2024版正规商铺租赁合同样式

编号：__________2024版正规商铺租赁合同样式甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版正规商铺租赁合同样式合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同标的及地点1.3合同性质与用途1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6合同的生效与终止第二章：租金及支付2.1租金金额2.2租金支付期限2.3租金支付方式2.4租金调整机制2.5逾期支付租金的违约金第三章：租赁物的交付与验收3.1租赁物的交付时间3.2租赁物的交付状态3.3租赁物的验收3.4租赁物的维修与保养第四章：租赁物的使用与管理4.1使用范围与限制4.2物业管理事项4.3公共区域的使用与管理4.4变更用途的约定第五章：合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序5.3解除合同后的责任与权益处理第六章：违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任6.3违约金的计算与支付第七章：不可抗力7.1不可抗力的定义与范围7.2不可抗力事件的通知与证明7.3不可抗力事件对合同的影响与处理第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁地点与机构8.3仲裁结果的执行第九章：合同的转让与继承9.1合同转让的条件与程序9.2合同继承的适用与条件第十章：其他约定10.1租赁押金的退还10.2双方约定的其他事项10.3合同附件第十一章：出租人权益保障11.1出租人的权益保障措施11.2出租人的监督与检查权第十二章：承租人权益保障12.1承租人的权益保障措施12.2承租人的优先购买权第十三章：税务与保险13.1税费承担及支付方式13.2保险的购买与理赔第十四章：附则14.1合同的修订与补充14.2合同解除或终止后的剩余租赁押金处理14.3合同的保管与复印权14.4合同的签署与生效日期合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人：指合同中指定的商铺的所有权人或其合法授权人。1.1.2承租人：指与出租人签订本合同并承租商铺的法人或其他组织。1.1.3商铺：指合同中指定的用于租赁的商铺位置及编号。1.2合同标的及地点1.2.1合同标的：指出租人同意将其拥有的商铺出租给承租人使用。1.2.2商铺地点：具体到街道、大厦、楼层、房间号。1.3合同性质与用途1.3.1合同性质：本合同为商铺租赁合同。1.3.2商铺用途：承租人应按照合同约定合法使用商铺，不得擅自改变用途。1.4租赁期限1.4.1租赁开始日期：合同签订之日起。1.4.2租赁结束日期：租赁期限届满之日。1.5租金及支付方式1.5.1租金金额：按合同约定的每月租金金额计算。1.5.2租金支付期限：承租人应在每月的第一个工作日支付当月租金。1.5.3租金支付方式：通过银行转账等方式支付。1.6合同的生效与终止1.6.1合同生效：自双方签字盖章之日起生效。1.6.2合同终止：租赁期满或双方协商一致解除合同。第二章：租金及支付2.1租金金额2.1.1每月租金：具体金额。2.1.2租金调整：如遇市场变化，双方可协商调整租金。2.2租金支付期限2.2.1支付日期：每月的第一个工作日。2.2.2支付周期：按月支付。2.3租金支付方式2.3.1支付途径：通过银行转账等方式支付。2.3.2支付凭证：承租人应保留支付凭证以备查验。2.4租金调整机制2.4.1调整条件：市场租金变动超过一定比例。2.4.2调整程序：双方协商一致后进行调整。2.5逾期支付租金的违约金2.5.1逾期支付违约金：每逾期一日，支付应付租金的千分之五作为违约金。第三章：租赁物的交付与验收3.1租赁物的交付时间3.1.1交付日期：合同生效之日起。3.1.2交付状态：商铺应达到可租赁状态。3.2租赁物的交付状态3.2.1商铺现状：符合双方约定的条件。3.2.2交付手续：双方共同签署交付确认书。3.3租赁物的验收3.3.1验收日期：交付之日起。3.3.2验收标准：符合国家相关法律法规及行业标准。3.4租赁物的维修与保养3.4.1维修责任：出租人负责商铺的结构性维修。3.4.2保养责任：承租人负责日常保养与维护。第四章：租赁物的使用与管理4.1使用范围与限制4.1.1合法经营：承租人应依法经营，不得从事违法活动。4.1.2使用限制：不得擅自改变商铺结构或进行违法装修。4.2物业管理事项4.2.1物业管理公司：负责商铺的日常物业管理。4.2.2服务费用：由承租人按约定支付。4.3公共区域的使用与管理4.3.1公共区域：包括但不限于走廊、电梯、卫生间等。4.3.2使用规则：遵守物业管理公司的相关规定。4.4变更用途的约定4.4.1变更程序：承租人需提前书面通知出租人并征得同意。第五章：合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.1.1变更条件：双方协商一致且符合法律法规。5.1.2变更程序：签订书面变更协议并经双方签字盖章。5.2合同解除的条件与程序5.2.第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构8.2.1仲裁地点：合同签订地。8.2.2仲裁机构：双方共同选择的仲裁机构。8.3仲裁结果的执行8.3.1仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3.2败诉方应承担仲裁费用。第九章：合同的转让与继承9.1合同转让的条件与程序9.1.1转让条件：承租人需将合同权益全部或部分转让给第三方。9.1.2转让程序：承租人应提前书面通知出租人，并征得同意。9.2合同继承的适用与条件9.2.1继承条件：承租人因法定继承原因需将合同权益转移给继承人。9.2.2继承程序：承租人应提供继承证明，并通知出租人。第十章：其他约定10.1租赁押金的退还10.1.1押金退还条件：合同终止后，承租人按约定退还商铺。10.1.2押金退还程序：出租人应在确认商铺无损坏后退还押金。10.2双方约定的其他事项10.2.1事项：如特殊情况下租金调整、维修责任等。10.2.2约定：双方在合同附件中明确其他约定。10.3合同附件10.3.1附件：包括商铺平面图、装修标准等。