二手住宅买卖协议书

二手住宅买卖协议书合同编号：__________二手住宅买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构：____________________（房屋结构类型）；1.3房屋面积：____________________（建筑面积）；1.4房屋所有权证号：____________________（所有权证号）；1.5土地使用权证号：____________________（土地使用权证号）；1.6房屋现状：____________________（房屋装修及使用情况）。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款及交付3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.2甲方应在收到全部购房款后，依法办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权及土地使用权转移至乙方名下。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方交付房屋。交付时，房屋应符合本协议约定的现状。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议项下购房款的____%。4.2甲方应在约定的期限内办理完毕房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。4.3乙方应在约定的期限内支付购房款，如因乙方原因导致购房款未能支付，乙方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋交易税费清单6.房屋过户手续相关文件7.乙方支付的定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理完毕房屋过户手续，认定为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，认定为乙方违约。3.甲方提供的房屋现状与约定不符，认定为甲方违约。4.乙方未履行本协议约定的其他义务，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有一手产权人出售的住宅。2.过户手续：将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移至乙方名下的手续。3.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的总价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未办理房屋过户手续：解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方未支付购房款：解决办法：乙方应尽快支付购房款，如因乙方原因导致购房款未能支付，乙方应承担相应的违约责任。3.房屋现状与约定不符：解决办法：甲方应按照约定提供符合要求的房屋，如房屋现状与约定不符，乙方有权要求甲方按照约定履行或要求退还部分购房款。4.房屋过户手续办理完毕后，甲方未交付房屋：解决办法：甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方交付房屋。如甲方未交付房屋，乙方有权要求甲方履行交付义务。五、所有应用场景：1.个人之间的二手住宅买卖。2.企业之间的二手住宅买卖。