整栋出租房承包合同(2024版)

编号：__________整栋出租房承包合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

整栋出租房承包合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订原则1.4合同效力第二章：房屋租赁范围与内容2.1租赁房屋范围2.2租赁房屋内容2.3房屋使用性质2.4房屋维修责任第三章：租赁期限3.1租赁期限长度3.2租赁起始日期与结束日期3.3提前解除租赁合同3.4租赁期限延长第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整机制第五章：押金及其他费用5.1押金金额5.2押金退还条件及时间5.3房屋损坏赔偿5.4物业管理费5.5水电费等其他费用第六章：房屋维修与保养6.1维修责任划分6.2维修程序6.3维修费用承担6.4房屋保养第七章：合同的变更与转让7.1合同变更条件7.2合同转让程序7.3转让费用处理7.4合同变更与转让的限制第八章：违约责任8.1出租方违约行为8.2承租方违约行为8.3违约责任认定及处理第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同后的责任处理第十一章：房屋交还11.1房屋交还时间11.2房屋交还条件11.3房屋交还后的检查与确认第十二章：其他约定12.1房屋保险12.2房屋出租期间的变更登记12.3房屋出租期间的安全管理12.4法律法规规定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2租赁合同专用条款13.3房屋图片及相关资料第十四章：合同的生效、签字与盖章14.1合同生效条件14.2合同签字盖章程序14.3合同副本份数及保管责任合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出租方：_________1.1.2承租方：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋结构：_________1.2.4房屋现状：_________1.3合同签订原则1.3.1平等自愿原则1.3.2公平诚信原则1.3.3合法合规原则1.4合同效力1.4.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.4.2合同有效期为____年，自合同生效之日起计算1.4.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年第二章：房屋租赁范围与内容2.1租赁房屋范围2.1.1包括但不限于：客厅、卧室、厨房、卫生间等2.1.2租赁房屋内设施清单：_________2.2租赁房屋内容2.2.1房屋使用权2.2.2房屋内设施使用权2.2.3房屋内外装修及改造限制2.3房屋使用性质2.3.1租赁用途：_________2.3.2不得改变房屋使用性质，如：住宅改为商业用途2.4房屋维修责任2.4.1出租方负责房屋及附属设施的正常维护与修理2.4.2承租方负责合理使用房屋及附属设施，如造成损坏，需负责修复或赔偿第三章：租赁期限3.1租赁期限长度3.1.1本合同租赁期限为____年3.2租赁起始日期与结束日期3.2.1租赁起始日期：____年__月__日3.2.2租赁结束日期：____年__月__日3.3提前解除租赁合同3.3.1出租方或承租方提前解除合同的，应提前____个月通知对方3.3.2提前解除合同的违约金为：_________3.4租赁期限延长3.4.1如双方同意延长租赁期限，应签订书面《租赁期限延长协议》第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.1.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月4.2租金支付方式4.2.1承租方通过银行转账方式支付租金4.3租金支付时间4.3.1承租方应在每月的____日前支付当月租金4.4租金调整机制4.4.1租金调整由双方协商确定，如遇市场行情变化，可适时调整第五章：押金及其他费用5.1押金金额5.1.1押金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元5.2押金退还条件及时间5.2.1合同到期或提前解除合同，且房屋交付无异议后，____个工作日内退还押金5.3房屋损坏赔偿5.3.1承租方如造成房屋及设施损坏，需按市场价格进行赔偿5.4物业管理费5.4.1物业管理费由承租方承担，费用为：_________元/月5.5水电费等其他费用5.5.1水电费等其他生活费用由承租方承担，具体费用按实际发生结算第六章：房屋维修与保养6.1维修责任划分6.1.1出租方负责房屋主体结构及公共设施的维修与保养6.1.2承租方负责房屋内部设施的日常维护6.2维修程序6.2.1房屋出现问题时，承租方应立即通知出租方6.2.2出租方应在接到通知后____小时内派员查看并处理6.3维修费用承担6.3.1因房屋本身问题导致的维修费用由出租方承担6.3.2因承租方使用不当导致的维修费用由承租方承担第八章：违约责任8.1出租方违约行为8.1.1出租方未按合同约定提供房屋的，应支付违约金：_________元8.1.2出租方未按约定维修房屋的，应承担维修费用及违约金：_________元8.2承租方违约行为8.2.1承租方未按合同约定支付租金的，应支付违约金：_________元8.2.2承租方未按约定使用房屋，导致房屋损坏的，应承担维修费用及违约金：_________元8.3违约责任认定及处理8.3.1违约责任由双方协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