物业管理员违反物业管理规定

物业管理员违反物业管理规定合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的物业管理事项达成协议，并签订如下合同：一、物业管理范围及内容1.2物业管理内容：（1）物业公共区域内的清洁、绿化、维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护和管理；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业消防安全管理；（5）物业装饰装修管理；（6）物业档案资料管理；（7）法律法规规定的其他物业管理事项。二、物业管理员义务2.1乙方应严格按照国家物业管理相关法律法规和物业服务合同的约定，履行物业管理职责，确保物业的正常使用和维护。2.2乙方应建立健全物业管理制度，提高物业管理水平，为业主提供优质、高效的物业管理服务。2.3乙方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业的安全、舒适、环保。2.4乙方应尊重业主的合法权益，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害业主的共同利益。2.5乙方应在合同约定的服务区域内，按照甲方的要求，提供相关物业管理服务。三、甲方权利与义务3.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费用。3.2甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害物业共用设施设备及公共区域。3.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出合理化建议。3.4甲方有权在合同约定的范围内，享受乙方提供的物业管理服务。四、合同的变更、解除和终止4.1合同的变更：合同双方同意，可以书面形式变更合同内容。（1）合同双方同意解除合同；（2）乙方严重违反合同约定，甲方要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。4.3合同的终止：合同到期，双方未续签，合同自然终止。五、违约责任5.1乙方未按照合同约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.2甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3合同双方未履行合同约定的其他义务，造成损失的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1合同双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业管理规定及相关法律法规3.物业管理服务内容清单4.物业管理费用支付凭证5.物业管理员的身份证明文件6.物业设施设备维护记录7.物业巡查检查记录8.物业装饰装修管理相关规定9.物业档案资料管理清单10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定履行物业管理职责，如未按时进行清洁、绿化、维修、养护和管理。2.乙方未按照国家物业管理相关法律法规和物业服务合同的约定进行物业管理。3.乙方擅自改变物业的使用性质，损害业主的共同利益。4.乙方未建立健全物业管理制度，导致物业管理水平低下。5.乙方未定期对物业进行巡查、检查，发现问题未及时整改。6.甲方未按照合同约定支付物业管理费用。7.甲方未遵守物业管理规定，不合理使用物业，损害物业共用设施设备及公共区域。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业公共区域内的清洁、绿化、维修、养护和管理，以及物业共用设施设备的安全运行、维护和管理等事项的管理。2.物业管理员：指承担物业管理职责，为业主提供物业管理服务的人员。3.物业管理费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的费用。4.物业管理规定：指国家法律法规、政策以及物业服务合同等对物业管理的相关规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理员未按照合同约定履行物业管理职责。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。2.问题：甲方未按照合同约定支付物业管理费用。解决办法：乙方可以要求甲方支付欠缴的物业管理费用，并有权解除合同。3.问题：物业管理员擅自改变物业使用性质。解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原状，并有权解除合同。4.问题：物业管理员未建立健全物业管理制度。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。5.问题：物业管理员未定期进行巡查、检查。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理。2.适用于需要对物业公共