二手房交易中的法律纠纷案例分析

二手房交易中的法律纠纷案例分析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2乙方购买该房屋的目的为____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签署本合同后____个工作日内，将剩余房价款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方按照实际发生数额承担。3.3甲方应在过户完成后，将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、设备故障等。如存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2甲方承诺，自过户完成后，该房屋的一切设施设备正常运行，如因设备老化、损坏等原因导致设施设备不能正常运行的，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的10%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签署之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.设施设备清单5.质量检测报告6.过户手续相关文件7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。2.甲方未按照约定提供相关证件。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方未按照约定完成过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买卖双方为了确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方应支付违约金，违约金金额为房价的10%。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快办理进度。五、所有应用