二手房买卖合同的贷款权益解析

二手房买卖合同的贷款权益解析合同编号：__________二手房买卖合同的贷款权益解析甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的规划面积为_______平方米。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付给甲方。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付给甲方。第三条贷款权益解析3.1乙方选择通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应自行向贷款银行办理贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关材料。3.3乙方应保证贷款申请材料的真实性、合法性，如因乙方提供的材料不真实、不合法导致贷款未能批准，乙方应承担相应责任。3.4甲方应配合乙方办理贷款手续，提供必要的协助。3.5贷款银行批准贷款后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款，如乙方未能按时还款，甲方有权按照贷款合同的约定采取措施。第四条交付及过户4.1甲乙双方约定，自乙方支付首付款之日起_______日内，办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完成后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记。4.3房屋所有权转移登记完成后，甲方应将房屋交付给乙方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3如乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.乙方贷款申请相关材料4.贷款合同复印件5.不动产登记部门出具的过户证明6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。3.乙方提供虚假、不合法的贷款申请材料，视为违约。4.甲方未能配合乙方办理贷款手续，视为违约。5.乙方未能按照贷款合同约定按时还款，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用的住房，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：乙方提供虚假、不合法的贷款申请材料。解决办法：乙方应承担贷款申请不成功所带来的风险，重新提供真实、合法的材料。4.问题：甲方未能配合乙方办理贷款手续。解决办法：甲方应积极配合乙方办理贷款手续，提供必要的协助。5.问题：乙方未能按照贷款合同约定按时还款。解决办法：乙方应按照贷款合同的约定承担违约责任，按时还款或与贷款银