2024商场内的商铺租赁合同

编号：__________2024商场内的商铺租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商场内的商铺租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同解除和终止条件1.5法律法规适用第二章：商铺描述2.1商铺位置和面积2.2商铺现状2.3商铺用途限制2.4商铺编号第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条件第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息4.4租金支付延迟的后果第五章：租金调整机制5.1租金调整周期5.2租金调整依据5.3租金调整程序第六章：租赁用途及经营限制6.1商铺经营范围6.2经营活动限制6.3商铺装修及变更第七章：维护与维修7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任7.3维修申请及处理流程第八章：保险责任8.1承租人保险8.2出租人保险8.3保险事故处理第九章：违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿金额及方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁费用第十一章：合同的变更与转让11.1合同变更条件11.2合同转让程序第十二章：提前终止合同12.1提前终止条件12.2提前终止合同的程序12.3提前终止合同的违约金第十三章：其他条款13.1合同的保管13.2合同的保密13.3合同的复印件效力第十四章：附则14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同解除后的处理14.4合同的最终解释权合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2合同签订日期：_________1.3合同生效日期：_________1.4合同解除和终止条件：1.4.1合同解除条件：_________1.4.2合同终止条件：_________1.5法律法规适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第二章：商铺描述2.1商铺位置和面积：2.1.1商铺位于_________商场内，具体位置见附件一。2.1.2商铺实际使用面积为_________平方米。2.2商铺现状：商铺现状为空置，交付时应达到_________（具体描述现状条件）。2.3商铺用途限制：承租人不得将商铺用于_________（具体描述用途限制）。2.4商铺编号：_________。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期：_________。3.2租赁结束日期：_________。3.3租赁续约条件：如承租人愿意续约，应最晚于租赁期满前_________个月向出租人提出书面续约申请，并经双方协商一致。第四章：租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币_________元。4.2租金支付周期：租金每_________支付一次。4.3租金支付账户信息：租金应支付至出租人指定的银行账户，账户信息见附件二。4.4租金支付延迟的后果：承租人延迟支付租金的，应支付延迟部分的租金违约金，违约金为延迟支付租金的_________%。第五章：租金调整机制5.1租金调整周期：租金每_________年调整一次。5.2租金调整依据：租金调整依据为_________（市场行情、物价指数等）。5.3租金调整程序：租金调整由双方协商确定，并于调整日前_________个月通知对方。第六章：租赁用途及经营限制6.1商铺经营范围：承租人可在商铺内进行_________（具体经营范围）业务。6.2经营活动限制：承租人不得在商铺内进行_________（具体经营活动限制）。6.3商铺装修及变更：承租人进行装修或变更用途时，应提前_________个月向出租人提交书面申请，并经出租人批准。第八章：保险责任8.1承租人保险：承租人应向保险公司投保商铺综合保险，保险金额不低于租赁合同确定的商铺价值，并将保险单副本交给出租人备案。8.2出租人保险：出租人应向保险公司投保火灾保险，并将保险单副本交给承租人备案。8.3保险事故处理：发生保险事故时，承租人和出租人应立即通知对方，并共同处理保险理赔事宜。第九章：违约责任9.1出租人违约：出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿损失。9.2承租人违约：承租人未能履行合同约定的义务，导致出租人遭受损失的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿损失。9.3违约赔偿金额及方式：违约金为损失金额的_________%，支付方式为_________（现金、转账等）。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择_________（仲裁或诉讼）解决。10.2争议解决机构：如选择仲裁，仲裁机构为_________；如选择诉讼，管辖法院为_________。10.3诉讼或仲裁费用：胜诉方有权要求败诉方承担_________（全部或部分）诉讼或仲裁费用。第十一章：合同的变更与转让11.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同转让程序：承租人如需将合同权益转让给第三方，应提前_________个月通知出租人，并经出租人同意。第十二章：提前终止合同12.1提前终止条件：双方同意提前终止合同的，可以约定提前终止的条件。12.2提前终止合同的程序：提前终止合同应书面通知对方，并按照合同约定的程序办理。12.3提前终止合同的违约金：提前终止合同的，承租人应向出租人支付提前终止违约金，金额为_________元。第十三章：其他条款13.1合同的保管：双方应妥善保管合同及其相关文件，未经对方同意，不得泄露给第三方。