2024福建前期物业服务合同范本

编号：__________2024福建前期物业服务合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024福建前期物业服务合同范本合同目录第一章：合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2甲方代表及联系方式1.3乙方（物业服务公司）名称及地址1.4乙方负责人及联系方式第二章：物业项目概述2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目规模2.4物业项目开发单位第三章：物业服务内容3.1物业共用部位的维护和管理3.2物业共用设施设备的维护和管理3.3物业共用场地的维护和管理3.4物业公共秩序维护3.5物业绿化管理3.6物业清洁卫生3.7物业消防安全3.8其他物业服务内容第四章：物业服务费用4.1物业服务费的计算方式4.2物业服务费的收费标准4.3物业服务费的收费周期4.4物业服务费的支付方式4.5物业服务费的调整机制第五章：物业服务期限5.1物业服务合同的起始日期5.2物业服务合同的终止日期5.3物业服务合同的续签条件5.4物业服务合同的续签期限第六章：物业服务质量6.1物业服务公司的服务质量标准6.2物业服务公司的服务承诺6.3物业服务公司的服务监督和评价第七章：物业维修基金7.1物业维修基金的设立和管理7.2物业维修基金的使用条件7.3物业维修基金的补充机制第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同解除的条件8.4合同解除的程序第九章：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约责任的赔偿方式第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效10.3争议解决的地点第十一章：其他约定11.1物业服务合同的生效条件11.2物业服务合同的保密条款11.3物业服务合同的继承和转让第十二章：附件12.1物业项目规划图纸12.2物业服务内容详细清单12.3物业服务费用明细表第十三章：合同的签署和备案13.1合同签署的时间和地点13.2合同签署的见证单位13.3合同备案的程序和时间第十四章：索引14.1合同索引14.2附件索引14.3合同条款索引合同编号_________第一章：合同主体1.1甲方（业主）名称：_________1.1.1甲方地址：_________1.1.2甲方代表：_________1.1.3甲方联系方式：_________1.2乙方（物业服务公司）名称：_________1.2.1乙方地址：_________1.2.2乙方负责人：_________1.2.3乙方联系方式：_________第二章：物业项目概述2.1物业项目名称：_________2.2物业项目地址：_________2.3物业项目规模：_________2.4物业项目开发单位：_________第三章：物业服务内容3.1物业共用部位的维护和管理：_________3.2物业共用设施设备的维护和管理：_________3.3物业共用场地的维护和管理：_________3.4物业公共秩序维护：_________3.5物业绿化管理：_________3.6物业清洁卫生：_________3.7物业消防安全：_________3.8其他物业服务内容：_________第四章：物业服务费用4.1物业服务费的计算方式：_________4.2物业服务费的收费标准：_________4.3物业服务费的收费周期：_________4.4物业服务费的支付方式：_________4.5物业服务费的调整机制：_________第五章：物业服务期限5.1物业服务合同的起始日期：_________5.2物业服务合同的终止日期：_________5.3物业服务合同的续签条件：_________5.4物业服务合同的续签期限：_________第六章：物业服务质量6.1物业服务公司的服务质量标准：_________6.2物业服务公司的服务承诺：_________6.3物业服务公司的服务监督和评价：_________第七章：物业维修基金7.1物业维修基金的设立和管理：_________7.2物业维修基金的使用条件：_________7.3物业维修基金的补充机制：_________第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件：8.1.1甲方变更名称、地址、代表或者联系方式，应提前_________天通知乙方。8.1.2乙方变更名称、地址、负责人或者联系方式，应提前_________天通知甲方。8.2合同变更的程序：8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2书面变更协议应注明变更内容、变更日期及双方签字盖章。8.3合同解除的条件：8.3.1在合同期限内，如甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权解除合同。8.3.2在合同期限内，如乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同。8.4合同解除的程序：8.4.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.4.2书面解除协议应注明解除原因、解除日期及双方签字盖章。第九章：违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的_________%。9.1.2甲方未按照约定使用物业的，应承担相应的法律责任。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的_________%。9.2.2乙方未按照约定维护和管理物业的，应承担相应的法律责任。9.3违约责任的赔偿方式：9.3.1违约方应承担守约方的损失赔偿责任。