2024版房屋出售定金协议书

编号：__________2024版房屋出售定金协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋出售定金协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的成立与生效第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋现状描述2.3房屋产权及土地使用权情况第三章：出售价格与支付方式3.1房屋出售价格3.2定金支付3.3支付时间及支付方式3.4剩余房款的支付第四章：定金的作用与退还4.1定金的作用4.2定金退还条件及退还方式第五章：购房资格及贷款5.1购房资格要求5.2贷款申请5.3贷款审批及发放第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间及条件6.2房屋过户手续6.3过户费用承担第七章：房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证7.2维修责任及维修费用第八章：违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件及后果第十一章：双方的权利与义务11.1买方的权利与义务11.2卖方的权利与义务第十二章：税费及其他费用12.1交易过程中涉及的税费12.2其他费用承担第十三章：附加条款13.1特殊事项约定13.2房屋保险13.3装修及家具家电等附属物品的归属第十四章：合同的签署与生效14.1合同签署时间及地点14.2合同生效条件14.3合同份数及保管方式合同编号2024001第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议的成立与生效本协议自双方签字或盖章之日起成立，并在买方支付定金后生效。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.2房屋现状描述房屋目前处于__________状态，设施设备齐全，__________。2.3房屋产权及土地使用权情况卖方保证房屋产权清晰，土地使用权为__________。第三章：出售价格与支付方式3.1房屋出售价格本房屋的出售总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2定金支付买方应在签订本协议之日起七个工作日内支付定金人民币__________元整。3.3支付时间及支付方式定金及后续房款的支付方式为银行转账/现金支付，支付时间为本协议约定的各期付款日期。3.4剩余房款的支付买方应按照本协议约定的付款时间支付剩余房款，具体金额及时间见本协议附件。第四章：定金的作用与退还4.1定金的作用定金作为买卖双方履行本协议的保证金，买方支付定金后，卖方不得以任何理由拒绝履行本协议。4.2定金退还条件及退还方式若买方按照本协议约定履行全部付款义务，卖方应在房屋过户完成后七个工作日内退还定金。第五章：购房资格及贷款5.1购房资格要求买方应具备__________的购房资格，并提供相应的证明材料。5.2贷款申请买方如需贷款，应在本协议签订后七个工作日内向贷款机构提出贷款申请。5.3贷款审批及发放贷款审批及发放期限为__________个月，买方应确保贷款按时审批通过并发放。第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间及条件卖方应在本协议约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方。6.2房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________承担。6.3过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用及承担方式见附件。第七章：房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关标准。7.2维修责任及维修费用卖方应对房屋质量问题负责维修，维修费用由卖方承担。第八章：违约责任8.1买方违约责任买方未能按照本协议约定支付房款或其他费用的，应支付违约金，违约金为本协议总金额的10%。8.2卖方违约责任卖方未能按照本协议约定交付房屋或过户的，应支付违约金，违约金为本协议总金额的10%。8.3违约赔偿金额及方式违约金支付方式为从违约方应支付的房款中直接扣除，或由违约方另行支付。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院本协议的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除条件及后果任何一方未履行本协议义务的，另一方有权解除本协议，并追究违约方的法律责任。第十一章：双方的权利与义务11.1买方的权利与义务买方有权按照本协议约定取得房屋所有权，并按照约定支付房款。11.2卖方的权利与义务卖方有权按照本协议约定取得房款，并按照约定交付房屋。第十二章：税费及其他费用12.1交易过程中涉及的税费交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费及承担方式见附件。12.2其他费用承担其他费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，由__________承担。第十三章：附加条款13.1特殊事项约定本协议签订后，如遇政策调整导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决。13.2房屋保险买方应在过户完成后办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。13.3装修及家具家电等附属物品的归属装修及家具家电等附属物品的归属见附件。第十四章：合同的签署与生效14.1合同签署时间及地点本协议于__________年__________月__________日于__________签署。