商铺租赁代理合同(2024版)

编号：__________商铺租赁代理合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁代理合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章：租赁商铺描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状2.4商铺使用范围第三章：租赁代理范围3.1代理租赁范围3.2代理权限3.3代理期限第四章：租赁条件4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3押金4.4租赁保证金第五章：租赁代理费用5.1代理费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六章：租赁合同的签订与解除6.1租赁合同签订6.2租赁合同解除6.3合同终止后事宜处理第七章：商铺维修责任7.1维修责任主体7.2维修项目及范围7.3维修费用承担第八章：安全管理8.1安全管理责任8.2安全防护措施8.3应急预案第九章：物业服务9.1物业服务内容9.2物业服务费用9.3物业服务投诉与处理第十章：广告宣传10.1广告位使用10.2宣传推广策略10.3宣传费用承担第十一章：违约责任11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3违约金计算方式第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁机构12.3法律适用第十三章：合同的变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3变更与解除的程序第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同期限14.3合同附件合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的商铺租赁代理合同。1.2合同主体定义甲方：_______（出租方全称）乙方：_______（代理方全称）1.3合同宗旨甲乙双方通过本合同明确双方在租赁代理过程中的权利和义务，确保租赁代理业务的顺利进行，实现双方共赢。第二章：租赁商铺描述2.1商铺位置商铺位于_______（具体地址），地处_______（商圈/区域），周边配套设施齐全。2.2商铺面积商铺建筑面积为_______平方米，其中包括_______（具体区域/空间）。2.3商铺现状商铺目前处于_______（使用状态/空置状态），内部设施设备齐全，具备租赁条件。2.4商铺使用范围商铺主要用于_______（业态/功能），乙方代理租赁的商铺不得用于法律法规禁止和违反社会公德的经营活动。第三章：租赁代理范围3.1代理租赁范围乙方代理甲方的商铺进行租赁，代理范围包括_______（具体商铺/全部商铺）。3.2代理权限乙方有权在代理期限内以甲方名义对外发布租赁信息，寻找租赁客户，并代表甲方与租赁方签订租赁合同。3.3代理期限代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四章：租赁条件4.1租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租金及支付方式租金为每月每平方米_______元，租金每_______支付一次，支付方式为银行转账。4.3押金乙方需向甲方支付押金人民币_______元，租赁期满后无损坏设施设备的情况下，押金予以退还。4.4租赁保证金乙方需向甲方支付租赁保证金人民币_______元，租赁期满后无违反合同约定的情况下，保证金予以退还。第五章：租赁代理费用5.1代理费用标准乙方代理费为租金的_______%，费用按月支付。5.2费用支付方式代理费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户。5.3费用调整机制代理费用根据市场行情和甲方实际租金收入，每_______年进行一次调整。第六章：租赁合同的签订与解除6.1租赁合同签订乙方成功介绍租赁方后，由甲方与租赁方签订《商铺租赁合同》。6.2租赁合同解除租赁合同的解除应遵循《商铺租赁合同》的相关约定，提前_______天通知对方。6.3合同终止后事宜处理合同终止后，乙方应协助甲方办理相关交接手续，确保商铺顺利交付给下一个租赁方。第七章：商铺维修责任7.1维修责任主体商铺的维修责任由甲方承担，确保商铺在租赁期内符合租赁条件。7.2维修项目及范围甲方负责对商铺内部设施设备进行定期检查、维修，确保设施设备正常运行。7.3维修费用承担商铺维修费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。第八章：安全管理8.1安全管理责任甲方负责商铺的安全管理，确保商铺内部安全设施完善，及时消除安全隐患。8.2安全防护措施甲方应定期检查商铺的安全设施，如消防设施、监控设备等，确保其正常运行。8.3应急预案甲方应制定应急预案，遇有紧急情况时立即启动，确保人身和财产安全。第九章：物业服务9.1物业服务内容甲方提供商铺的物业管理服务，包括清洁、绿化、维修等。9.2物业服务费用物业服务费用包含在租金内，乙方无需另行支付。