2024版标准商业土地租赁合同

合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系方式：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系方式：_________其他相关方：名称：_________地址：_________联系方式：_________二、合同前言鉴于甲方为商业土地所有权人，拥有合法的土地使用权，并愿意将土地出租给乙方使用；鉴于乙方需要租赁土地进行商业活动，并愿意按照甲方的条件和要求租赁土地；双方经友好协商，本着平等互利的原则，达成如下合同条款，共同遵照执行。三、定义与解释1.商业土地：指甲方拥有使用权的土地，用于商业目的。2.租赁期间：指甲方将土地租赁给乙方的期限，自合同生效之日起计算。3.租金：指甲方根据合同约定向乙方收取的租赁费用。4.保证金：指甲方要求乙方支付的保证合同履行的一定金额。5.维修费用：指甲方负责维修土地及相关设施的合理费用。6.不可抗力：指甲方和乙方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方应按照合同约定将土地交付给乙方使用。（2）甲方应保证土地符合商业用途的要求，并负责土地的维修与保养。（3）甲方有权要求乙方支付租金和保证金。（4）甲方应遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。2.乙方权利与义务：（1）乙方有权在租赁期间使用土地，并按照约定进行商业活动。（2）乙方应按时支付租金和保证金。（3）乙方应合理使用土地，不得损坏土地及相关设施。（4）乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。五、履行条件1.时间：本合同租赁期间为____年，自合同生效之日起计算。2.地点：甲方将土地出租给乙方的地点为____。3.方式：乙方按照约定的方式使用土地，并按照约定的租金支付方式向甲方支付租金。六、合同的生效和终止1.生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。2.终止条件：租赁期间届满或双方协商一致解除合同。3.终止程序：合同终止时，乙方应将土地恢复原状并交付给甲方。4.终止后果：合同终止后，甲方有权收取土地恢复费用，并退还保证金（如有）。七、费用与支付1.租金支付：乙方应按照合同约定的租金标准，每季度向甲方支付租金。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个季度一个月的25日前将租金转入甲方指定的银行账户。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。2.保证金：乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方支付相当于三个月租金的保证金。保证金用于保证乙方按照合同约定使用土地，合同期满后，乙方按照约定将土地恢复原状并交付给甲方后，甲方应在五个工作日内无息退还乙方保证金。3.维修费用：土地及附属设施的维修费用由甲方承担，但乙方因使用不当导致的损坏除外。乙方应在发现设施损坏后及时通知甲方，甲方应在接到通知后五个工作日内进行维修。4.其他费用：因乙方使用土地产生的水电费、物业管理费等其他费用，由乙方承担并按时支付。八、违约责任1.甲方违约：甲方未能按约定将土地交付给乙方使用的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同租金总额的20%。2.乙方违约：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同租金总额的20%。3.乙方违反合同约定使用土地的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同租金总额的10%。九、保密条款1.保密内容：双方在合同履行过程中获得的与商业土地租赁相关的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密内容。2.保密义务：双方应对保密内容予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或以任何方式允许第三方使用。3.保密期限：保密条款的有效期为合同有效期内及合同终止后五年。十、不可抗力1.定义：不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、罢工等。2.责任和义务：在不可抗力事件发生时，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应积极采取措施减轻损失，并根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、方式等。3.不可抗力实例：地震、洪水、台风、火灾、战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决1.协商：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。2.调解：协商不成的，可提交至有管辖权的商业调解机构进行调解。3.仲裁：调解不成的，可提交至有管辖权的人民法院进行仲裁。4.诉讼：仲裁不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。十二、合同的转让1.转让条件：乙方在租赁期间内，需将租赁权转让给第三方的，应事先征得甲方书面同意。甲方同意转让的，乙方应向甲方支付相当于一个月租金的转让费。2.转让限制：乙方不得将租赁权转让给与甲方有竞争关系的第三方。如有违反，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同租金总额的20%。十三、权利的保留1.本合同未明确授予的权利，仍归各方所有。未经另一方书面同意，任何一方不得行使或转让合同未明确授予的权利。2.甲方保留对商业土地租赁合同项下土地的所有权及相关权益，乙方仅享有租赁期间的使用权。3.双方同意，本合同主题相关的任何权利和利益，未经另一方书面同意，不得转让给任何第三方。十四、合同的修改和补充1.本合同的修改和补充，必须采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.任何修改和补充不得与本合同主题相抵触，否则无效。3.本合同的修改和补充部分，应视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合1.甲方应协助乙方办理租赁土地的相关手续，包括但不限于提供土地使用证明、协助乙方办理营业执照等。2.乙方应配合甲方进行土地的维修和保养工作，确保土地及附属设施的正常使用。3.双方应相互协助，共同处理合同履行过程中出现的任何问题，以保证合同的顺利履行。十六、其他条款1.本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的解释和执行均以中华人民共和国法律为准。2.本合同是双方就商业土地租赁事宜达成的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。3.本合同各条款具有独立性，如某条款因违法或任何原因无效，不影响其他条款的效力。4.双方同意，本合同的其他条款可根据实际情况进行增减，增减条款应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方