共同经营房地产协议

共同经营房地产协议合同编号：__________共同经营房地产协议甲方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：1.甲方是一家专业从事房地产开发、销售、管理的公司，具有丰富的房地产开发经验和技术实力。2.乙方是一家具备投资能力的公司，愿意参与甲方的房地产项目共同经营。第一条合作项目1.1本协议项下的房地产项目为：（项目名称）。1.2项目地点：____________________。1.3项目规模：____________________。1.4项目投资总额：____________________。第二条合作方式2.1甲方作为项目开发主体，负责项目的投资、开发、建设、销售及管理工作。2.2乙方作为投资方，按照本协议约定的投资额度向项目投资，并参与项目的收益分配。第三条投资额度及出资方式3.1乙方同意向项目投资总额的______%，即人民币______元整（大写：____________________元整）。3.2乙方的出资方式为：（现金/实物/无形资产等）。3.3乙方应按照甲方规定的期限和方式完成出资。第四条收益分配4.1项目实现的净利润按双方投资比例进行分配。4.2项目产生的税收、费用等成本按双方投资比例进行分摊。第五条管理及决策5.1项目公司设立董事会，甲方委派______名董事，乙方委派______名董事。5.3项目公司的经营管理由甲方负责，乙方有权对其经营管理进行监督。第六条合作期限6.1本协议的合作期限为______年，自本协议签订之日起计算。6.2合作期满后，双方可协商续签。第七条违约责任7.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。7.2一方违反本协议，导致合作不能继续进行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：________________一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目规划许可证3.项目建筑许可证4.投资预算报告5.项目销售及营销计划6.项目成本核算报告7.项目进度计划8.合作项目公司章程9.董事会成员名单及资质证明10.出资证明文件11.项目财务报表12.项目验收报告13.项目运营管理手册二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定完成项目投资、开发、建设、销售及管理工作，视为违约。2.乙方未按照约定完成出资，视为违约。3.双方未按照约定履行各自的权利和义务，导致合作不能继续进行，视为违约。4.双方未按照约定处理项目产生的税收、费用等成本，视为违约。5.甲方未按照约定委派董事会成员，视为违约。6.甲方未按照约定履行项目经营管理职责，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指本协议第一条约定的主体，负责项目的投资、开发、建设、销售及管理工作。2.乙方：指本协议第一条约定的主体，按照约定向项目投资，并参与项目的收益分配。3.共同经营：指甲方作为项目开发主体，乙方作为投资方，共同参与项目的投资、建设、运营管理等。4.投资额度：指乙方按照约定向项目投资的金额。5.出资方式：指乙方按照约定向项目投资的资金、实物、无形资产等形式。6.收益分配：指项目实现的净利润按照双方投资比例进行分配。7.合作期限：指本协议约定的合作期限，自协议签订之日起计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定完成项目投资、开发、建设、销售及管理工作。解决办法：双方协商确定合理的期限，要求甲方按照约定履行相关职责。2.问题：乙方未按照约定完成出资。解决办法：要求乙方在规定期限内完成出资，逾期未出资的，按违约处理。3.问题：项目产生税收、费用等成本未按照约定处理。解决办法：双方协商确定合理的成本分摊方式，按约定履行分摊义务。4.问题：董事会成员未按照约定委派。解决办法：要求违约方在规定期限内委派董事会成员，逾期未委派的，按违约处理。5.问题：项目公司经营管理出现争议。解决办法：双方协商解决，无法解决的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。