9.3物业服务投诉与处理乙方对物业服务有异议时，可向甲方提出投诉，甲方应在收到投诉后_______个工作日内予以答复和处理。第十章：广告宣传10.1广告位使用乙方有权在商铺外部设置广告位，但需符合相关法律法规及城市规划要求。10.2宣传推广策略乙方可根据实际需要制定宣传推广策略，但需事先征得甲方同意。10.3宣传费用承担广告宣传费用由乙方承担。第十一章：违约责任11.1违约行为界定违约行为包括但不限于：不按约定时间支付租金、不履行合同约定的义务等。11.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的_______%。11.3违约金计算方式违约金的计算方式按照合同约定的租金标准和租赁期限进行计算。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构如双方同意仲裁，仲裁机构为_______（仲裁机构名称）。12.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同的变更与解除13.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。13.2合同解除条件合同解除应符合《商铺租赁合同》的相关约定，并经双方书面确认。13.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议，并经双方签字盖章确认。第十四章：附则14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同期限本合同的有效期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。14.3合同附件本合同附件包括：《商铺租赁合同》、《物业管理协议》等。合同编号：_________甲方（签字）：_________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方指定用途甲方有权要求乙方将商铺用于特定的商业用途，乙方应在租赁期内遵守甲方的指定。1.2甲方优先购买权如乙方收到第三方租赁商铺的邀请，乙方应在_______个工作日内通知甲方，并给予甲方优先购买权。1.3甲方经营权甲方有权在租赁期内对商铺进行经营活动，乙方应给予必要的协助和支持。1.4甲方品牌形象乙方在租赁期内应保持商铺内部装修和布置与甲方品牌形象相符合，不得擅自更改。1.5甲方监督权甲方有权对乙方在租赁期内的经营活动进行监督，确保符合合同约定和法律法规要求。二、当乙方为主导时2.1乙方租金支付乙方应按合同约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日应支付逾期金额的_______%作为滞纳金。2.2乙方经营范围乙方应在租赁期内按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变用途。2.3乙方维护责任乙方应对商铺内部设施进行定期维护和保养，确保设施正常运行，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担维修费用。2.4乙方安全责任乙方应对商铺内部安全负责，确保经营活动不影响商铺的安全和公共秩序。2.5乙方广告宣传乙方在进行广告宣传时，不得使用甲方商标、标识等，以免误导消费者。三、当有第三方中介时3.1中介服务费用中介费用由甲方和乙方共同承担，费用标准为租金的_______%。3.2中介责任中介方应负责商铺的租赁代理工作，包括寻找租赁方、签订租赁合同等。3.3中介保密义务中介方应对甲乙双方的商业秘密进行保密，不得泄露给第三方。3.4中介服务期限中介服务期限与本合同的代理期限相同，自合同生效之日起至合同终止日止。3.5中介违约责任中介方如未按照约定履行代理职责，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费用的_______%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.物业管理协议3.广告位使用授权书4.维修服务协议5.安全管理制度6.经营许可证明7.合同履行证明8.租赁保证金收据9.物业服务费用支付凭证10.维修费用支付凭证11.广告宣传费用支付凭证12.违约金计算公式13.合同变更协议14.合同解除协议15.中介服务协议二、违约行为及认定：1.违约行为界定不按约定时间支付租金不履行合同约定的义务未经甲方同意擅自改变商铺用途未经甲方同意擅自进行装修改造未按时履行维修责任导致设施损坏未遵守安全管理规定导致安全事故违反法律法规经营导致合同无效3.违约行为认定违约行为的具体表现违约责任的承担方式违约金的计算方法违约行为与合同解除的关系三、法律名词及解释：1.合同法2.城市房地产管理法3.物业管理条例4.广告法5.商标法6.安全生产法7.消费者权益保护法8.仲裁法9.民事诉讼法10.个人所得税法四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付迟延发送催款通知协商解决支付计划依法追加滞纳金2.商铺用途变更提前沟通并取得甲方同意签订补充协议确认变更依法处理违反约定的行为3.设施设备损坏及时报告并协商维修确定维修费用及承担方书面记录维修过程4.安全事故发生立即启动应急预案配合相关