议9.2仲裁机构9.2.1如选择仲裁，仲裁机构为：_________9.3诉讼管辖法院9.3.1如选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院第十章：合同的解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2合同到期，双方无异议，自动解除合同10.2合同解除程序10.2.1双方签订《合同解除协议》10.2.2按照合同约定处理押金及其他费用10.3解除合同后的责任处理10.3.1双方按照合同约定履行解除后的责任第十一章：房屋交还11.1房屋交还时间11.1.1合同解除或到期后，承租方应在____日内将房屋交还给出租方11.2房屋交还条件11.2.1房屋及附属设施应保持合同起始时的状态，无损坏11.3房屋交还后的检查与确认11.3.1双方共同进行房屋交还检查，确认无异议后，签署《房屋交还确认书》第十二章：其他约定12.1房屋保险12.1.1房屋保险由承租方负责购买，保险费用包含在租金内12.2房屋出租期间的变更登记12.2.1房屋出租期间的变更登记由出租方负责办理12.3房屋出租期间的安全管理12.3.1房屋出租期间的安全管理由出租方负责，包括但不限于：消防安全、公共安全等12.4法律法规规定的其他事项12.4.1双方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2租赁合同专用条款13.3房屋图片及相关资料第十四章：合同的生效、签字与盖章14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利与义务14.2合同签字盖章程序14.2.1双方代表在合同及附件上签字（或盖章）14.2.2双方各执一份合同正本，作为合同生效的依据14.3合同副本份数及保管责任14.3.1合同正本一式两份，双方各执一份14.3.2双方应对合同内容的保密负责，不得泄露给第三方（合同方签字）甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。1.2甲方应保证房屋及设施的安全性、舒适性和正常使用功能，如出现损坏或故障，甲方应负责及时修复。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自进入乙方租赁的房屋。1.4甲方应在合同到期前____个月内向乙方提出是否续约的意向，如甲方未提出续约意向，乙方有权视为不续约。附加条款二：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得破坏房屋及设施。2.2乙方应按照合同约定支付租金及各项费用，如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。2.3乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作，如乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。2.4乙方在合同期内提前解除合同的，应提前____个月通知甲方，并支付违约金：_________元。附加条款三：第三方中介参与时的特殊规定3.1第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取中介费：_________元，中介费在合同签订后支付。3.2第三方中介应保证合同内容的真实性、合法性，如因中介原因导致合同无效或纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介在合同履行过程中提供协助，如协调解决合同争议、代收代付租金等，具体服务内容详见附件《第三方中介服务协议》。3.4第三方中介不得干涉甲乙双方的正常交易和权益，不得擅自变更合同内容或要求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.租赁合同专用条款3.房屋图片及相关资料4.第三方中介服务协议5.房屋维修记录6.租金支付凭证7.押金收据8.物业管理有限公司出具的物业服务确认书9.房屋保险单复印件10.合同解除协议11.房屋交还确认书12.附件《租赁期限延长协议》（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为未按合同约定提供房屋未按约定维修房屋未按合同约定退还押金其他违反合同约定的行为2.承租方违约行为未按合同约定支付租金未按约定使用房屋，导致房屋损坏未按合同约定提前解除合同其他违反合同约定的行为3.违约行为认定违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等双方应协商解决违约问题，如协商不成，可依法解决三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人2.承租方：指租赁房屋的当事人3.租赁期限：指合同约定的租赁时间长度4.租金：指承租方按约定支付给出租方的房屋使用费用5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用6.物业管理费：指物业管理公司为管理物业而收取的费用7.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的赔偿金8.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系9.第三方中介：指为出租方和承租方提供租赁交易服务的中介机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施损坏及时通知出租方双方协商维修责任及费用2.租金支付纠纷保留支付凭证双方核对支付记录3.提前解除合同