卖房委托书中的房屋权属证明

卖房委托书中的房屋权属证明合同编号：__________甲方（委托方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为出售位于__________（房屋地址）的房产，现委托乙方作为其独家代理人，全权处理该房屋的出售事宜。为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。一、房屋权属证明1.甲方保证其是所售房屋的合法所有权人，并拥有完整的房产证、土地使用权证等相关权属证明。2.甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证复印件、户口本复印件等。3.乙方应协助甲方办理房屋权属证明文件的复制、翻译、认证等手续，相关费用由甲方承担。4.如因房屋权属问题导致交易纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。二、独家代理权1.甲方授权乙方作为其独家代理人，全权处理所售房屋的出售事宜，包括但不限于发布房源信息、带看、洽谈、签署合同等。2.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的独家代理权转委托给第三方。3.本合同有效期内，甲方不得自行或通过其他第三方出售所述房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的10%。三、代理费用1.乙方代理成功后，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为房价的5%。2.代理费用支付时间为房屋过户手续办理完毕后七个工作日内。3.如因甲方原因导致交易失败，甲方仍应支付给乙方代理费用。四、保密条款1.本合同有效期内，甲乙双方应对双方之间的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.本合同到期后，甲乙双方仍应继续履行保密义务，直至双方书面同意解除保密义务。五、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。2.如甲方未按约定提供房屋权属证明文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的10%。3.如乙方未按约定履行代理职责，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.身份证复印件4.户口本复印件5.房屋权属证明文件6.独家代理授权书7.代理费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋权属证明文件，视为违约。2.乙方未按约定履行代理职责，视为违约。3.甲方未经乙方同意，自行或通过其他第三方出售所述房屋，视为违约。4.甲乙双方未严格按照本合同约定履行各自的权利义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。3.独家代理权：指甲方授权乙方作为其独家代理人，全权处理所售房屋的出售事宜。4.代理费用：指乙方代理成功后，甲方应支付给乙方的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属证明文件不齐全：解决办法是甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.乙方未按约定履行代理职责：解决办法是甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未经乙方同意自行出售房屋：解决办法是乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.双方发生纠纷：解决办法是通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为出售房产，需要委托乙方作为其独家代理