第十章：争议解决10.1争议解决的方式：10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效：10.2.1双方应自争议发生之日起_________日内协商解决。10.3争议解决的地点：10.3.1争议解决地点为合同签订地。第十一章：其他约定11.1物业服务合同的生效条件：11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的附件为合同的有效组成部分。11.2物业服务合同的保密条款：11.2.1双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密。11.3物业服务合同的继承和转让：11.3.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十二章：附件12.1物业项目规划图纸（附件_________）12.2物业服务内容详细清单（附件_________）12.3物业服务费用明细表（附件_________）第十三章：合同的签署和备案13.1合同签署的时间和地点：13.1.1本合同于_________年_________月_________日签署于_________。13.1.2合同签署的见证单位：（如有）_________。13.2合同备案的程序和时间：13.2.1双方应将签署的合同副本送至各自所在地的工商行政管理部门备案。13.2.2备案应在合同签署之日起_________日内完成。第十四章：索引14.1合同索引：14.1.1第一章至第十章为合同内容。14.1.2附件为合同的有效组成部分。14.2附件索引：14.2.1附件_________为物业项目规划图纸。14.2.2附件_________为物业服务内容详细清单。14.2.3附件_________为物业服务费用明细表。14.3合同条款索引：14.3.1第八章第8.1条至第8.4条为合同变更和解除相关条款。14.3.2第九章第9.1条至第9.3条为违约责任相关条款。14.3.3第十章第10.1条至第10.3条为争议解决相关条款。（合同方签字盖多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定供应商甲方有权指定物业服务所需的部分商品或服务的供应商。乙方应接受甲方的指定供应商，并与其签订供应合同。若乙方认为甲方指定的供应商不符合质量或服务标准，乙方有权提出异议，并与甲方进行协商。1.2甲方监督权甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息，并接受甲方的评估和建议。1.3甲方调整权甲方有权根据物业项目的实际情况，对物业服务内容进行调整。乙方应根据甲方的调整要求，及时做出相应的调整，并保证调整后的服务满足甲方的需求。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方服务承诺乙方承诺在合同期限内，提供符合国家和行业标准的物业服务，并保证服务质量达到甲方合理期望。乙方应建立健全的服务管理体系，不断提升服务水平。2.2乙方保密义务乙方应对甲方提供的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。乙方应采取必要的措施，确保保密信息的安全。2.3乙方紧急应对乙方应制定紧急应对预案，并在发生突发事件时立即采取措施，确保甲方财产和人员的安全。乙方应定期进行紧急演练，提高应对突发事件的能力。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方的关系，协助双方解决合同履行中的问题。第三方中介应公正、中立地处理双方的争议，并给出合理的建议。3.2第三方中介的权益第三方中介在合同履行过程中，有权收取约定的中介费用。中介费用应在合同签署后_________天内支付给第三方中介。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。第三方中介应采取必要的措施，确保保密信息的安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目规划图纸2.物业服务内容详细清单3.物业服务费用明细表4.物业维修基金设立和管理规定5.物业服务公司服务质量标准及服务承诺6.物业服务合同变更和解除协议7.物业服务合同争议解决协议8.紧急应对预案9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用，经催告后在合理期限内仍未支付。2.乙方未按照约定提供服务，影响甲方正常使用物业。3.乙方未按照约定维护和管理物业，导致物业损坏或损失。4.甲方未按照约定使用物业，造成物业损坏或损失。5.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法正常提供服务。6.乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方无法正常使用物业。7.双方未按照约定协商解决争议，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间约定物业服务内容、服务标准、服务期限等事项的合同。2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。5.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业服务所需的费用。6.物业维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修和更新的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业服务费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付费用，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定提供服务。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，如乙方仍未履行，甲方有权解除合同。3.