正规的购房合同(2024版)

编号：__________正规的购房合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

正规的购房合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力1.4合同解释第二章：房屋基本信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证号2.3房屋土地使用权证号2.4房屋规划用途第三章：购房者信息3.1购房者基本信息3.2购房者户籍情况3.3购房者付款方式3.4购房者付款时间第四章：房屋价格及支付4.1房屋总价4.2定金4.3首付款4.4贷款事宜4.5支付时间及方式第五章：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六章：产权过户6.1过户所需材料6.2过户时间6.3过户费用6.4产权转移登记第七章：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业服务内容7.4物业维修基金第八章：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序8.4变更和解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金的计算方式9.4违约与侵权竞合的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院10.4法律适用第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋装修事宜11.3共有产权人同意出售声明11.4房屋交付前的保护措施第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3购房者身份证明复印件12.4付款凭证复印件第十三章：附则13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的续签13.4合同修改和补充第十四章：签署页14.1购房者签字14.2出卖人签字14.3见证人签字14.4签字日期合同编号00001第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1合同签订地点：【签订地点】1.2.2合同签订时间：【签订时间】1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方可协商补充。1.4.2本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：【房屋坐落】2.1.2房屋结构：【房屋结构】2.1.3房屋面积：【房屋面积】2.1.4房屋规划用途：【房屋规划用途】2.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】2.3房屋土地使用权证号：【房屋土地使用权证号】2.4房屋规划用途：【房屋规划用途】第三章：购房者信息3.1购房者基本信息3.1.1乙方姓名：【乙方姓名】3.1.2乙方身份证号：【乙方身份证号】3.1.3乙方户籍所在地：【乙方户籍所在地】3.2购房者户籍情况3.2.1乙方保证所提供的户籍信息真实有效。3.2.2乙方应在签订合同前将户籍迁出。3.3购房者付款方式

3.3.1.1一次性付款；

3.3.1.2分期付款；

3.3.1.3按揭付款。3.4购房者付款时间3.4.1乙方应按照甲乙双方约定的付款时间支付房款。3.4.2付款时间的具体安排详见附件一。第四章：房屋价格及支付4.1房屋总价4.1.1双方确认房屋总价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2定金4.2.1乙方应在签订合同之日起【期限】内支付定金人民币【金额】元整。4.2.2定金在乙方支付房款时抵作房款。4.3首付款4.3.1乙方应在【首付款支付日期】前支付首付款人民币【金额】元整。4.3.2首付款的支付方式及账户信息详见附件二。4.4贷款事宜4.4.1乙方如需办理贷款，应向甲方提供的金融机构提出申请。4.4.2贷款批准与否，乙方应承担相应责任。4.5支付时间及方式4.5.1乙方按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.5.2甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第五章：房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1双方约定房屋交付时间为【交付日期】。5.1.2交付时间的具体安排详见附件三。5.2交付条件5.2.1甲方应在交付时向乙方提供完整的房屋及附属设施。5.2.2乙方应在交付时支付全部房款。5.3验收程序5.3.1乙方应在交付后【期限】内对房屋进行验收。5.3.2乙方发现房屋质量问题，应在验收期内提出。5.4质量问题处理5.4.1甲方对乙方提出的质量问题应在【期限】内予以解决。5.4.2严重质量问题导致无法居住的，乙方有权要求退房。第八章：合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致。8.1.2合同变更应签订书面协议，并注明变更日期。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件如下：

8.2.1.1甲方未按约定时间交付房屋；

8.2.1.2乙方未按约定时间支付房款；

8.2.1.3一方明确表示不履行合同主要义务；

8.2.1.4法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更和解除的程序8.3.1甲乙双方应书面提出合同变更或解除的请求。8.3.2变更或解除协议应经双方签字（或盖章）生效。8.4变更和解除的法律后果8.4.1合同变更的部分，甲乙双方应按变更后的协议履行。8.4.2合同解除后，甲乙双方应按照约定办理房屋权属转移手续。8.4.3合同解除不影响甲乙双方各自承担的违约责任。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方违约情形：

