天津二套房买卖合同范本(2024版)

编号：__________天津二套房买卖合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

天津二套房买卖合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同标的及描述1.3合同签订时间和地点1.4合同的目的和原则第二章：房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋买卖价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件2.4房屋产权转移及过户手续2.5房屋质量及保修责任第三章：买方义务3.1支付购房款项3.2协助办理过户手续3.3遵守物业管理规定3.4承担税费和费用第四章：卖方义务4.1保证房屋权属清晰4.2配合买方办理过户手续4.3保证房屋质量4.4承担相关税费和费用第五章：合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序5.3合同变更和解除的法律后果第六章：违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约赔偿方式和金额第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及管辖权第八章：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约程序第九章：其他约定9.1房屋交付和使用规定9.2物业管理及维修责任9.3保密条款第十章：税费和费用10.1购房税费和费用10.2过户税费和费用第十一章：房屋保险11.1房屋保险的购买和费用承担11.2保险理赔程序和权益分配第十二章：合同的转让和继承12.1合同转让的条件和程序12.2合同继承的规定第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同附件第十四章：其他14.1合同的书面形式和副本14.2合同的修订和补充14.3合同解除或终止后的善后处理合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同甲方为（买方姓名），身份证号码为（买方身份证号码）。1.1.2本合同乙方为（卖方姓名），身份证号码为（卖方身份证号码）。1.1.3本合同所述房屋地址为（具体地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号码）。1.2合同标的及描述1.2.1乙方同意将上述房屋出售给甲方，甲方同意购买该房屋。1.2.2房屋具体描述如下：（详细描述房屋的面积、结构、装修等情况）。1.3合同签订时间和地点1.3.1本合同于（签订日期）在（签订地点）签订。1.4合同的目的和原则1.4.1本合同的目的是确立甲方和乙方之间关于房屋买卖的权利义务关系。1.4.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章：房屋买卖2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于（城市/区县）街道（具体街道名称），房屋门牌号为（门牌号）。2.1.2房屋结构及面积：建筑结构为（结构类型），房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米。2.2房屋买卖价格及支付方式2.2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）（金额），小写：（金额数字）。2.2.2.1签订合同当日，甲方支付人民币（金额）作为定金；2.2.2.2办理过户手续前，甲方支付人民币（金额）作为首付款；2.2.2.3过户手续完成后，甲方支付剩余房款人民币（金额）。2.3房屋交付时间及条件2.3.1乙方应于（交付日期）前将房屋交付给甲方。2.3.2房屋交付条件：2.3.2.1房屋所有权证及土地使用权证等相关证件齐全；2.3.2.2房屋现状与约定一致，无重大质量问题。2.4房屋产权转移及过户手续2.4.1乙方应协助甲方办理房屋产权转移手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。2.4.2过户费用由（承担方）承担。2.5房屋质量及保修责任2.5.1乙方保证上述房屋不存在重大质量问题，如存在重大质量问题，乙方应承担相应责任。2.5.2房屋交付后，甲方如发现质量问题，可要求乙方进行修复或赔偿。第三章：买方义务3.1支付购房款项3.1.1甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.2协助办理过户手续3.2.1甲方应提供办理过户手续所需的相关证件和资料。3.3遵守物业管理规定3.3.1甲方应遵守物业管理规定，维护小区秩序和环境。3.4承担税费和费用3.4.1甲方应承担本合同约定的购房税费和费用。第四章：卖方义务4.1保证房屋权属清晰4.1.1乙方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。4.2配合买方办理过户手续4.2.1乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的帮助和支持。4.3保证房屋质量4.3.1乙方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定。4.4承担相关税费和费用4.4.1乙方应承担本合同约定的相关税费和费用。第五章：合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.1.1甲乙双方同意，合同变更应书面签署，并经双方确认。5.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。5.2合同解除的条件和程序5.2.1合同解除应符合相关法律法规的规定。5.2.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第八章：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规。