房地产项目开发委托合同(2024版)

编号：__________房地产项目开发委托合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目开发委托合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同签订主体1.3合同宗旨第二章：项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发内容第三章：委托方的义务与责任3.1委托方的基本义务3.2委托方提供的资料和信息3.3委托方的其他义务第四章：受托方的义务与责任4.1受托方的基本义务4.2受托方的权利4.3受托方的其他义务第五章：合同的履行5.1项目启动和实施5.2项目进度安排5.3项目质量控制5.4项目费用和支付第六章：合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定7.3违约纠纷的解决方式第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地域第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章：保密条款10.1保密信息的界定10.2保密义务的具体规定10.3保密条款的期限第十一章：合同的适用法律和管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖11.3合同的语言版本第十二章：其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3合同的解释第十三章：附件13.1附件列表13.2附件内容第十四章：签字盖章页14.1委托方签字盖章14.2受托方签字盖章14.3见证方签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同背景1.2合同签订主体甲方：_________乙方：_________1.3合同宗旨双方本着平等、自愿、互利的原则，甲方委托乙方进行房地产项目的开发工作，乙方接受甲方的委托，并承诺按照甲方的要求完成项目的开发。第二章：项目概述2.1项目名称项目名称为：_________2.2项目地点项目位于：_________2.3项目规模项目总占地面积为：_________，总建筑面积为：_________。2.4项目开发内容项目开发内容包括：_________第三章：委托方的义务与责任3.1委托方的基本义务委托方应向受托方提供完整的项目开发所需的各项资料和文件，并保证资料的真实性和合法性。3.2委托方提供的资料和信息委托方应提供的资料包括但不限于：_________3.3委托方的其他义务委托方应负责项目的立项、报批、环保、土地等手续的办理，并承担相应的费用。第四章：受托方的义务与责任4.1受托方的基本义务受托方应按照委托方的要求，完成项目的开发工作，并保证项目的质量、安全、进度等满足合同要求。4.2受托方的权利受托方有权根据合同约定获得相应的报酬。4.3受托方的其他义务受托方应按照约定，对项目中的技术秘密和商业秘密进行保密，并承担相应的法律责任。第五章：合同的履行5.1项目启动和实施双方约定，项目自合同签订之日起____个工作日内启动，并按照项目计划进行实施。5.2项目进度安排项目的整体进度安排详见附件《项目进度计划》。5.3项目质量控制项目的质量控制标准详见附件《项目质量标准》。5.4项目费用和支付项目的费用和支付方式详见附件《项目费用及支付方式》。第六章：合同的变更和终止6.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件合同终止的条件如下：_________6.3合同终止后的处理合同终止后，受托方应按照委托方的要求，完成项目的收尾工作，并将项目相关的所有资料和文件移交给委托方。第七章：违约责任7.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：_________7.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：_________7.3违约纠纷的解决方式双方对于违约纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：争议解决8.1争议解决的方式双方对于本合同项下的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院解决。8.2争议解决的时效双方应在本合同争议发生之日起____日内协商解决。8.3争议解决的地域本合同争议的解决地域为：_________。第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同的解除合同的解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十章：保密条款10.1保密信息的界定保密信息包括：_________10.2保密义务的具体规定双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密条款的期限保密条款的期限为：_________。第十一章：合同的适用法律和管辖11.1合同适用的法律本合同适用法律为：_________。11.2合同争议的管辖本合同争议的管辖法院为：_________。11.3合同的语言版本本合同的语言版本为：_________。第十二章：其他条款12.1不可抗力不可抗力事件包括：_________12.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.3合同的解释本合同的解释应遵循合同的整体内容和目的，并考虑到双方的合法权益。