及解释：1.物业管理方（甲方）：指负责对大厦进行物业管理，提供物业管理服务的法人或其他组织。2.大厦业主方（乙方）：指拥有大厦所有权或使用权的法人、其他组织或个人。3.物业费用：指乙方应向甲方支付的，用于甲方提供物业管理服务及其合理利润的费用。4.违约责任：指合同一方未能履行合同约定的义务，应承担的责任。5.第三方中介：指在甲乙双方之间充当沟通桥梁，协助处理物业管理相关事务的法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题问题：甲方提供的服务质量不符合合同约定，如清洁不彻底、维修不及时等。解决办法：乙方应及时向甲方提出投诉，甲方应在合理时间内进行调查和处理，并采取改进措施。2.物业费用争议问题：甲方调整物业费用，乙方认为不合理或不愿意支付。解决办法：双方应进行充分沟通和协商，如无法达成一致，可寻求相关部门或专业机构的调解或仲裁。3.第三方中介失职问题：中介未能履行职责，导致物业管理事务无法正常进行。解决办法：甲乙双方有权要求更换中介，并要求中介承担相应的责任。五、所有应用场景：1.大厦物业管理本合同适用