14.2合同生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.3合同份数及保管方式本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。买方（甲方）：________________________________________卖方（乙方）：________________________________________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方有权要求乙方在过户前保持房屋现状，不得进行任何形式的改造或损坏。2.若房屋存在租赁情况，甲方有权要求乙方协调租赁方在合同约定的交付日期前搬离。3.甲方有权要求乙方在过户前处理好与房屋相关的所有债务和侵权行为。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷，如有纠纷，乙方应负责解决。2.乙方应保证房屋不存在重大质量问题，如发现质量问题，乙方应负责修复。3.乙方应在过户完成后，协助甲方办理户口迁移手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.中介应保证其提供的中介服务符合相关法律法规，不得存在任何违法行为。2.中介应承担协助双方办理房屋过户手续的责任，如因中介原因导致过户失败，中介应承担相应责任。3.中介应保证其收取的中介费用合理合法，不得收取任何未约定的费用。附加条款四：关于房屋交付的补充约定1.房屋交付时，甲方应提供完整的水、电、燃气等配套设施，并保证设施正常使用。2.房屋交付时，甲方应提供房屋钥匙、门锁卡、电梯卡等相关access设施。3.房屋交付时，甲方应提供房屋的相关说明书，包括水电费缴纳方式、物业联系方式等。附加条款五：关于房屋过户的补充约定1.双方应按照本协议约定的时间节点完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。2.双方应按照本协议约定的比例承担过户费用，如有争议，双方应友好协商解决。3.双方应在过户完成后，共同领取新产权证，并按照本协议约定进行房屋所有权的转移。附加条款六：关于房屋质量的补充约定1.甲方应保证房屋质量符合国家和地方的相关标准，如发现质量问题，甲方应负责修复。2.甲方应提供房屋质量保证书，承诺在一定期限内对房屋质量问题提供免费修复服务。3.乙方在发现房屋质量问题后，应立即通知甲方，甲方应在约定的时间内进行修复。附加条款七：关于违约金的补充约定1.双方应按照本协议约定的违约金比例承担违约责任，违约金支付方式为从违约方应支付的房款中直接扣除。2.双方应按照本协议约定的时间节点履行合同义务，如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应违约责任。3.双方应按照本协议约定的方式解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款八：关于房屋保险的补充约定1.买方应在过户完成后办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。2.买方应将保险单副本交给甲方，以便甲方了解保险情况。3.买方应在保险合同中指定甲方为第一受益人，以确保甲方的权益得到保障。附加条款九：关于附属物品归属的补充约定1.装修及家具家电等附属物品的归属见附件。2.双方应对附属物品的归属达成一致意见，如有争议，双方应友好协商解决。3.附属物品的转移应在过户完成后进行，并由双方共同签署附属物品转移确认书。附加条款十：关于合同变更和解除的补充约定1.本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。2.本协议的解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。3.双方应在变更或解除协议后，办理相关手续，以确保协议的合法有效。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋现状照片3.房屋质量保证书4.装修及家具家电清单5.附属物品归属确认书6.贷款批准证明7.过户费用明细8.保险单副本9.物业服务合同10.户口迁移证明11.房屋租赁合同（如有）12.中介服务合同及费用明细13.房屋交易税费明细14.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.甲方未能履行房屋质量保证，导致房屋存在重大质量问题。3.甲方未能处理与房屋相关的债务和侵权行为。4.乙方未能按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定条件。5.乙方未能履行房屋租赁合同，导致甲方权益受损。6.中介未能按照约定提供服务，或存在违法行为。7.中介未能合理合法收取中介费用。8.双方未能按照约定时间完成过户手续，或过户费用不符合约定。9.双方未能按照约定解决争议，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权和对土地使用权的共同所有权。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权和相关权利从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。6.个人所得税：指个人从房屋交易中取得的所得应缴纳的税费。7.物业服务合同：指物业公司提供物业管理服务，业主支付物业费的合同。8.户口迁移：指购房者在购房后将其户口从原籍地迁移到购房地。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要求修复或更换。2.遇到过户延迟，应与乙方协商解决，必要时可寻求法律途径。3.遇到支付房款问题，应查看合同约定，按照约定履行支付义务。4.遇到租赁合同问题，应及时与乙方及租