孵化场地租赁协议书(2024版)

编号：__________孵化场地租赁协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

孵化场地租赁协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同的生效与终止第二章：出租方与承租方的信息2.1出租方的信息2.2承租方的信息第三章：孵化场地与设施3.1场地的描述3.2设施的描述与配置3.3场地与设施的使用范围第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金及其支付方式4.3租金调整机制第五章：使用与保管5.1使用要求5.2保管责任5.3维修与保养第六章：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的通知程序第七章：违约责任7.1出租方的违约行为7.2承租方的违约行为7.3违约责任的处理方式第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点与法院第九章：合同的转让9.1转让的条件9.2转让的程序第十章：知识产权保护10.1知识产权的保护范围10.2知识产权的保护措施第十一章：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的使用限制第十二章：保险12.1保险的购买与维护12.2保险理赔的程序第十三章：税务与财务13.1税务责任13.2财务报表的提交第十四章：其他条款14.1通知与送达14.2合同的完整性与独立性14.3合同的附件清单合同编号_________第一章：总则1.2定义与解释：本协议所用词语的含义如下：（1）孵化场地：指甲方拥有的位于_________（地址）的孵化场地及设施。（2）租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的场地租赁费用。（3）租赁期：指本协议约定的乙方租赁孵化场地的期限。1.3适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效与终止：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满乙方返还场地及设施后终止。第二章：出租方与承租方的信息2.1出租方的信息：（1）名称：_________（2）地址：_________（3）联系人：_________（4）联系电话：_________2.2承租方的信息：（1）名称：_________（2）地址：_________（3）联系人：_________（4）联系电话：_________第三章：孵化场地与设施3.1场地的描述：孵化场地位于_________，总面积为_________平方米。3.2设施的描述与配置：孵化场地内配备有_________等设施。3.3场地与设施的使用范围：乙方租赁孵化场地仅用于_________（具体用途），不得从事其他无关活动。第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限：本协议的租赁期限为_________年，自_________起至_________止。4.2租金及其支付方式：乙方每月支付给甲方租金为_________元，每季度支付一次，预付_________个月租金。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：_________账号：_________开户行：_________4.3租金调整机制：租金调整机制如下：（1）租赁期满前_________个月，甲乙双方根据市场行情协商调整租金。（2）租金调整幅度不超过_________%。第五章：使用与保管5.1使用要求：乙方应按照孵化场地的使用规定和操作规程使用场地及设施，确保场地及设施的安全与完好。5.2保管责任：乙方应对租赁的场地及设施负有保管责任，确保场地及设施的安全、清洁、卫生。5.3维修与保养：乙方应负责孵化场地及设施的日常维修与保养，确保场地及设施的正常使用。第六章：合同的变更与解除6.1变更条件：本协议有效期内，甲乙双方如需变更协议内容，应书面协商一致。6.2解除条件：本协议有效期内，甲乙双方不得擅自解除协议。如甲乙双方协商一致，可以解除协议。6.3变更与解除的通知程序：甲乙双方书面协商一致后，应向对方发出变更或解除协议的通知。第七章：违约责任7.1出租方的违约行为：如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为租金的_________%。7.2承租方的违约行为：如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的_________%。7.3违约责任的处理方式：对于甲乙双方的违约行为，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八章：争议解决8.1争议的解决方式：凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点与法院：争议解决的地点为甲方所在地，甲方所在地人民法院为管辖法院。第九章：合同的转让9.1转让的条件：未经甲方同意，乙方不得将本协议项下的任何权利和义务转让给第三方。9.2转让的程序：乙方如确需转让本协议项下的权利和义务，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行转让。第十章：知识产权保护10.1知识产权的保护范围：本协议项下的孵化场地及设施涉及的知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，归甲方所有。10.2知识产权的保护措施：乙方应严格遵守甲方的知识产权保护规定，不得侵犯甲方的知识产权。第十一章：保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指本协议签订过程中以及协议有效期内，甲乙双方披露给对方的所有未经公开的信息。