13.2合同的保密：双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3合同的复印件效力：合同的复印件与原件具有同等法律效力。第十四章：附则14.1合同的完整性：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。14.2合同的修改：合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除后的处理：合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺恢复至原始状态，并交还给出租人。14.4合同的最终解释权：本合同的解释权归_________（出租人或承租人）所有。合同编号_________甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方特殊优惠条款甲方给予乙方特殊的租金优惠，如乙方按时支付租金，甲方每月给予乙方人民币500元的租金优惠。此优惠不可与其他优惠同时享受。2.甲方设施维护条款甲方负责商铺及其附属设施的日常维护和维修，确保商铺的安全和正常使用。如因甲方原因导致设施损坏，甲方应立即修复，并承担由此给乙方造成的一切损失。3.甲方营销支持条款甲方承诺每年为乙方提供一次商场内的营销活动支持，包括活动策划、场地布置和宣传推广等。具体事宜双方另行协商确定。4.甲方品牌合作条款甲方有权引进与其他品牌合作商进行商场内的联合营销活动。如涉及乙方的业务领域，甲方应与乙方进行充分沟通，并给予乙方优先合作权。5.甲方租金调整条款甲方应在合同生效后每两年对租金进行一次评估，并根据市场行情和商场经营状况进行调整。租金调整前，甲方应至少提前六个月通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营范围扩展条款乙方如需扩大经营范围，应提前六个月向甲方提交书面申请，并经甲方批准。甲方有权根据商场整体规划考虑乙方的扩展申请。2.乙方提前续约条款乙方有权在合同期满前六个月向甲方提出书面续约申请，并经甲方同意。甲方不得无故拒绝乙方的续约申请。3.乙方装修改造条款乙方进行商铺装修或改造时，应提前六个月向甲方提交书面申请，并经甲方同意。甲方有权对乙方的装修方案进行审核，确保符合商场整体风格和安全要求。4.乙方销售业绩奖励条款乙方若在合同期内达到甲方设定的销售业绩目标，甲方给予乙方一定的销售业绩奖励，具体奖励金额和条件双方另行协商确定。5.乙方解除合同条款乙方如遇特殊情况需提前终止合同，应提前一年向甲方提交书面解除合同申请，并经甲方同意。甲方有权根据实际情况考虑乙方的解除申请，并可能要求乙方支付一定的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款双方同意将合同的签订和履行委托给第三方中介机构进行监督和管理。中介机构应公正、公平地履行中介职责，确保合同的顺利执行。2.第三方中介费用条款中介机构的服务费用由双方共同承担，费用金额根据中介机构的服务内容和范围另行协商确定。3.第三方中介违约责任条款中介机构如未能履行合同约定的义务，导致双方遭受损失的，中介机构应承担违约责任，向双方支付违约金，并赔偿损失。4.第三方中介权益保护条款中介机构在合同履行过程中，如因履行合同而遭受损失的，双方应按照合同约定保护中介机构的合法权益。5.第三方中介合同解除条款双方如遇特殊情况需解除与中介机构的合同，应提前六个月书面通知中介机构，并经中介机构同意。中介机构有权根据实际情况考虑双方的解除申请。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺位置和面积示意图2.商铺现状照片3.商铺编号及钥匙交接记录4.租金支付证明文件5.租金优惠证明文件6.设施维护和维修记录7.营销活动策划方案8.品牌合作协议书9.租金调整依据市场行情报告10.装修改造方案审批文件11.销售业绩奖励证明文件12.解除合同申请及批准文件13.第三方中介服务合同14.第三方中介费用支付证明文件15.违约金支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能履行设施维护义务，导致乙方损失的，视为甲方违约。2.甲方未按约定提供营销活动支持，导致乙方损失的，视为甲方违约。3.甲方未按约定引进品牌合作商，导致乙方损失的，视为甲方违约。4.甲方未按约定调整租金，导致乙方损失的，视为甲方违约。5.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。6.乙方未按约定扩大经营范围，导致甲方损失的，视为乙方违约。7.乙方未按约定进行装修改造，导致甲方损失的，视为乙方违约。8.乙方未按约定达到销售业绩目标，导致甲方损失的，视为乙方违约。9.第三方中介未能履行中介职责，导致甲方或乙方损失的，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。2.提前终止合同：合同未履行完毕前，双方协商一致提前结束合同关系的行为。3.租金调整：根据市场行情和商场经营状况，双方协商对租金进行调整的行为。4.营销活动：商场内进行的促销、宣传、展销等活动，旨在提升商场知名度和销售额。5.品牌合作：甲方与第三方品牌合作商进行的联合营销、合作推广等活动。6.装修改造：乙方对商铺进行装修、装饰、改造等行为，以适应经营需求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.设施维护和维修问题：甲方应及时修复损坏设施，确保商铺正常使用。如甲方拖延修复，乙方可书面催告，甲方仍不修复的，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担维修费用。2.营销活动支持问题：如甲方未能提供约定次数的营销活动支持，乙方有权要求甲方在后续月份内补足，或要求甲方支付相应的违约金。3.品牌合作引入问题：如甲方未能按约定引进品牌合作商，乙方有权要求甲方在一定期限内引进，或要求甲方支付违约金。4.租金调整问题：如甲方未按约定进行租金调整，乙方有权要求甲方进行调整，并支付因延迟调整而产生的损失。5.经营范围扩大问题：如乙方申请扩大经营范围，甲方应在约定的时间内审批，逾期不审批的，视为甲方同意乙方的申请。6.装修改造审批问题：如乙方提交装修改造方案，甲方应在约定的时间内审批，逾期不审批的，视为甲方同意乙方的方案。7.销售业绩