10.3.2效力：附件与合同具有同等法律效力。第十一章：出租人权益保障11.1出租人的权益保障措施11.1.1保障措施：出租人有权对承租人的经营活动进行监督。11.1.2监督权：出租人可要求承租人提供经营情况的报告。11.2出租人的监督与检查权11.2.1监督权：出租人可在合理时间内对商铺进行检查。11.2.2检查权：出租人应提前通知承租人进行检查。第十二章：承租人权益保障12.1承租人的权益保障措施12.1.1保障措施：承租人有权按照合同约定使用商铺。12.1.2经营权：承租人有权进行合法经营活动。12.2承租人的优先购买权12.2.1优先购买权：如出租人欲出售商铺，承租人有权优先购买。12.2.2行使条件：承租人应按约定行使优先购买权。第十三章：税务与保险13.1税费承担及支付方式13.1.1税费承担：承租人应承担相关税费。13.1.2支付方式：税费通过银行转账等方式支付。13.2保险的购买与理赔13.2.1保险购买：承租人应购买商铺保险。13.2.2理赔程序：发生保险事故时，承租人应立即通知出租人并按保险条款理赔。第十四章：附则14.1合同的修订与补充14.1.1修订条件：双方协商一致且符合法律法规。14.1.2补充程序：签订书面补充协议并经双方签字盖章。14.2合同解除或终止后的剩余租赁押金处理14.2.1处理方式：确认商铺无损坏后，扣除应付款项后退还剩余押金。14.3合同的保管与复印权14.3.1保管权：双方均有权保管合同正本。14.3.2复印权：双方均有权复印合同。14.4合同的签署与生效日期14.4.1签署日期：双方签字盖章之日。14.4.2生效日期：自签署之日起生效。（合同多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对商铺进行整体装修、改造或升级，但应提前通知乙方，并尽可能在非营业时间进行，以减少对乙方经营的影响。1.2甲方应保证商铺的装修质量及安全，并承担由此产生的费用。1.3如因甲方装修、改造或升级导致乙方无法正常经营，甲方应支付给乙方相应的租金补偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方不得将商铺转租给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的使用目的和性质。2.2乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得从事违法活动，如乙方经营活动不符合合同约定，甲方有权终止合同。2.3乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和卫生，如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担维修费用。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介费用：双方应按照约定支付中介费用，中介费用包括但不限于租赁代理费、咨询服务费等。3.2中介的职责：中介应协助双方完成合同的签订，并提供相关的咨询服务，中介应保证提供的信息真实、准确。3.3中介的赔偿责任：如中介提供的信息不实导致双方损失，中介应承担相应的赔偿责任。附加条款四：合同的提前终止与解除4.1提前终止：在合同期限内，如甲方或乙方提前终止合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定支付违约金。4.2解除条件：合同解除的条件应符合合同约定及法律法规的规定。4.3解除程序：双方应协商一致，并签订书面解除协议。附加条款五：不可抗力事件的处理5.1不可抗力事件的定义与范围：包括但不限于自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、不能克服的事件。5.2不可抗力事件的通知与证明：一方应在不可抗力事件发生后的合理时间内通知对方，并提交相关证明文件。5.3不可抗力事件对合同的影响与处理：双方应协商一致，根据事件的影响决定合同的继续履行或终止。附加条款六：合同的争议解决6.1双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2双方也可选择仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构由双方共同选择。附加条款七：合同的转让与继承7.1承租人不得将合同权益全部或部分转让给第三方，如确需转让，应提前书面通知出租人，并征得同意。7.2承租人的继承人因法定继承原因需将合同权益转移给继承人时，应提供继承证明，并通知出租人。附加条款八：税务与保险8.1承租人应承担与经营活动相关的税费，并按照约定支付方式缴纳。8.2承租人应购买商铺保险，并按照保险条款理赔。附加条款九：合同的修订与补充9.1双方可通过协商一致修订或补充合同，修订或补充协议应书面签署，并与原合同具有同等法律效力。附加条款十：合同的生效与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同终止日期为租赁期限届满之日。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.装修标准3.租金支付记录4.押金支付记录5.保险单据6.经营许可证7.税务登记证8.合同修订记录9.合同补充协议10.不可抗力事件证明11.继承证明文件12.中介服务协议13.物业服务协议14.安全检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或商铺不符合交付时约定的条件。2.甲方未按约定提供商铺使用权，或干涉乙方正常经营活动。3.乙方未按约定支付租金、押金或相关费用。4.乙方未按约定使用商铺，或改变商铺用途未经甲方同意。5.中介提供不实信息，导致甲方或乙方损失。6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的一定金额作为违约赔偿。3.合同修订：指双方对已签订的合同内容进行修改或补充。4.合同补充协议：指对原合同内容的补充，与原合同具有同等法律效力。5.继承证明：指证明承租人因法定继承原因需将合同权益转移给继承人的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方协商确定延迟交付的合理期限，并约定延迟交付的违约责任。2.租金支付争议：查阅