2024商业街物业管理协议

编号：__________2024商业街物业管理协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商业街物业管理协议合同目录第一章：总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4协议的生效与终止第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3服务项目及标准第三章：物业管理公司义务与责任3.1物业管理公司的基本义务3.2物业管理公司的管理责任3.3突发事件应对措施第四章：业主权利与义务4.1业主的权利4.2业主的义务4.3违规行为处理第五章：物业服务费用5.1服务费用构成5.2费用交纳及期限5.3费用调整机制第六章：物业维护与管理6.1设施设备维护6.2环境卫生管理6.3公共区域维护第七章：消防安全管理7.1消防安全责任7.2消防安全设施7.3消防安全培训与演练第八章：停车管理8.1停车位规划与分配8.2停车收费标准8.3停车违规处理第九章：合同的变更与解除9.1变更条件与程序9.2解除条件与后果9.3争议解决方式第十章：违约责任10.1物业管理公司的违约责任10.2业主的违约责任10.3违约赔偿方式第十一章：争议解决11.1争议类型11.2协商解决11.3第三方调解第十二章：附则12.1合同的有效期12.2合同的签署与备案12.3合同修改与补充第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附件第十四章：双方签字盖章14.1甲方（物业管理公司）签字盖章14.2乙方（业主）签字盖章14.3合同签署日期合同编号2024BS001第一章：总则1.1协议背景与目的：本协议是甲方（物业管理公司）与乙方（业主）就2024商业街的物业管理服务达成的一致协议，旨在明确双方的权利和义务，保证商业街的秩序和环境。1.2定义与解释：本协议所称的商业街包括所有商铺、停车场和公共区域；物业管理公司是指负责商业街物业管理的公司；业主是指商业街内的商铺所有者和使用者。1.3法律法规适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。1.4协议的生效与终止：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，期满后双方可续签。如一方提前终止本协议，应提前____天通知对方，并按约定方式处理后续事宜。第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理区域：商业街的全部区域，包括但不限于商铺、停车场、绿化带、公共设施等。2.2物业管理内容：物业管理公司负责商业街的清洁、绿化、安保、维修、养护等工作。2.3.1保持商业街环境整洁，定期清理垃圾，保持公共区域卫生；2.3.2定期修剪绿化植物，保证绿化带的整洁美观；2.3.3负责商业街的安全保卫工作，确保商业街的安全秩序；2.3.4对商业街的设施设备进行定期检查、养护和维修，确保其正常运行；2.3.5提供其他双方约定的服务项目。第三章：物业管理公司义务与责任3.1物业管理公司的基本义务：物业管理公司应全面履行本协议约定的物业管理内容，确保商业街的正常运营。3.2物业管理公司的管理责任：物业管理公司应对商业街的安全、环境、设施设备等方面进行全面管理，确保商业街的秩序和安全。3.3突发事件应对措施：物业管理公司应制定突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能及时采取措施，减少损失。第四章：业主权利与义务4.1业主的权利：业主有权按照本协议约定享受物业管理公司提供的服务，并对物业管理公司的服务质量进行监督。4.2业主的义务：业主应遵守商业街的物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作，按照约定交纳物业管理费用。4.3违规行为处理：业主如有违规行为，物业管理公司有权要求业主改正，并可视情况给予警告或处以罚款。第五章：物业服务费用5.1服务费用构成：物业服务费用包括物业管理的直接成本、人员工资、税费等，具体构成双方可另行约定。5.2费用交纳及期限：业主应在每个费用周期开始前____天向物业管理公司交纳该周期的物业服务费用。5.3费用调整机制：如因市场行情变化等原因导致物业服务费用发生较大变化，双方可协商调整。第六章：物业维护与管理6.1设施设备维护：物业管理公司应定期对商业街的设施设备进行维护，确保其正常运行。6.2环境卫生管理：物业管理公司应定期对商业街的环境进行清洁，保持其整洁美观。6.3公共区域维护：物业管理公司应定期对商业街的公共区域进行巡查和维护，确保其处于良好状态。第八章：停车管理8.1停车位规划与分配：物业管理公司应根据商业街实际情况，合理规划停车位，并公平分配给业主使用。8.2停车收费标准：停车收费标准由物业管理公司制定，并于制定前征求业主意见。8.3停车违规处理：对于违规停车行为，物业管理公司有权采取措施，如拖移车辆，并要求违规者支付相关费用。第九章：合同的变更与解除9.1变更条件与程序：如需变更本协议，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件与后果：协议提前解除的，应提前____天书面通知对方，并按照约定方式处理后续事宜。9.3争议解决方式：对于本协议的变更和解除所引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：违约责任10.1物业管理公司的违约责任：物业管理公司未按本协议约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。