第十三章：附件13.1附件列表附件列表包括：_________13.2附件内容附件内容应详细说明：_________第十四章：签字盖章页14.1委托方签字盖章（甲方签字）：_________（甲方盖章）：_________14.2受托方签字盖章（乙方签字）：_________（乙方盖章）：_________14.3见证方签字盖章（见证方签字）：_________（见证方盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方专权条款甲方保留对项目开发过程中的重大决策事项的决定权，包括但不限于项目设计、施工、销售等环节。说明：该条款确保甲方在项目开发过程中的主导地位，保障甲方的利益和意愿能够得到充分实现。2.甲方监督权条款甲方有权对乙方的项目开发工作进行全程监督，以确保项目按照约定的质量和进度完成。说明：该条款赋予甲方对项目实施的监督权，有助于甲方对项目质量的控制和进度的把握。3.甲方变更权条款甲方有权根据项目实际进展和市场变化，对项目的开发内容、规模、进度等进行调整。说明：该条款允许甲方在项目实施过程中根据实际情况对项目进行调整，以应对市场和项目的变化。4.甲方优先购买权条款甲方享有项目所有成果的优先购买权，包括但不限于项目产生的知识产权、产品销售权等。说明：该条款保障甲方在项目成果方面的优先权益，确保甲方能够优先获得项目产生的收益。5.甲方赔偿权条款如乙方未能按照约定完成项目，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因此造成的损失赔偿。说明：该条款为甲方提供了法律依据，在乙方违约时，甲方有权要求乙方承担违约责任和损失赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主权条款乙方在项目开发过程中享有自主权，有权根据实际情况对项目的开发策略、技术路线等进行调整。说明：该条款确保乙方在项目实施过程中的自主权，使乙方能够根据实际情况灵活调整项目。2.乙方技术保密条款乙方承诺对项目过程中产生的技术秘密和商业秘密进行保密，并承担相应的法律责任。说明：该条款要求乙方对项目过程中的技术秘密和商业秘密进行保密，以保护甲方的合法权益。3.乙方质量责任条款乙方应保证项目的质量满足约定的标准，如项目质量出现问题，乙方应承担修复和赔偿责任。说明：该条款明确了乙方在项目质量方面的责任，确保项目能够达到约定的质量标准。4.乙方进度责任条款乙方应按照约定的进度完成项目，如乙方未能按期完成项目，应向甲方支付违约金。说明：该条款对乙方的项目进度进行了约束，确保项目能够按照约定的时间表顺利完成。5.乙方成果归属条款项目成果（包括但不限于知识产权、产品销售权等）归甲方所有，乙方不得擅自使用。说明：该条款明确了项目成果的归属问题，确保甲方能够合法享有项目产生的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款甲方和乙方同意选择____作为本项目的第三方中介，负责项目的协调、监督和评估等工作。说明：该条款明确了第三方中介的身份和职责，有助于项目的顺利进行。2.第三方中介费用条款第三方中介的费用由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。说明：该条款明确了第三方中介费用的承担方和具体金额的确定方式。3.第三方中介责任条款第三方中介应客观、公正地履行中介职责，如因中介失职导致项目出现问题，第三方中介应承担相应责任。说明：该条款明确了第三方中介在项目中的责任，确保第三方中介能够认真履行职责。4.第三方中介保密条款第三方中介应对项目中涉及的商业秘密和技术秘密予以保密，并承担相应的法律责任。说明：该条款要求第三方中介对项目中的商业秘密和技术秘密进行保密，以保护甲乙双方的合法权益。5.第三方中介退出条款如第三方中介未能履行中介职责或出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出项目。说明：该条款为甲方和乙方提供了权利保障，在第三方中介未能履行职责或严重违约时，有权要求其退出项目。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目进度计划2.项目质量标准3.项目费用及支付方式4.项目设计方案5.项目施工图纸6.项目销售策略7.项目合同补充协议8.项目变更协议9.技术秘密和商业秘密保密协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间提供项目所需资料和文件。2.甲方提供的资料和文件不符合约定质量标准或真实性要求。3.乙方未能按照约定时间完成项目开发工作。4.乙方开发的项目质量不符合约定的标准。5.乙方未按照约定对项目中的技术秘密和商业秘密进行保密。6.第三方中介未能按照约定履行中介职责。7.第三方中介泄露项目中涉及的商业秘密和技术秘密。8.任意一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。3.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。4.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方完成项目的中间机构。5.技术秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益的技术信息。6.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益的商业信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到资料提供不及时的问题，应及时与甲方沟通，协商确定合理的提供时间。2.遇到资料质量不符合要求的问题，应要求甲方重新提供或进行补正。3.遇到项目进度延误的问题，应与乙方协商，制定补救措施并按时完成。4.遇到项目质量问题，应按照合同约定进行修复或赔偿。5.遇到保密义务违反的问题