8.2合同终止条件8.2.1合同终止的条件如下：8.2.1.1甲方按期支付完毕购房款；8.2.1.2房屋过户手续办理完毕；8.2.1.3其他符合本合同约定的终止条件。8.3合同续约程序8.3.1如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。8.3.2续约协议应经双方签字盖章确认。第九章：其他约定9.1房屋交付和使用规定9.1.1乙方应在交付日期前将房屋钥匙交付给甲方。9.1.2甲方应合理使用房屋，并按照物业管理规定维护房屋及公共设施。9.2物业管理及维修责任9.2.1甲方应按照物业管理规定缴纳物业费。9.2.2.1乙方负责保修期内的房屋维修；9.2.2.2保修期满后，甲方负责房屋的维修。9.3保密条款9.3.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。9.3.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第十章：税费和费用10.1购房税费和费用10.1.1甲方应承担的购房税费和费用包括：10.1.1.1契税；10.1.1.2个人所得税；10.1.1.3其他法律法规规定的税费。10.2过户税费和费用10.2.1过户费用包括但不限于：10.2.1.1房屋买卖合同印花税；10.2.1.2房屋产权转移登记费；10.2.1.3其他相关税费。第十一章：房屋保险11.1房屋保险的购买和费用承担11.1.1甲方应自行决定是否购买房屋保险。11.1.2购买房屋保险的费用由甲方承担。11.2保险理赔程序和权益分配11.2.1如发生保险理赔，甲方应按照保险公司的规定办理。11.2.2保险理赔后的权益分配按照保险合同的约定执行。第十二章：合同的转让和继承12.1合同转让的条件和程序12.1.1甲乙双方同意，合同转让应书面签署，并经双方确认。12.1.2合同转让不得违反本合同的约定。12.2合同继承的规定12.2.1如甲方或乙方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同附件第十四章：其他14.1合同的书面形式和副本14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.1.2本合同的副本具有同等法律效力。14.2合同的修订和补充14.2.1甲乙双方同意，合同的修订和补充应书面签署。14.2.2修订和补充的内容为本合同不可分割的一部分。14.3合同解除或终止后的善后处理14.3.1合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。甲方（买方）：（签字/盖章）乙方（卖方）：（签字/盖章）签订日期：（年/月/日）签订地点：（具体地点）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权要求乙方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋的结构、设施设备状况、邻里关系等。1.2甲方有权要求乙方对房屋进行必要的维修和保养，以确保房屋符合约定的交付条件。1.3甲方有权在合同约定的范围内对房屋进行改造和装修，但需事先取得乙方的同意。1.4甲方未按约定时间支付购房款或未支付完毕的，应按照迟延支付金额的每日千分之五向乙方支付滞纳金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效的，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定，如房屋存在质量问题，乙方应承担修复或赔偿的责任。2.3乙方应按照合同约定的时间将房屋交付给甲方，如乙方延迟交付房屋的，应按照延迟交付天数向甲方支付违约金。2.4乙方应在过户手续办理完毕后，协助甲方办理房屋保险手续，并承担相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理合同签订、过户等相关手续。3.2第三方中介应保证其提供的服务符合行业规范和标准，如因中介服务问题导致合同无效或纠纷的，中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应按照甲乙双方约定的费用标准收取中介费，如中介未按约定提供服务的，中介应退还已收取的中介费。3.4第三方中介在合同履行过程中，如发生违约或侵权行为的，应承担相应的违约责任或侵权责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同附件3.房屋现状照片或视频4.房屋维修和改造记录5.房屋保险单复印件6.过户登记证明复印件7.物业管理制度和收费标准8.邻里关系调查报告9.房屋交易税费清单10.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.乙方未保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题，视为违约。4.乙方未协助甲方办理过户手续，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.契税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。3.个人所得税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。4.房屋产权转移登记费：指办理房屋产权转移登记时支付的费用。5.印花税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.滞纳金：指因迟延履行合同而应支付的违约金。8.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付购房款。解决办法：甲方应按时支付购房款，如延迟支付，应支付滞纳金。2.问题：乙方延迟交付房屋。解决办法：乙方应按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方应负责修复或赔偿，直至房屋质量符合约定。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。5.问题：第三方中介服务不规范。解决办法：选择有良好声誉的中介，并明确中介服务内容和费用。五、所有应用场景：1.