10.2业主的违约责任：业主未按本协议约定交纳服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业管理公司损失等。10.3违约赔偿方式：违约方应按照实际损失金额支付赔偿金，赔偿金的上限为本协议涉及的违约方应支付的费用总额的____倍。第十一章：争议解决11.1争议类型：本协议签订、履行过程中发生的争议。11.2协商解决：双方应通过友好协商解决争议。11.3第三方调解：协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。第十二章：附则12.1合同的有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，期满后双方可续签。12.2合同的签署与备案：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应在签署后及时向相关主管部门备案。12.3合同修改与补充：本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：如双方有其他特殊约定，可在本协议中补充明确。13.2附件：本协议附件包括商业街物业管理规定、服务项目及标准等。第十四章：双方签字盖章14.1甲方（物业管理公司）签字盖章：甲方盖章：14.2乙方（业主）签字盖章：乙方盖章：14.3合同签署日期：____年____月____日。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定乙方不得在商业街内进行任何形式的临时搭建、扩建或改变建筑结构。说明：旨在确保商业街的整体外观和结构安全，防止乙方随意更改商业街的建筑结构。1.2甲方有权对商业街的物业管理进行监督和检查，要求乙方提供相关的管理和维护记录。说明：甲方作为商业街的所有者和管理者，有权对物业管理情况进行监督，确保物业管理质量。1.3甲方在协议有效期内有权根据市场需求和商业街的实际情况调整乙方的物业管理服务内容和服务标准。说明：甲方有权根据市场变化和商业街的发展需要，调整物业管理服务内容和标准，以满足业主的需求。1.4甲方应提供商业街的详细资料和相关文件给乙方，以便乙方更好地进行物业管理和服务。说明：甲方应提供商业街的相关资料，如建筑结构图、设施设备清单等，帮助乙方更好地了解和管理商业街。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应确保商业街的环境整洁和安全，不得有乱扔垃圾、乱涂乱画等影响市容市貌的行为。说明：乙方作为商业街的物业管理方，有责任保持商业街的环境整洁和安全，维护商业街的形象。2.2乙方应及时处理商业街内的故障和问题，确保设施设备的正常运行和安全。说明：乙方作为物业管理方，应及时处理商业街内的故障和问题，保障设施设备的正常运行和安全使用。说明：乙方作为物业管理方，应定期对商业街的设施设备进行维护和检查，以防止设施设备的故障和事故发生。2.4乙方有权对商业街内的违规行为进行制止和处理，并要求违规者承担相应的责任。说明：乙方作为物业管理方，有权利和义务对商业街内的违规行为进行制止和处理，维护商业街的秩序和安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1若本协议的签订、履行过程中涉及第三方中介，中介费用由甲方承担。说明：明确中介费用的承担方，避免因中介费用产生纠纷。3.2甲方应审慎选择第三方中介，并确保中介具备相应的资质和能力。说明：甲方作为合同的一方，有责任选择合格的中介，确保中介的资质和能力，以保证协议的顺利签订和履行。3.3甲方、乙方同意将本协议的副本提供给第三方中介，以便中介了解协议内容并协助双方履行协议。说明：第三方中介作为协助方，需要了解协议内容以便在双方履行协议过程中提供相应的协助和服务。3.4若第三方中介在协议签订、履行过程中存在过错，导致甲方、乙方损失的，由过错方承担相应的法律责任。说明：明确第三方中介在协议签订、履行过程中的责任，防止因中介的过错导致甲方、乙方损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业街物业管理规定2.服务项目及标准3.商业街设施设备清单4.停车场规划与分配方案5.停车收费标准6.商业街环境维护管理方案7.消防安全管理制度8.突发事件应急预案9.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业服务，或服务质量不符合标准的。2.乙方未按约定交纳物业服务费用的。3.甲方未按约定时间或方式提供商业街相关资料和文件的。4.乙方在商业街内进行临时搭建、扩建或改变建筑结构的。5.乙方未及时处理商业街内的故障和问题的。6.乙方未定期对商业街的设施设备进行维护和检查的。7.第三方中介未按约定协助双方签订或履行协议的。8.第三方中介在协议签订、履行过程中存在过错，导致甲方、乙方损失的。三、法律名词及解释：1.物业管理公司：指负责商业街物业管理的公司。2.业主：指商业街内的商铺所有者和使用者。3.物业服务费用：包括物业管理的直接成本、人员工资、税费等。4.违约行为：违反协议约定的行为。5.违约责任：违约方应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.争议解决：解决协议签订、履行过程中发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定交纳物业服务费用。解决办法：甲方应及时提醒乙方交纳物业服务费用，必要时可采取法律手段追讨欠款。2.问题：甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准。解决办法：乙方有权要求甲方及时改正，并根据实际情况要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方在商业街内进行临时搭建、扩建或改变建筑结构。解决办