9.1.1.1未按约定时间交付房屋；

9.1.1.2提供虚假房屋信息；

9.1.1.3未履行合同约定的其他义务。9.1.2乙方违约情形：

9.1.2.1未按约定时间支付房款；

9.1.2.2提供虚假个人信息；

9.1.2.3未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任9.2.1甲方违约责任：

9.2.1.1甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。

9.2.1.2甲方应承担因违约产生的其他费用。9.2.2乙方违约责任：

9.2.2.1乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。

9.2.2.2乙方应承担因违约产生的其他费用。9.3违约金的计算方式9.3.1违约金的计算方式按照双方约定的标准执行。9.3.2双方未约定的，违约金按照房屋总价的一定比例计算。9.4违约与侵权竞合的处理9.4.1违约与侵权竞合时，乙方有权选择追究甲方违约责任或侵权责任。9.4.2甲方在违约与侵权竞合的情况下，应承担相应的法律责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构10.2.1双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼管辖法院10.3.1双方约定合同签订地为诉讼管辖地。10.3.2甲方所在地人民法院也有权管辖。10.4法律适用10.4.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.1.1双方应按国家相关规定承担房屋交易税费。11.1.2税费的具体数额和承担方式详见附件四。11.2房屋装修事宜11.2.1乙方如需对房屋进行装修，应取得甲方书面同意。11.2.2装修不得改变房屋结构和用途。11.3共有产权人同意出售声明11.3.1如有共有产权人，甲方多方为主导时的，附件条款及说明附件一：付款凭证及收据1.1甲方应向乙方提供合法有效的付款凭证，包括但不限于发票、收据、银行转账记录等。1.2乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房款。1.3付款凭证的复印件应作为本合同附件，具有同等法律效力。附件二：贷款相关文件2.1乙方如需办理贷款，应向甲方提供的金融机构提出申请。2.2贷款批准与否，乙方应承担相应责任。2.3贷款合同、贷款协议等文件应作为本合同附件，具有同等法律效力。附件三：房屋交付及验收程序3.1甲方应在交付时向乙方提供完整的房屋及附属设施。3.2乙方应在交付时支付全部房款。3.3乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收期内提出。3.4甲方对乙方提出的质量问题应在约定时间内予以解决。附件四：税费承担及支付明细4.1双方应按国家相关规定承担房屋交易税费。4.2税费的具体数额和承担方式详见本附件。4.3税费支付凭证的复印件应作为本合同附件，具有同等法律效力。附件五：装修事宜及费用5.1乙方如需对房屋进行装修，应取得甲方书面同意。5.2装修不得改变房屋结构和用途。5.3装修费用、装修期限等事项详见本附件。附件六：共有产权人同意出售声明6.1如房屋有共有产权人，甲方应取得共有产权人的书面同意。6.2共有产权人的同意出售声明应作为本合同附件，具有同等法律效力。附件七：房屋保险7.1甲方应向乙方说明房屋保险的相关事宜，包括但不限于保险种类、保险费用、保险公司等。7.2乙方应按照甲方的说明购买房屋保险。附件八：物业服务相关文件8.1甲方应向乙方提供物业管理公司的相关信息，包括但不限于公司名称、联系方式、服务内容等。8.2乙方应按照物业管理公司的规定支付物业费用。附件九：合同变更和解除的附加条款9.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如发生特殊情况，需要变更或解除合同的，应书面提出请求。9.2变更或解除协议应经双方签字（或盖章）生效。9.3变更或解除协议应明确约定变更或解除的具体内容、条件和后果。附件十：违约金计算方式的详细说明10.1违约金的计算方式按照双方约定的标准执行。10.2双方未约定的，违约金按照房屋总价的一定比例计算。10.3违约金的计算方式应在本合同附件中详细说明。附件十一：争议解决方式的详细说明11.1双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。附件十二：第三方中介服务协议12.1双方同意选择【中介机构名称】作为本次房屋交易的第三方中介。12.2中介费用、服务内容、支付方式等事项详见本附件。12.3中介机构的书面同意作为本合同附件，具有同等法律效力。附件十三：房屋交付及验收的附加条款13.1甲方应在交付时向乙方提供完整的房屋及附属设施。13.2乙方应在交付时支付全部房款。13.3乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收期内提出。13.4甲方对乙方提出的质量问题应在约定时间内予以解决。附件十四：物业服务合同14.1甲方应向乙方提供物业管理公司的相关信息，包括但不限于公司名称、联系方式、服务内容等。14.2乙方应按照物业管理公司的规定支付物业费用。14.3物业服务合同作为本合同附件，具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.付款凭证及收据2.贷款相关文件3.房屋交付及验收程序4.税费承担及支付明细5.装修事宜及费用6.共有产权人同意出售声明7.房屋保险8.物业服务相关文件9.合同变更和解除的附加条款10.违约金计算方式的详细说明11.争议解决方式的详细说明12.第三方中介服务协议13.房屋交付及验收的附加条款14.物业服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未按约定时间支付房款提供虚假个人信息未履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：违约行为应由违约方承担相应的责任违约方应支付违约金，计算方式详见附件十严重违约行为可能导致合同解除三、法律名词及解释：1.合同：指甲乙双方为购买房屋而签订的书面协议2.甲方：指房屋出卖人3.乙方：指房屋购买人4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、仲裁或诉讼等方式进行解决6.仲裁：指争议双方同意将争议提交第三方仲裁机构进行裁决7.诉讼：指争议双方通过法院提起诉讼，请求法院作出判决四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延期：甲方应承担相应的违约责任乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同2.房屋质量问题：乙方应在验收期内提出质量问题甲方应在约定时间内解决质量问题3.贷款审批不通过：乙方应承担贷款审批不通过的风险乙方可以寻求其他贷款途径或支付