11.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。11.3保密信息的使用限制：乙方不得泄露、复制、使用或允许他人使用甲方的保密信息，除非得到甲方的书面同意。第十二章：保险12.1保险的购买与维护：乙方应在租赁期内购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。12.2保险理赔的程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行理赔程序。第十三章：税务与财务13.1税务责任：乙方向甲方支付的租金不含税，如涉及税费，由乙方自行承担。13.2财务报表的提交：乙方应按甲方要求，定期提交财务报表，以证明租赁场地的使用情况。第十四章：其他条款14.1通知与送达：甲乙双方应以书面形式互相送达通知、函件等，送达地址为双方在协议中约定的联系地址。14.2合同的完整性与独立性：本协议构成甲乙双方就租赁孵化场地的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.3合同的附件清单：本协议附件清单为本协议不可分割的一部分，甲乙双方应共同遵守。甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定用途：甲方要求乙方将孵化场地用于特定的业务领域，乙方应在租赁期内遵守甲方的要求，不得擅自改变场地用途。如乙方需调整用途，应提前书面申请甲方审批。2.甲方监督权：甲方有权对乙方在孵化场地的经营活动进行监督和管理，确保乙方的经营活动符合甲方指定的用途和相关规定。3.甲方优先购买权：如乙方有意将孵化场地内的业务或资产转让给第三方，乙方应提前通知甲方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方应提供必要的信息和协助。4.甲方终止权：如乙方严重违反本协议的约定，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方支付违约金。甲方终止本协议时，应提前书面通知乙方。5.甲方调整租金权：甲方有权根据市场行情和孵化场地实际使用情况，对本协议约定的租金进行调整。甲方调整租金时，应提前书面通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自用原则：乙方应确保孵化场地主要用于自身的业务发展，不得将场地转租或借给第三方使用。2.乙方业务发展：乙方应在租赁期内积极开展业务，努力实现甲方指定的用途。如乙方业务发展良好，甲方应给予适当的奖励或优惠政策。3.乙方维修责任：乙方应承担孵化场地及设施的日常维修和保养责任。如场地及设施发生故障，乙方应立即进行修复，确保场地正常使用。4.乙方保险购买：乙方应在租赁期内购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。保险费用由乙方承担。5.乙方保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和知识产权进行严格保密，不得泄露给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责：第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务。中介费用由甲乙双方协商承担。2.第三方中介的权益保障：第三方中介在履行中介职责过程中，享有一定的权益保障。如中介因履行合同而遭受损失，甲乙双方应给予适当补偿。3.第三方中介的违约责任：如第三方中介未能履行中介职责，导致甲乙双方产生损失，中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介的信息披露：第三方中介应向甲乙双方披露与中介服务相关的所有信息，确保甲乙双方能够充分了解中介服务的内容和风险。5.第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用根据中介服务的范围和内容由甲乙双方协商确定。费用支付方式及时间由甲乙双方约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.孵化场地租赁合同2.孵化场地设施清单3.租金支付证明4.保险单据5.业务开展许可证明6.乙方业务发展计划7.第三方中介服务协议8.中介费用支付证明9.保密协议10.知识产权许可协议11.维修保养记录12.租赁期业务报告13.租赁终止证明14.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供孵化场地及设施未按约定提供相关服务和支持未经乙方同意擅自变更租赁条款未履行监督义务，导致乙方违反约定2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按约定使用孵化场地及设施未按约定开展业务，导致甲方损失未履行保密义务，泄露甲方商业秘密3.第三方中介违约行为：未能履行中介职责，导致甲乙双方损失未披露相关信息，导致甲乙双方损失未按约定提供中介服务，导致甲乙双方损失三、法律名词及解释：1.孵化场地：指为创业企业提供办公、实验、生产等场所及相应设施的服务。2.租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的场地租赁费用。3.租赁期：指本协议约定的乙方租赁孵化场地的期限。4.违约金：指违约方按照本协议约定支付给守约方的赔偿金额。5.第三方中介：指独立于甲乙双方，为甲乙双方提供中介服务的个体或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：孵化场地及设施不符合约定解决办法：甲方应立即修复或更换不符合约定的场地及设施。2.问题：租金支付延迟解决办法：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应支付违约金。3.问题：乙方业务不符合甲方指定用途解决办法：甲方应要求乙方调整业务，如乙方拒绝调整，甲方有权终止合同